自己花錢買的房子！為什么還去花錢讓物業管著！沒有天理了！都對物業反感！物業還懶著不走！

現實生活中，業主不愿意繳納物業費主要是因為房屋質量或配套存在諸多遺留問題，而物業公司往往又是開發商的關聯公司，負責接手遺留問題，對開發商的不滿很容易就轉化為對物業公司的不滿。其次是因為物業公司自身服務質量差，缺乏服務意思，服務水平低。

很多時候，業主不繳費只是表達不滿的一種方式，實際上并不是錢的問題。最后訴至法院，等待著業主的也往往都是敗訴，其主要原因往往是沒有取證意識，沒有相關的證據或無法提供相關的證據來證明物業服務質量不好。法院會支持物業公司收取的物業服務費。

在司法實踐中，法院一般會要求業主提供物業服務合同中約定的物業服務標準以及服務達不到相關標準的證據，比如衛生、安防等等達不到合同約定的標準。提供相應證據的情況下法院可以就物業費的數額酌情地減少。

那么業主的勝訴情況有哪些呢？業主又該如何爭取呢？

首先一種情況是物業公司不能夠證明按照法律規定的或約定的書面程序，向業主催繳物業服務費，沒有履行這個程序，法院一般會駁回物業公司的訴求。

第二種情況是，業主提供了相應的證據，證明物業公司沒有履行物業服務合同的主要內容。

第三種情況就是物業亂收費，不符合收費的標準。

綜上，建議您在產生糾紛前一定要了解物業服務公司提供物業服務的標準或物業服務合同的內容，平時對于物業服務質量工作不好或沒有達到合同約定標準的相關證據，做好取證工作，比如照片、錄像、證人證言等等。如果在庭審中，業主沒有相關的證據提供，可以申請第三方對物業服務質量進行評估，根據評估結果來確定物業服務費的收費標準。以便在產生問題時更好的維護自身的權益。

可能會被起訴，二年不交肯定會被起訴。

物業管理條例規定，業主不交物業費物業公司可以向人民法院起訴業主繳納拖欠的物業費，物權法規定，繳納物業費是業主的義務，業主不交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也損害了交物業費業主的合法權益。物業公司暫時不起訴是因為金額不大，但是物業費的追溯期是二年，在訴訟時效內物業公司可以暫時不起訴，如果物業公司有證據表明在二年前一直在催交，那么二年前拖欠的物業費不受二年訴訟時效的影響。

我想對于物業服務差這件事很多業主都是有感想。然后覺得交了物業費就虧了。至少也要到物業改正后再交。可是沒有等到物業改正，結果自己就被起訴了，而且是敗訴方。至于為什么會這樣，我相信。很多人不明白，我會從以下內容告訴哦大家。

1：根據國務院頒發的《物管法》中有明確規定業主應該積極主動的繳納物業費，不得退錢或拒不繳納物業費。所以與物業產生矛盾時，不交物業費不是一個好的辦法，因為一旦物業公司起訴，到現在為止我是沒有看見敗訴的。一旦法院判決生效后還不執行，將會進入失信人員名單和財產凍結。這個是對于業主而言是得不償失的。

2：要分清楚什么叫服務差什么叫未服務。一般而言，業主只有在物業公司未履行合同上所提供的服務時業主有權利拒絕繳納物業費，并可以起訴。但是服務差代表著是這個物業公司按照合同把提供的服務做了但是沒有做好，這才叫服務差，這個時候業主應該把物業服務差的證據進行保存，然后告知業委會及社區街道。但是最好不要拖欠物業費。因為拖欠物業費和拖欠農民工工資是一個性質。在把情況告知業委會和街道后如果還未整改可以進行業主大會投票決定是否要解聘該物業公司。然后并起訴到法院，維護自己的利益。這才是好的辦法。因為一旦物業公司起訴業主不交物業費。這種案例基本都是物業勝訴，然后開始協商要交多少物業費。不協商的。就會被法院制裁的。所以不要因為小錢而把自己弄成黑名單

2017年生效的民法總則，把債權的訴訟時效由以前的兩年延長為三年。

這個意思是，別人欠你的錢，從到了該還錢的時間起算，你私下協商要不回來，在三年期限內又不去法院起訴的話，在法律上就不管了~術語上說叫“不支持”你要錢的請求。

（當然不是說這筆債務在民間的意義上作廢，如果過100年，對方還愿意還你錢，法律也不干涉。）

同時法律還有訴訟時效中斷的規定，所謂中斷就是發生法律規定的中斷事項后，由那時起重新開始計算時效。

比如不交物業費的業主，最關心的欠物業費起訴問題。

假如是從20 17年1月1日應交的費用開始欠費，時效三年是指要在2020年1月1日之前起訴。如果不起訴，要在2020年1月1日之前發一個催繳通知，貼在欠費用戶門上（不必再敲門），用帶日期標記的相機拍攝一個現場照片，照片要能清晰顯示日期、房號和催債通知的內容。

貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過債，就不受前面說的時效三年的限制，而是從你貼條的時間算起再延續三年。

在起訴時，一并提交這個照片，做為時效中斷的證據。

（上面說的做法是訴訟實操，總有些書呆子透著機靈說不可行，呵呵。）

一般不會等到三年，在兩年多的時間就去拍照存證。這種操作可以延續多次，欠的債永遠逃不掉，直到決定起訴時為止。

如果哪個傻瓜物業，對欠費的業主不采取書面追債存證的行為，過了七、八年才想起來起訴，那欠費的業主，只需還三年之內的債務就行，三年之外的債務，法院不管。

下面是法律規定。

這個事情討論的是物業費訴訟時效問題,比較復雜.

應該說這個問題對于物業公司與業主雙方都有很重要的意義.對于業主來說直接關系到要不要交物業費以及交多長時間的問題，而對于物業公司來說直接關系到能不能收到全部欠繳的物業費的問題。

對此,從下面幾個問題進行討論:

一,先確定的是,關于訴訟時效的最新規定方面,按照自2017年10月1日起施行的民法總則,一般情況下,普通時效為3年.之前的民法通則規定是兩年.追繳物業費糾紛適用普通時效,這里按照兩年的時效來做討論.

二,綜合人民法院實際審判案例來看,在審理遇到物業公司訴求超出兩年時效的物業欠費時,各地法院做出的判決結果并不一致,甚至是完全相反.

例如:某地物業公司自09年開始對某小區進行前期服務,至2018年該小區業委會成立,物業公司撤出.該物業公司起訴追繳某業主自09年至18年長達十年的欠費.該業主答辯物業公司從未向其催索物業費,只同意支付最后兩年內的物業費,辯稱之前的物業費已過時效,不應支持.

法院最終判決，該業主支付09年至2018年全部時間段的物業費。依據是:物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間，應從最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算。也就是說,法院認為,本案的訴訟時效起止時間是該物業公司撤出小區之日,即不再為小區提供物業服務時.

而在另一地的類似案例中,業主同樣辯稱物業公司數年內未向其催索物業費,兩年之外的費用應屬超出訴訟時效.庭審中,物業公司亦未能提供其向該業主連續催索費用的證明.

本案判決結果是,法院采納了業主的答辯意見,即只需繳納兩年的物業費,駁回了物業公司的其他訴訟請求.法院認為,物業公司未能證明其向業主連續催索物業費,可以認定是明顯怠于行使權利,造成訴訟時效中斷,因此應承擔喪失追索超出兩年時效期間費用勝訴權的結果.

三,上述案例截然不同的結果,原因在于人民法院認定的側重點不同.據悉,正在修訂的民法典草案,可能會對物業服務合同的性質給予明確.那么在此之前,關于本問題給我們的啟示是:物業公司會注意通過以律師函,掛號信等等書面催繳的證據固定,避免超過訴訟時效而喪失權利;而對于業主來說,庭審答辯中遇到超出訴訟時效的訴求,必須提出自身關于時效問題的答辯主張.

以上僅為個人觀點.

物業不作為，因此業主只能以拒交物業費作為懲罰，結果被物業要求繳納千分之五的違約金，這種事是不是合法合理？

首先，我們應該了解滯納金是什么性質，什么情況下才能收取滯納金。滯納金是按照法定義務應該向國家繳納而未繳納的錢款。屬于行政概念的帶有法定性，強制性和懲罰性的款項。一般適用于應交未交的稅款以及行政性規費等。

第二，物業公司屬于商業性服務企業，不是國家法定機關，因而無權收取所謂的“滯納金”。縱然是和物業打官司，這個費用也不會判賠。如果合同里是違約金，那么會根據合同內容判賠一定的違約金。因為業主不交費屬于實質性違約，而物業公司不作為，除非你有明確證據。

第三，違約金不是物業公司想收就能收的，必須提供該業主不交費給其帶來的實際損失。根據合同法規定，不得超過實際損失的百分之三十。

第四，物業公司想要收取物業費之外的違約金，必須得到法律認可。一般在物業起訴后，法院會進行調解，只要業主同意繳費，物業根本無法收到違約金。如果物業公司不同意調解，而業主同意繳費，那么最后的結果依然是不會判處違約金。

對于這種事，最好是等物業起訴，業主也要有強有力的證據證明物業不作為。所謂的滯納金違約金也就是嚇唬膽小的業主，讓其盡快繳費罷了。

---

如果認同作者觀點請贊并關注，我們會有更多的共鳴。

堅決支持取締物業！取消物業費！回歸街道、居委會管理模式，充分發揮社會主義核心價值觀的優越性！