現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費(fèi)主要是因?yàn)榉课葙|(zhì)量或配套存在諸多遺留問題，而物業(yè)公司往往又是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，負(fù)責(zé)接手遺留問題，對開發(fā)商的不滿很容易就轉(zhuǎn)化為對物業(yè)公司的不滿。其次是因?yàn)槲飿I(yè)公司自身服務(wù)質(zhì)量差，缺乏服務(wù)意思，服務(wù)水平低。

很多時候，業(yè)主不繳費(fèi)只是表達(dá)不滿的一種方式，實(shí)際上并不是錢的問題。最后訴至法院，等待著業(yè)主的也往往都是敗訴，其主要原因往往是沒有取證意識，沒有相關(guān)的證據(jù)或無法提供相關(guān)的證據(jù)來證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好。法院會支持物業(yè)公司收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

在司法實(shí)踐中，法院一般會要求業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，比如衛(wèi)生、安防等等達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。提供相應(yīng)證據(jù)的情況下法院可以就物業(yè)費(fèi)的數(shù)額酌情地減少。

那么業(yè)主的勝訴情況有哪些呢？業(yè)主又該如何爭取呢？

首先一種情況是物業(yè)公司不能夠證明按照法律規(guī)定的或約定的書面程序，向業(yè)主催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，沒有履行這個程序，法院一般會駁回物業(yè)公司的訴求。

第二種情況是，業(yè)主提供了相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

第三種情況就是物業(yè)亂收費(fèi)，不符合收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

綜上，建議您在產(chǎn)生糾紛前一定要了解物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，平時對于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量工作不好或沒有達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)證據(jù)，做好取證工作，比如照片、錄像、證人證言等等。如果在庭審中，業(yè)主沒有相關(guān)的證據(jù)提供，可以申請第三方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果來確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以便在產(chǎn)生問題時更好的維護(hù)自身的權(quán)益。

我想對于物業(yè)服務(wù)差這件事很多業(yè)主都是有感想。然后覺得交了物業(yè)費(fèi)就虧了。至少也要到物業(yè)改正后再交。可是沒有等到物業(yè)改正，結(jié)果自己就被起訴了，而且是敗訴方。至于為什么會這樣，我相信。很多人不明白，我會從以下內(nèi)容告訴哦大家。

1：根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物管法》中有明確規(guī)定業(yè)主應(yīng)該積極主動的繳納物業(yè)費(fèi)，不得退錢或拒不繳納物業(yè)費(fèi)。所以與物業(yè)產(chǎn)生矛盾時，不交物業(yè)費(fèi)不是一個好的辦法，因?yàn)橐坏┪飿I(yè)公司起訴，到現(xiàn)在為止我是沒有看見敗訴的。一旦法院判決生效后還不執(zhí)行，將會進(jìn)入失信人員名單和財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。這個是對于業(yè)主而言是得不償失的。

2：要分清楚什么叫服務(wù)差什么叫未服務(wù)。一般而言，業(yè)主只有在物業(yè)公司未履行合同上所提供的服務(wù)時業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并可以起訴。但是服務(wù)差代表著是這個物業(yè)公司按照合同把提供的服務(wù)做了但是沒有做好，這才叫服務(wù)差，這個時候業(yè)主應(yīng)該把物業(yè)服務(wù)差的證據(jù)進(jìn)行保存，然后告知業(yè)委會及社區(qū)街道。但是最好不要拖欠物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)和拖欠農(nóng)民工工資是一個性質(zhì)。在把情況告知業(yè)委會和街道后如果還未整改可以進(jìn)行業(yè)主大會投票決定是否要解聘該物業(yè)公司。然后并起訴到法院，維護(hù)自己的利益。這才是好的辦法。因?yàn)橐坏┪飿I(yè)公司起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。這種案例基本都是物業(yè)勝訴，然后開始協(xié)商要交多少物業(yè)費(fèi)。不協(xié)商的。就會被法院制裁的。所以不要因?yàn)樾″X而把自己弄成黑名單

這個問題更多的是關(guān)心敗訴后的相關(guān)后果。

因物業(yè)費(fèi)官司敗訴，必然是人民法院向你送達(dá)了《民事判決書》。根據(jù)實(shí)踐中物業(yè)公司起訴業(yè)主追索物業(yè)費(fèi)的案件來看，其訴狀中一般有下列訴請：

一、要求你支付所欠的物業(yè)費(fèi)本金。

二、要求你賠償因逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的相應(yīng)違約金，或同期銀行貸款利率計(jì)算的損失。

三、要求你承擔(dān)本案件的訴訟費(fèi)用。

雖然你是敗訴，但你也要仔細(xì)看清判決書中的相關(guān)判決結(jié)果，如果法院采納了你的部分抗辯意見，可能只會支持上述第一項(xiàng)與第三項(xiàng)，就是說不支持物業(yè)公司要求的違約金。

如果法院全部支持了物業(yè)公司的訴請，而你又不準(zhǔn)備上訴打二審，這時你就要慎重面對了，

先說這其中的第三項(xiàng)，訴訟費(fèi)問題，因?yàn)槎鄶?shù)物業(yè)費(fèi)案件的標(biāo)的額較低，按照《人民法院訴訟費(fèi)用交納辦法》相關(guān)規(guī)定：不超過1萬元的，每件交納50元的案件受理費(fèi)。

對于判付的物業(yè)費(fèi)與違約金問題，建議你根據(jù)你自身的實(shí)際情況，積極與物業(yè)公司協(xié)商。

可以提出以下建議：

即再訂立一個書面協(xié)議，你承諾并保證今后按時繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司放棄對你的其他訴訟請求。

結(jié)合目前的物業(yè)管理現(xiàn)狀，相信多數(shù)物業(yè)會同意你這個申請，你也可以因此降低相應(yīng)的損失。

但如果你不積極應(yīng)對，而是抱著破罐子破摔的態(tài)度，那么物業(yè)公司極可能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

進(jìn)入這個程序后，物業(yè)公司需再先行向法院交納申請執(zhí)行費(fèi)（也是50元）。

當(dāng)法院執(zhí)行人員要求你履行判決義務(wù)時，你就相當(dāng)被動了。即使你此時再與物業(yè)公司進(jìn)行和解，也難以達(dá)到免除部分損失的目的。

當(dāng)然，或許你具備種種能力對抗執(zhí)行，但目前的總體態(tài)勢是，欠繳物業(yè)費(fèi)經(jīng)法院判決且又拒不履行判決的，就可能被列入失信名單。那絕對是你不愿意看到的。

我就被物業(yè)公司起訴過未繳納物業(yè)費(fèi)，我來說說切身體會。

住進(jìn)小區(qū)的物業(yè)是前期物業(yè)公司，房地產(chǎn)公司的下屬公司。12年入住，其實(shí)每年都在繳納物業(yè)費(fèi)。15年物業(yè)公司服務(wù)越來越不行，垃圾不及時清理，小區(qū)公共設(shè)置不維護(hù)，物業(yè)公司一味地只收錢不辦事。小區(qū)越來越多的業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)。很多人都在想辦法趕走物業(yè)公司重新聘用新物業(yè)，熱心業(yè)主組織成立業(yè)委會，我就是其中一位。

業(yè)委會成立后重新招聘物業(yè)公司，先前的物業(yè)公司被趕出小區(qū)，小區(qū)很多業(yè)主收到前物業(yè)公司起訴的法院傳票，補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。

大部分業(yè)主在法院調(diào)解階段就結(jié)清了物業(yè)費(fèi)，我沒有接受調(diào)解就等著開庭。

開庭之前有個調(diào)解過程，法院的法官說業(yè)主肯定敗訴，因?yàn)闆]有及時收集物業(yè)公司不服務(wù)的直接證據(jù)。還有就是最高法有一個專門的司法解釋，物業(yè)公司起訴業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的若干規(guī)定，是傾向物業(yè)公司的。

初審敗訴，我想能拖一天繳就拖一天，出一下心里的不滿。選擇上訴，大概3個月后再次開庭，又?jǐn)≡V，最終在法院執(zhí)行期的最后一天繳納的物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，我建議大家保留視屏證據(jù)，對照物業(yè)服務(wù)合同的條例，哪些沒有服務(wù)到位，房屋質(zhì)量不能和物業(yè)公司服務(wù)劃等號。如果比較熱心公益，建議更多的收集公共服務(wù)這塊。即使拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，以后打官司也能提供證據(jù)。

物業(yè)公司服務(wù)不好，還是建議成立業(yè)委會公開選聘物業(yè)公司，畢竟優(yōu)秀的物業(yè)公司能提升小區(qū)品質(zhì)。