贖樓分為兩種情況：1、交易類贖樓，也就是二手房交易過程中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶；2、非交易類贖樓，也叫轉案；業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然后再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。贖樓的方式有兩種：一種是額度贖樓，也就是擔保公司作為擔保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓；另一種，就是現金贖樓，也就是擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓；交易類贖樓，可以用額度贖樓，也可以用現金贖樓；非交易類贖樓，只能采用現金贖樓；額度贖樓和現金贖樓的區別：1、資金來源不同贖樓實際上就是業主（二手房交易中的賣方）借一筆錢來還清銀行貸款；額度贖樓的資金來自二手房交易中買方的按揭銀行，擔保公司為這筆資金擔保，承擔風險。現金贖樓的資金直接來自擔保公司。2、流程不一樣，贖樓所需要的時間不同額度贖樓要經過擔保公司審批，然后出保函給銀行，銀行審批后再出款，流程比現金贖樓要復雜一些，所需要的時間也就會長一些。現金贖樓只需要擔保公司審核之后，就可以直接出款，所需要的時間較短；3、費用（贖樓費）有差別贖樓實際上就是業主借一筆錢來還清銀行貸款，贖樓費就是根據這筆贖樓款用了多長時間來計算利息；一般情況下，額度贖樓會稍微便宜一些；需要強調一點的是，目前深圳銀行對賣家的信用狀況要求越來越高，如果賣家信用不好，就可能做不了額度贖樓，必須做現金贖樓了；所以提醒二手房交易的買家，贖樓，最好請專業的擔保公司，比如深圳市萬通融資擔保有限公司，既可以做額度贖樓，也可以做現金贖樓，對于買家來說，委托專業擔保公司，對自己更安全，因為擔保公司會幫你審核賣家的信用，幫你杜絕一切風險！

首先業主要先贖樓注銷抵押，如果業主手頭上資金足夠可以自己去寫還款申請，如果資金不足就要找第三方幫忙贖樓，一般這筆費用是否通過中介都是要交的，如果賣家實收的話費用就是買家承擔。

一般通過擔保公司贖樓的話，買方去銀行監管首付款申請貸款→銀行貸款通過出貸款承諾函→擔保公司收到承諾函后出保函→銀行批贖樓貸款給擔保公司→擔保公司拿贖樓貸款去贖樓注銷抵押→買賣雙方拿房產證去國土局過戶→房產證拿去銀行抵押右銀行放首期款→銀行放按揭貸款→第二個月開始供樓。

這個流程主要費用是擔保公司的擔保費、贖樓貸款利息、贖樓罰息（根據賣家貸款合同收?。?。

如果你不想申請贖樓貸款的話可以直接申請按揭款貸款來贖樓，這樣可以少一筆贖樓貸款的利息，但風險很大，萬一房產證贖出來后業主跑路了，你不僅房子拿不到，樓還要給銀行供著，直接欠銀行一屁股錢。

至于有些地方說可以把按揭轉給買方的，建議咨詢當地相關單位

一般就是十五天左右就可以了。

銀行出了承諾函后，擔保公司發申請函給銀行，申請釋放贖樓款，基本1-2個工作日放贖樓款給擔保公司，擔保公司再去你按揭的銀行進行贖樓，從擔保公司收到贖樓款到拿到紅本正常要7天！ 基本上你多催催中介就會快點！這個時間與中介和擔保公司辦事效率有很大關系

贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。

擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易并到房產登記部門辦理過戶手續。

贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此并不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

現金贖樓 現金贖樓有兩種定義 第一種定義是：產權人向擔保公司借出房產抵押欠款金額數來把房產證從銀行贖出來。

（一般擔保公司收取費用比擔保贖樓高出很多。

一般一個月2.5%-3%的費用） 第二種定義是：買家用自己的購房款幫業主把房產證贖出來（這種操作方法有一定的風險，但是可以省去贖樓費）。

或賣家用自己的錢把房產證贖出來再賣（此操作方法沒有任何贖樓費用）。

比喻：業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，業主向擔保公司借40萬，擔保公司從自己公司拿出40萬去歸還業主中國銀行的欠款，等辦完所有手續，工商銀行將50萬發放給擔保公司（同時買家計算供樓），擔保公司扣除40萬及其手續費后將剩余的錢打給業主。

這就是“現金贖樓”，由于錢是擔保公司自己公司的現金，所以在收費時手續費會比較高，如果在期間出現問題，擔保公司直接向業主追要其40萬時長：市區內國土局抵押的時間通常為5個工作日，關外國土局5-8個工作日不等

擔保公司看到銀行批復，然后公證，收借款人密碼銀行卡等等的準備資料，打錢進去銀行，等待銀行方面注銷抵押，出證，后借款人還款給擔保公司。利息一般是千1～千2一天，隨行就市。