贖樓費(fèi)為房東欠銀行金額的1%，最低2500/次

購房時(shí)找中介，中介根據(jù)客戶需求提供優(yōu)質(zhì)房源推薦給購房者。在眾多推薦房源中，房產(chǎn)所處的狀態(tài)信息完全不同。辦理交易過程中所需要的費(fèi)用也完全不同。

出售房源相關(guān)費(fèi)用，在買賣雙方簽署中介居間合同之前，中介人員應(yīng)該主動(dòng)詳細(xì)的為買方講解房產(chǎn)目前所涉及的費(fèi)用，一項(xiàng)一項(xiàng)列清楚，讓購房者提前知曉。

1）房產(chǎn)為紅本，則表示房產(chǎn)沒有被抵押在銀行。辦理交易時(shí)，不需要委托贖樓。

2）房產(chǎn)已滿國家規(guī)定繳納增值稅年限，則增值稅部份免交。若出售的交易房產(chǎn)，沒有達(dá)到國家規(guī)定的免增值稅年限，則需要按照房產(chǎn)過戶評(píng)估價(jià)格的5.7%繳納。而增值稅在整個(gè)房產(chǎn)納稅中所占比例較重。值得購房者關(guān)注。

3）房產(chǎn)有房貸，產(chǎn)權(quán)證被抵押在銀行。這就需要委托擔(dān)保金融公司贖樓。也就是問題中所說的，是擔(dān)保公司在辦理手續(xù)，需要支付部分費(fèi)用。

4）擔(dān)保公司在房產(chǎn)交易過程中所起的作用是什么呢？

比如，購房者所購買的房產(chǎn)欠銀行房貸200萬人民幣。房產(chǎn)被抵押在銀行。而房產(chǎn)正常過戶轉(zhuǎn)移登記，需要的是無房貸的產(chǎn)權(quán)證才能辦理。

那房產(chǎn)欠這200萬誰來還呢？為了安全起見，就需要委托一個(gè)與購房者貸款的銀行有合作關(guān)系的金融擔(dān)保公司出面擔(dān)保，并辦理還款贖樓手續(xù)。直到新的房產(chǎn)證再次被抵押給貸款銀行為止。

而擔(dān)保公司在辦理還款贖樓手續(xù)的過程中，是需要按照擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的。這部分費(fèi)用收取與中介沒有關(guān)系。

因此，在房產(chǎn)買賣交易的過程中，首要任務(wù)是了解清楚房產(chǎn)所涉及的相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用的繳納以怎樣的方式計(jì)算、支付等等。以免產(chǎn)生不必要的糾紛（分享觀點(diǎn)）

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贖樓費(fèi)是按贖樓金額和擔(dān)保方式來算的，贖樓有現(xiàn)金和擔(dān)保兩種，一般最多的是擔(dān)保贖樓。擔(dān)保贖樓收費(fèi)是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。

很多人不知道贖樓是什么意思，這里先解釋一下：因?yàn)閲乙种瞥捶浚圆蛔屬J款購房轉(zhuǎn)按揭，而贖樓等于是變相的購房轉(zhuǎn)按揭。操作流程是通過A銀行貸款購房，而后從B銀行在貸款還清A銀行的貸款，此時(shí)，該房產(chǎn)就可以正常交易了，賣房人和買房人通過銀行指定擔(dān)保公司交易，賣房人繼續(xù)還賣房人在B銀行的貸款。擔(dān)保公司在其中起到擔(dān)保作用，收取一定擔(dān)保與墊資費(fèi)用。

深圳萬通做到了一年過百億的贖樓業(yè)務(wù)，一方面說明了公司的業(yè)務(wù)紅火，另一方面也顯示出了深圳房市的投機(jī)與商業(yè)性特點(diǎn)明顯，也從一個(gè)側(cè)面看出了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?/span>