下面是買賣二手房的交易流程。

1、買賣二手房屋，首先要實地看房。看看房子真實情況，是否符合自己的期待。

2、為確認產權，需要到房產中心調查產權信息。

3、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。確認無誤后，與賣家進行砍價及價格確認。

4、買賣雙方協商過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期后，買賣雙方簽訂合同。

5、合同簽訂后，交付房屋買賣定金。

6、到銀行辦理貸款，進行房屋付款。

感謝邀請：

房地產市場特別的復雜，相比之下二手房的交易市場，就更為的復雜了一些。

因此，有一些購房者在問-買二手房都要哪些手續？

今天我們就一起來聊一聊，購買二手房的手續有哪些？購買二手房需要注意什么？

一，買二手房都要哪些手續？

都說二手房市場特別的復雜，交易的程序也特繁瑣，稍不注意都可能給購房者帶來一些合同糾紛和經濟損失。

所以，為了安全起見，在購買二手房之前，我們需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我們簡單歸納一下，購買二手房都要哪些具體的手續，一起來看一看。

第一，看房。

購買二手房的第一道手續就是看房，看似簡簡單單的兩個字，實際上也需要技巧。

購房者需要結合自己手里的資金，以及生活的圈子，工作的圈子，進行鎖定二手房的地段，區域和小區，以及單價和面積段。

這樣才能夠提高看房的效率，大概率的找到適合自己的房子，減少一些時間的浪費。

第二，調檔。

當我們看完二手房過后鎖定了某一套房，有傾向購買的時候，接下來就需要對該套房屋到房管局進行調檔。

調檔的主要目的就是為了保證這套我們即將要購買的二手房，處于安全可以正常交易的狀態。

第三，繳納定金。

確定二手房是可以正常交易的狀態之后，我們就需要繳納一筆定金，鎖定這套房。

鎖定這套房的主要目的，就是為了防止中介和業主再次賣給其他的購房者。

第四，簽署購房合同。

繳納定金之后，我們需要在中介的協助下和業主進行一對一的購房合同簽署。

簽署合同的主要目的，就是落實房子和業主的相關信息，以及購房者的相關信息。

同時，還要把交易的步驟和具體的時間寫進合同里面，并且還要把一些可能出現的風險寫在附加條款里面，理清違約責任和賠付標準。

第五，納稅。

簽署購房合同過后，我們需要到對應的房管局繳納相應的個稅和契稅。

繳納個稅和趨勢是為了給后面的過戶做下前期準備，一旦貸款審批通過就可以過戶了。

第六，過戶。

稅費結清之后，就需要到對應的房管局進行過戶，進行房屋產權的更換。

也就是法原業主的房產證注銷，讓房管局把新業主的房管局制作出來并入往。

第七，交房。

等到貸款審批下來過后，業主收到了銀行的尾款，就可以進行交房了。

交房的時候需要錢，業主把水電物業氣費結清，并且保障室內的家具家電以及裝修完好。

……

是的，買二手房的程序特別多，需要辦理的手續也特別多。

甚至交完房之后，我們還需要督促前業主把戶口遷出，讓我們的戶口能夠快速的遷入，解決子女的教育問題。

二，購買二手房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的羅列了一下，購買二手房過程當中要遇到的一些交易手續。

非常明確，購買二手房的程序實在是很復雜，不僅不得多，而且手續也比較繁瑣。

實際上，購買二手房我們還需要注意特別多的問題，歸納一下，一起來看一看。

第1個注意問題，地段的選擇。

買房地段的選擇是非常重要的，地段是影響房子增值空間，以及市場流動性和變現能力最主要的一個因素。

購買二手房的時候已經是成品，我們需要對地段做出最有效的取舍。

有條件的情況下，盡量選擇一個城市的核心區域或者市中心，這是地段周邊的配套較為成熟，不管是生活還是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周邊的軌道交通配套成熟，商業配套成熟，醫療配套成熟，學區配套成熟，甚至是企業配套也非常的成熟。

第2個注意問題，控制好樓齡。

二手房和新房不同，二手房有不同樓齡的房子，有次新房，有老房子，也有待拆遷房。

為了保障二手房的金融屬性，保障再次出售的時候銀行能夠批貸，我們需要有效的控制二手房的是樓齡。

一般情況下，大部分的家庭每5.2年會換房，或者升級房產一次，而大部分的銀行對20年樓齡以上的房子不予以批貸。

所以，有條件的情況下，盡量把二手房的樓齡控制在10年以內，最老也不要超過15年，一定要保障房子再次出售的時候能夠批貸，保障有更多的人群購買，保障它的流動性。

第3個注意問題，注重品牌。

購買二手房和購買新房其實是一樣的，一定要選擇那些大開發商，大品牌商修建的小區。

這樣的小區不僅建筑質量較好，而且物業管理水平也是很好的，居住的環境也要好一些。

甚至，有的品牌商還會對自己修建的小區，每3~5年進行翻新一次。

這樣的小區不僅增值空間更大，而且在市場上的接受度也增大，未來的流動性和變現能力也更強。

即便是自己居住，也可以享受更好的小區內部設施和整體的居住環境，提高個人和家人的居住體驗感。

……

是的，在購買二手房的時候，我們還需要注意這樣一些問題。

當然了，購買二手房其實非常的復雜，需要注意的問題還有很多，比如面積段的選擇，樓層的選擇，采光的選擇，甚至是朝向的選擇。

三，小結

總的來說，二手房的交易市場非常的復雜，不僅程序多，而且手續繁瑣。

每一位購房者都應該引起重視，這樣才能夠有效回避交易過程當中，可能出現的合同糾紛和經濟損失。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

不管是購買二手房還是購買新房，都應該提前做準備，多了解城市的房地產動態，多了解自己的實際需求。

并且，在購房之前一定要學會一些規避交易風險的方法，防患于未然，提高自己買房的安全性。

這樣才能夠讓大部分購房，者買到自己相對比較心儀的房子，也能夠減少一些可能出現的風險和經濟損失。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

二手房買賣注意事項及詳細流程

二手房買賣的注意事項有很多，所以大家都希望委托中介來進行房屋買賣，這樣在辦理的事情也是比較多的，不過風險也是也有的。

１、如果是委托中介進行房屋買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售房屋：

第一步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯系方式。

第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。

第三步是繳費，需要繳納的費用有房屋的中介費·委托費·房屋交易的稅費。

第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、購買房屋需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的購房需求，并且留下聯系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進行交易。第三步就是繳費·費用有中介費·委托費·房屋交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續。第五步是交齊房款拿到房產證。

３、不需要委托房屋交易，當事人親自辦理房產交易。

第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達成交易意向后簽訂房屋的購房合同，預交一部分費用。

第二步是到房產交易辦理房屋產權變更手續，去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記后，拿到相關的表格登記，登記后進行網簽。

第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之后拿回稅費完稅憑證。

第四步是在房產交易拿著稅費憑證進行后的過戶手續。

第五步是買家交齊房款，拿到新的房產證。

二手房交易注意事項

1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

二手房的交易流程圖解：