正常情況下，開發(fā)商是不會給你退的，因為已經網(wǎng)簽了，如果正常退，那肯定是按你是違約方來處理，違約金很多，你不一定愿意承受，而且國家規(guī)定網(wǎng)簽后的房子不能過戶，不能買賣，只能改名，這就是一個緩解方法，如果你認開發(fā)商的人，就可以進行改名，但有個前提，你得找一個買這套房子的人，然后通過改名的方式讓這個人接手，如果是好的樓盤，人很好找，如果樓盤一般般，就很難找了。

而且就算你找到這個人，開發(fā)商也不一定愿意，因為涉及到撤銷網(wǎng)簽，重新備案，房管局對開發(fā)商有個撤網(wǎng)簽率的限制，所以開發(fā)商也很謹慎，總結一下：

1。找個接盤的人，通過更名的方式過戶。

2。最好能認識開發(fā)商的人，如果不認識也可以試試，萬一比較好說話呢。

3。其他沒有了，關鍵是找接盤的人。

希望我的回答能給你帶來一些幫助，如果還有其他購房問題，也可以找我。

感謝邀請回答，房子如今已經成為很多朋友心中的人生大事，如果不慎購買了五證不全的房子怎么辦（個人建議還是不要去買）？借此機會簡單談談我的觀察。

經驗告訴我五證不全的房子千萬不要買

看到這個問題不由得想起了5年前的一次購房經歷，因為當時也是剛需一族手里首付不夠，全靠親朋好友來湊，壓力很大。偶然的機會看到一處二環(huán)附近的樓盤（開發(fā)商與媒體合作樓盤，內部優(yōu)惠）就去看了下，當時房子已經蓋到15層（規(guī)劃22層左右），接待我的是一位自稱某某媒體的人。因為當時承諾2個月后預售證辦不下來可以退款，所以就賭了一把，交了定金（當時五證不全）。一個月后售房者打電話說要繳納首付30多萬，我問五證齊全了沒？回答沒有，當時就要求退定金了。當然中間過程很曲折，不過好賴最后錢退了，最后選擇了一個五證齊全的樓盤，簽訂了購房合同，如今已經入住3年了。其實五證不全的房子為什么有吸引力？幾點原因：

第一、房價確實比周邊便宜很多，而且位置真的很好（占便宜的心理人人都有）。我記得當時的樓盤比五證齊全的樓盤均價要低將近2000元一平米，這也是為什么這么吸引人的根本。尤其對于剛需一族，手里資金本身就不充裕自然希望能夠花少錢，辦多事。

第二、各種承諾，甚至簽保證書。人都是善良的，尤其是在對方承諾的情況下，但是有時候很多銷售人員就是利用人的信任度來獲取豐厚收益。作為購房者會想，反正又不是我一個人總不至于這么倒霉吧（往往倒霉的就是你）。

那么遇到五證不全的樓盤怎么辦？

第一、就像我一樣，提前有警覺的要立即要求退款而且是越早越好。因為很多時候他們玩的都是拆東補西的游戲，越是早要的人還是有機會的，越是靠后估計就要受到損失了。

第二、尋求媒體幫助和曝光。開發(fā)商最怕的事情就是曝光，因為影響太差自然會影響其銷售，大多數(shù)情況下媒體介入后開發(fā)商都會解決部分問題。

第三、尋求政府有關部門幫助。如果確實是五證不全進行房產銷售的話，是違法的，房管部門介入后不僅僅是幫你追繳房款還會對于涉事房企進行處罰。

最后，還是真心的提醒購房者，買房一定要認準五證齊全的正規(guī)房企，購房合同不僅僅是合同更是保證，沒有購房合同，沒有網(wǎng)簽的房子是一定不要買的。希望對大家有所幫助，歡迎關注房產的朋友留言、關注、點評討論哦。

購買五證不全的房子可退嗎？有什么危害？你這個問題有兩問，第一問北京冠領律師事務所以回答，我來重點回答第二問，至于購買五證不全的房子有什么危害？先來了解開發(fā)商應該具備的那五證。1:國有土地使用證，2:建設土地規(guī)劃許可證，3:建設工程規(guī)劃許可證，4:商品房預售（銷售）許可證，5:建設用地規(guī)劃許可證。購買了五證不全的房子危害如下。1:房屋質量缺乏保障，2:簽訂的合同可能無效，3:無法獲得銀行的貸款，手續(xù)不全的房屋開發(fā)商銀行也是謹慎的。4:《國有土地使用證》不全的房子，及有可能是開發(fā)商拿的商住地，買這樣的房子的風險是，要交高昂的水電費并且真正的商品房使用期70年，而你買的房子極有可能只有是40年。

一般來說，房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎?如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎? 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責于當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人”的規(guī)定

感謝悟空邀請！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發(fā)商會在購房協(xié)議中約定違約金。

首先，簽署了購房協(xié)議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據(jù)我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發(fā)商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發(fā)商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責。根據(jù)合同法的規(guī)定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰(zhàn)爭、罷工等。

建議根據(jù)自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發(fā)商好好談談，爭取少交一點。

五證齊全的商品房符合以下情況可退：

一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。