可以。 　　1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。 　　2，預(yù)售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證齊全。

感謝藥請~首先你可以拿著當(dāng)時和售樓處簽的合同去和置業(yè)顧問協(xié)商，這是最不傷和氣的一種辦法，如果不可以，建議找當(dāng)?shù)孛襟w曝光，小宋就幫自己當(dāng)?shù)氐膬蓚€買房者要回了定金！最后，你可以選擇走法律程序，但是比較費事費錢！

商品房沒有預(yù)售許可證，不想買了，定金可以退，也必須退。因為開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下銷售，本身就是違法違規(guī)行為，所簽訂的認購書、認購協(xié)議一律無效。題主可以和開發(fā)商坦誠地交換意見，如果不給退，可以采取以下兩點措施：一是向房地產(chǎn)主管部門舉報開發(fā)商的違法銷售行為；二是向媒體曝光，引起輿論關(guān)注。開發(fā)商心虛，自然不希望被處罰或者因輿論影響繼續(xù)銷售，基本會妥善處理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

對于違反上述規(guī)定預(yù)售商品房的，應(yīng)按照第六十八條規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

而《城市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)管理條例》第三十六條進一步明確了處罰尺度，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，除了由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得外，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

由以上規(guī)定可以看出，如果舉報開發(fā)商的違法違規(guī)銷售行為，其損失還是比較大的，除了要停止銷售，還要被沒收違法所得及繳納罰金。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂的商品房買賣合同一般認定無效，除非在起訴前取得預(yù)售許可證。出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

由于開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行銷售、收取定金，本身就屬于違法行為，更不具備簽訂商品房買賣合同的條件，因此，買受人要求退還定金合理合法。

可以退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

二..工程規(guī)劃許可證;

三.提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。