1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不能貸款的情況

現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

在購(gòu)房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

8、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無(wú)誤后再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分享，希望對(duì)你有所幫助：

1、你要買的房子目前是處于抵押之中，還是對(duì)方房本在手？這個(gè)是很關(guān)鍵的，也是房產(chǎn)買賣主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。如果產(chǎn)權(quán)清晰，房本在手，那交易風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)少了一半了。

2、如果你要買的房子還處于抵押中的，不管是銀行抵押，還是民間借貸造成的抵押狀態(tài)，都是有很大交易風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房人要特別注意。針對(duì)這種狀態(tài)，最穩(wěn)妥的做法，讓對(duì)方自己提供資金，結(jié)清銀行貸款，解除銀行抵押，拿到房本原件后，你再跟他交易，簽署買賣合同，按照合同約定付款、過(guò)戶等。

3、如果你要買的房子處于抵押之中，并且對(duì)方讓你先付一部分錢，用于結(jié)清銀行貸款，解除抵押后再辦理過(guò)戶手續(xù)，那這種操作方式是極為危險(xiǎn)的。一旦你把錢付過(guò)去，那各種風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)了：其一，對(duì)方可能將這個(gè)錢挪用，然后消失，或者拖延辦理交易手續(xù)。其二，對(duì)方有多個(gè)債權(quán)人，一旦這個(gè)錢到對(duì)方賬戶，可能被凍結(jié)，后面的交易事宜遙遙無(wú)期。其三，錢實(shí)際用于結(jié)清銀行貸款了，但其間對(duì)方的房產(chǎn)被查封了，交易手續(xù)暫時(shí)無(wú)法繼續(xù)下去了。

4、如果對(duì)方是房本在手跟你交易，建議先雙方一起去房管局查詢房產(chǎn)檔案，落實(shí)房產(chǎn)有無(wú)抵押、查封之類的，如無(wú)權(quán)利受限情形，接下來(lái)就可以簽署房屋買賣合同，約定好雙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，并約定好房產(chǎn)交易的各個(gè)步驟，以及進(jìn)行各個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，后期根據(jù)買賣合同約定進(jìn)行房產(chǎn)交易。包括根據(jù)合同約定的交易辦理進(jìn)度進(jìn)行付款和辦手續(xù)。

5、如買方是一次性付款，則可以在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付，先辦理買賣合同備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，取得產(chǎn)權(quán)過(guò)戶回執(zhí)單后，雙方一起去銀行付款。

6、如買方需要辦理銀行按揭貸款手續(xù)，一般是先讓買方去銀行咨詢貸款政策，大概落實(shí)能否取得貸款，銀行認(rèn)可后，雙方簽署買賣合同、支付首付款（比例為全款的20%-30%均可）、辦理網(wǎng)簽備案、取得回執(zhí)單、去銀行辦理貸款手續(xù)、銀行放款、房屋交接、結(jié)清物業(yè)水電費(fèi)、交易完畢。

每筆款項(xiàng)的支付，建議通過(guò)銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬為宜，保管好轉(zhuǎn)賬憑條，轉(zhuǎn)賬時(shí)注明用途，每次付款過(guò)去，都要對(duì)方出具已經(jīng)收到該筆款項(xiàng)的收條。

個(gè)人總結(jié)幾點(diǎn)

中介買房需要注意：1、當(dāng)心低價(jià)房。2、注意中介吃差價(jià)回扣。3、中介費(fèi)用的合理性判斷。4、交定金要三思。

　　1、當(dāng)心低價(jià)房。中介公司一般會(huì)慣用這種宣傳手段來(lái)招攬顧客，來(lái)處理那些不好出手的房子，如果在網(wǎng)上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說(shuō)房子已經(jīng)出手，不過(guò)有更好的更便宜的同類房源，這個(gè)適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他情況。

　　2、注意中介吃差價(jià)回扣。中介差價(jià)回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開(kāi)房東，在顧客面前抬高房?jī)r(jià)，賺取中間差價(jià)；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價(jià)比高的房源自己購(gòu)入，然后再轉(zhuǎn)手賣出獲得差價(jià)。所以在交易時(shí)一定要三方確認(rèn)，避免財(cái)產(chǎn)損失。

　　3、中介費(fèi)的合理性判斷。中介費(fèi)的高低國(guó)家有專門的法律法規(guī)來(lái)規(guī)定，不能隱形收費(fèi)，不能隨便加價(jià)，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)時(shí)要提供發(fā)票。在使用中介服務(wù)時(shí)一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進(jìn)行的，通過(guò)中介買房，對(duì)于價(jià)格和付款的方式以及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)都要提前確認(rèn)之后才能簽訂合同，因?yàn)橐坏┖炞纸诲X，出現(xiàn)問(wèn)題找中介就沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)了。所以要非常留心。

　　中介買房是在選擇二手房時(shí)的一個(gè)方便的選擇，并且現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時(shí)候，如果是通過(guò)中介，一定要注意各種問(wèn)題。

海南島是國(guó)內(nèi)大多數(shù)人的向往，很多人不管眾說(shuō)紛紜，還是會(huì)義無(wú)反顧的在海南買房，但在海南買房到底有什么注意事項(xiàng)，主要有以下幾方面：

1.選擇大品牌開(kāi)發(fā)商

海南新房基本都是預(yù)售形式，現(xiàn)房銷售真心不多，而且現(xiàn)房?jī)r(jià)格也會(huì)死貴，而且很多大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，很少有現(xiàn)房給你選擇。選擇大開(kāi)發(fā)商，至少可以保證房屋不會(huì)爛尾，不會(huì)逾期交付沒(méi)有說(shuō)法，不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)不清晰，交房多年沒(méi)有產(chǎn)證的現(xiàn)象，而這些卻是業(yè)主的切身利益來(lái)的。

其次大品牌開(kāi)發(fā)商，都是自己的物業(yè)公司。不會(huì)前期銷售項(xiàng)目弄得花枝招展，后期售樓完，物業(yè)打包給第三方物業(yè)公司，業(yè)主剛收留還好，三五年后小區(qū)樓梯間，電梯里，會(huì)所，公共綠化死角多多，外加小區(qū)人員素質(zhì)參次不齊，隨地的各種垃圾，若無(wú)優(yōu)質(zhì)物業(yè)及時(shí)打理維護(hù)，這樣房子居住感會(huì)大打折扣，其次進(jìn)入二手市場(chǎng)也沒(méi)有了好賣相，他的升值保值空間都會(huì)非常有限。

2.生活配套很關(guān)鍵

海南不乏環(huán)境好的樓盤，海南氣候溫潤(rùn)，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)喜人，外加藍(lán)天白云，白沙細(xì)軟。很多人一看到，這么漂亮的環(huán)境，已經(jīng)挪不動(dòng)腳，然后心血來(lái)潮，果斷買買買。但是住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)，交通是個(gè)問(wèn)題，醫(yī)療是個(gè)問(wèn)題，日常起居是個(gè)問(wèn)題，因位置太偏僻，冬季那一陣剛過(guò)，整個(gè)樓盤就沒(méi)有人了，頓時(shí)你覺(jué)得不是來(lái)度假了，你是被流放了，然后你也會(huì)匆忙選擇離開(kāi)。

所有位置配套很關(guān)鍵，關(guān)系到后期房子的居住實(shí)用性，房子的保值性。太過(guò)于偏僻且配套跟不上的項(xiàng)目，就是新樓盤價(jià)格持續(xù)走高，你的房子進(jìn)入二手市場(chǎng)后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的房子變現(xiàn)很困難，并沒(méi)有你想像的好賣。而且你大部分時(shí)間不在海南，房子的打理維護(hù)，后期的轉(zhuǎn)讓，你的時(shí)間和精力未必允許，而且所謂的度假，因熱乎勁過(guò)去了，考慮到各種不便，可能就一直長(zhǎng)期持有的閑置在那里了。

3.明確自己的購(gòu)房意圖

很多人在海南買房是盲目的，有的也圖省心就隨親戚朋友操辦的，也有在網(wǎng)上狠下功夫的。然后有的就是非三亞及周邊不買的，有的非東部海岸線不買的，有的就是一直咨詢遲遲不下手的。然后我想說(shuō)的是與其糾結(jié)徘徊那么多，你真正問(wèn)過(guò)自己的需求嗎，首先經(jīng)濟(jì)寬裕允許嗎，買這個(gè)房子真的有必要嗎，到底是旅游度假用，還是純投資打算，南北氣候差異重要嗎，到底是圖氣候還是氣溫還是環(huán)境，然后一一篩選，如此購(gòu)房，不盲目，不隨流，不后悔。

如今海南購(gòu)房，屬于高價(jià)買入，長(zhǎng)期持有，未來(lái)政策不定，房?jī)r(jià)日漸上漲，需求面廣，但本身的實(shí)用性卻不高。我有的業(yè)主就是買房后，忙的過(guò)來(lái)收樓的時(shí)間都沒(méi)有，你說(shuō)他暫時(shí)還有時(shí)間過(guò)來(lái)度假養(yǎng)老嗎，有的是自收房后3-5年都沒(méi)有過(guò)來(lái)住一次的，有的初衷是為父母購(gòu)買的，但是父母年紀(jì)大了壓根就不愿意過(guò)來(lái)住。當(dāng)然也有為面朝大海春暖花開(kāi)的情懷購(gòu)房的。若是經(jīng)濟(jì)確實(shí)寬裕 ，養(yǎng)老確實(shí)有需要，度假確實(shí)有時(shí)間，情懷確實(shí)難釋，那就果斷買吧。不然把那筆錢放到其他渠道，把這個(gè)精力放到其他地方，應(yīng)該比你在海南購(gòu)置一套房的回報(bào)多很多。

總結(jié)：以上僅是個(gè)人的一些觀點(diǎn)，若有偏頗歡迎大家在留言討論交流，而且這些觀點(diǎn)對(duì)土豪不實(shí)用哈，本人海南新房代理顧問(wèn)，希望我的回復(fù)能幫助到你，喜歡我回復(fù)的親們，記得點(diǎn)贊關(guān)注我喲，海南購(gòu)房歡迎找李勤，絕對(duì)的良心推薦。

現(xiàn)在人們的生活水品越來(lái)越高了，那么隨著而來(lái)的就是買房的用戶也越來(lái)越多了，但是對(duì)于首付不足的人買房子還是存在很大的問(wèn)題。那么，我們買房子首付不夠，買房又有哪些注意事項(xiàng)呢？我們一起來(lái)看看吧！

買房子首付不足應(yīng)該怎么辦？

1.找親朋好友借錢：

在我們的人生大事中，很多都需要親戚朋友們幫助，一般的情況，我們找可靠的親戚借錢的話，他們還是很樂(lè)意幫助與支持我們的。因此我們?cè)谫I房沒(méi)有首付的情況下找親戚們是最好的辦法了。當(dāng)然我們找親戚們借錢時(shí)，請(qǐng)務(wù)必考慮與合理衡量親戚的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且還應(yīng)該簽訂正規(guī)的借款欠條，借款時(shí)間到臨之前，也務(wù)必按時(shí)還款。這樣以來(lái)，我們與親戚之間也不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)原因情感的問(wèn)題了。

2.可以找父母資助

對(duì)于我們這種剛步入社會(huì)的人，還沒(méi)有大量的積蓄這是很正常的事情了，在這樣的情況下我們也可以做一回啃老族了。

假如父母身體安好的情況，家里有閑置的錢的話，我們可以找父母商量，尋求他們的幫忙。但是我們也得注意，找父母借錢也要做好借款憑證，這樣的話也能適當(dāng)?shù)慕o自己壓力。年輕時(shí)候，做一回啃老族也是很正常的呢，等資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，我們也應(yīng)該及時(shí)還錢給父母。

3.尋求信用貸款

最近幾年，銀行的信貸業(yè)務(wù)也發(fā)展的特別不錯(cuò)，如果我們個(gè)人有問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，征信方面也良好的話，大家可以通過(guò)銀行信貸來(lái)彌補(bǔ)首付資金欠缺部分。

買房子應(yīng)該注意什么？

第一：我們必須要買“五證”都俱全的房子。

其實(shí)這條看起來(lái)很明了，可以說(shuō)人人都清楚，但是在買房時(shí)，由于個(gè)人心態(tài)的問(wèn)題，很容易被開(kāi)發(fā)商忽悠，此時(shí)我們很容易忽略這一條。結(jié)果等我們住進(jìn)去時(shí)，才發(fā)現(xiàn)我們的房子根本動(dòng)不了產(chǎn)權(quán)，家庭煤氣/等設(shè)施無(wú)法開(kāi)通。這個(gè)時(shí)候才反應(yīng)過(guò)來(lái)，已經(jīng)為時(shí)晚矣。本來(lái)已經(jīng)是“房奴”的我們，簡(jiǎn)直就是雪上加霜啊。

第二：買周邊環(huán)境較好的房子

我們?cè)谫I房時(shí)啊，周邊的環(huán)境永遠(yuǎn)是我們最應(yīng)該考慮的問(wèn)題。有的房子建設(shè)特別好，但是周邊環(huán)境不行，要們地方偏，要么臭水溝，每天生活在這樣的環(huán)境，怎么會(huì)有好的心情啊。

第三：買房時(shí)一定得選好以為好鄰居，特別是樓上的鄰居

我們住過(guò)樓房的都知道，住在樓上的鄰居就是我們的天，要是晚上這個(gè)“天”打雷下雨，深夜跑動(dòng)發(fā)出聲響，簡(jiǎn)直讓人不能忍受。所以我們?cè)谫I房時(shí)啊，多應(yīng)該向售房小姐姐打聽(tīng)一下就可以啦。

買房是一輩子的大事，我們一定的慎重考慮，周邊細(xì)節(jié)多思考。也祝樓主買房順利，生活和美安康。