出讓的國有土地到期需要繼續(xù)使用的，應該在出讓合同到期提前一年向國土資源局提出申請，重新簽訂國有土地出讓合同，繳納土地出讓金；如果不再繼續(xù)使用的，也應該向國土資源局提出交回土地申請。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定重新辦理使用權(quán)證。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

一、土地使用年限到期了怎么辦？

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

二、各類土地的使用年限是多少？

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時

算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

2、工業(yè)用地50年

3、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

5、綜合或者其他用地50年。

三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么？

土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。 續(xù)期的手續(xù)： (1)續(xù)期申請的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。 (2)續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。 (3)續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務。 土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協(xié)議出讓。

土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。續(xù)期的手續(xù)：(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務。土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協(xié)議出讓。擴展資料土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

這個是大家共同關(guān)心的話題，需要根據(jù)土地的使用性質(zhì)確定，比如工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用電、教育用地等等，不同性質(zhì)用地有使用期限，期限到期后，根據(jù)不同的的士土地政策會相應變化，比如工業(yè)用地到期后很可能會收歸國有然后再進行分配，工業(yè)用地原先是偏遠郊區(qū)，現(xiàn)在成了市中心了，再用作工業(yè)用地就不合適了；但是一般住宅用地70年到期后，無特殊情況只要按照平米數(shù)繳納土地出讓金繼續(xù)使用，總體原則是這樣的，這個還需要統(tǒng)籌規(guī)劃，這主要還是看城市發(fā)展規(guī)劃，以后的政策誰也說不準，快到期再研究就行。

1．隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，房屋70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后可以有一下幾種方法。重簽合同，續(xù)繳出讓金。在土地使用權(quán)到期后，國家如果需要收回土地，房屋的產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，重新獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。

2．房隨地走，國家補償。國家的土地權(quán)除了集體的以外，都是國家享有權(quán)，所謂70年的土地使用年限，也是國家以土地者的身份授予產(chǎn)權(quán)人的土地使用權(quán)為70年。70年期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，因此國家給予一定的補償。

3．政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。多數(shù)人認為因為國家政策及土地管理條例實施不久，所以房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案比較鮮見。對于產(chǎn)權(quán)到期的問題，在國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善下，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也能將更加理性。

如果國家沒有其他規(guī)劃，只需要繳納土地出讓金即可。

不再糾結(jié)土地年限,100m襯交約1560元即可續(xù)期，不動產(chǎn)登記正式生效了!不再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40

年產(chǎn)權(quán),關(guān)于補交年限問題:物權(quán)法已生效,該法明確了。公私財產(chǎn)的受保護權(quán)。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年，有特殊50年限，綜合用地50年。現(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期,需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百

四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù),

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要補費1560元。

現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品,商業(yè)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!

1、如果國家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可

繼續(xù)使用;

2、若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補償按照13補償,是住宅的3倍!