銀行是一個高薪行業，看上市公司年報，上市銀行年薪平均都是十幾二十萬的，所以畢業生要進銀行并非易事，很多銀行要求都是名牌大學畢業生，像211等，一般學校畢業連進銀行的門檻都沒有，說明銀行很賺錢，像工行一天賺錢都是數億元。賺錢能力是驚人的。

銀行收入來自于凈息差和中間手續費收入，但主要是凈息差尤其是中小銀行更加依賴凈息差，有的銀行凈息差收入高達90%左右。所以銀行盡量提高貸款利率，獲得更高的凈息差。

目前貸款基準利率分別為一年內是4.35%，一年到5年是4.75%，五年以上是4.9%。

要想從銀行拿到基準貸款利率是非常困難的，尤其是中小微企業，銀行會大幅度上浮貸款利率，因為中小微企業不良貸款率很高，超過6%。如果以基準利率貸款銀行恐怕難以賺錢。如果風控體系掌握不好，甚至會虧錢。地產抵押貸款是銀行最優質資產，目前銀行還上浮貸款利率5-10%，何況對企業貸款也需要上浮。所以能夠拿到5%貸款利率的貸款者都不是泛泛之輩，要么就是央企國企，實力雄厚資金需求量大，要么就是富的冒油的民企，對貸款議價能力很強，銀行貸款非常安全。不是企業求銀行放貸而是銀行求企業貸款。

5%貸款利率與基準利率非常接近，能拿到這種貸款利率是很低的。機會不是很大。有的中小微企業拿到貸款利率會在8%左右。所以高層要求降低融資成本，減輕企業財務負擔。

買房貸款哪家銀行利息低？這個沒有絕對的答案，并且現在貸款往往還有很多附加的成本。具體應該如何選擇房貸銀行呢？

1. 先看開發商的合作銀行都有哪些

貸款不是你想去哪家就能去哪家的，每個樓盤都有指定的合作銀行，小房開一般合作2-3家，大房開合作的會比較多，但也不可能每家都提供貸款。先了解有哪些合作銀行再去比較具體的房貸條款。

2. 看各家銀行的貸款條件

一般來說，每個樓盤至少都會合作一家國有大行（工農中建交郵），然后可能還有大型股份制銀行和地方性中小銀行。

通常情況下，國有六大行的利率上浮程度會稍微小一些，看起來比較劃算，但是國有大行的貸款條件比較嚴格，很多人達不到條件，或者要追加擔保人，資料準備會比較麻煩，還有可能面臨銀行貸款規模不足，遲遲不能放款的情況。另外值得注意的是，國有大行捆綁銷售的情況很嚴重，基本上逃脫不掉強制買保險的命運。

股份制銀行和地方性中小銀行的貸款條件相對寬松，但是利率上浮水平一般比國有大行要多5%，長期算下來要多付出不少利息。但是很多人在國有大行貸不到款，只能退而選擇利息相對高的。捆綁銷售的現象還是會存在，但是態度一般不像國有大行那么強硬，通常只是要求存定期或者買理財。如果遇到沒有任何附加條件就能放款的銀行，請珍惜！

3. 根據自身條件選擇最容易放款的銀行

誰都想貸款利率越低越好，但是很多時候低利率的銀行特別難放款，有可能是你自身條件達不到，也有可能銀行貸款規模不足，未免夜長夢多，還是盡量選擇能夠最穩最快放款的銀行。如果遇到特別不合理的捆綁條件，可以向當地人行和銀保監舉報，要學會維護自己的合法權益。

我簡單的給你介紹一下，一般國有商業銀行利息比較低，地方的商業銀行高一點，（但是地方的靈活一點，就是好貸），個人經營性貸款也分種類，三農的更低一點，其他的高一點，然后你可以貸那種簽約的經營性貸款，好比信用卡，用時借出來，資金閑時還回去，簽約后手機ApP就可操作，方便，這樣可以省一部分利息，不用重復申請

建行裝修貸，目前是信用貸款里面月息最低的，最低月息2.7，但是要考察實體。能做到年化4的抵押產品都是很少的。