買房是一件大事，要考慮周全再做決定，千萬不要被銷售熱情推銷所迷惑，從而導致簽了認購書，想退錢這種“尷尬”的局面發(fā)生。

未能訂立商品房買賣合同，購房者可以要回預付款。

簽訂《認購書》后，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)協(xié)商無法就正式商品房買賣合同的主要條款達成一致，購房者可要求解除認購協(xié)議，退回預付款。預付款包括誠意金、排號費、訂金、定金等。

在《認購書》約定的期限內(nèi)，購房者已多次與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員對正式房屋買賣合同的具體條款進行多次協(xié)商洽談，未達成正式房屋買賣合同系由于雙方分歧較大。故房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者未達成正式房屋買賣合同的前提下，扣留購房者的購房預付款無事實及法律依據(jù)，應予退還。

訂立了商品房買賣合同的標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面《商品房買賣合同》應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

實踐中，無論是《認購書》、《定金協(xié)議》等包含上述主要條款即視為訂立商品房買賣合同。案例中，雙方對優(yōu)惠后的購房總價、首付及支付的時間等主要條款無法達成一致，故可以要求退還訂金。

問題回顧：購買期房，交了定金，現(xiàn)在不想買了，可以要求退還定金嗎？有何依據(jù)？

我是{袁哥房產(chǎn)觀}，從問題購買的期房，說明是新房，是開發(fā)商出售而不是個人。現(xiàn)在房產(chǎn)監(jiān)管部門監(jiān)管比較嚴格，另外定金認購協(xié)議一般都是開發(fā)商的法律顧問審核過，不可能出現(xiàn)漏洞，而且都是有利于開發(fā)商的，因此購房者在交納定金后，如果不依據(jù)認購協(xié)議履約，購買者要求退還定金的要求是不予采納的。但是可以根據(jù)定金一些關于法規(guī)依據(jù)和實際的有效辦法，達到退定金的目的。

我從事房產(chǎn)23年，在負責房產(chǎn)項目中，其中爭議和糾紛最多的，就是購房者交納定金，又因為多種原因不買，要求退還定金的，都是先要求退還定金，如果開發(fā)商不采納，就采取一些大鬧售樓處的不理智舉動，或者就干脆放棄。這些行為都不可取，有些行為嚴重的，還會觸犯法律，得到嚴懲。下面我就給大家普及關于定金的法規(guī)依據(jù)，及如何退取定金的有效辦法。

有關購房定金的法規(guī)依據(jù)有那些？

交納定金廣泛的運用在日常的商業(yè)活動，交納了定金，注意不是“訂”。通常情況，在對方開具了定金收據(jù)，即使不簽訂協(xié)議或合同，已經(jīng)是一種契約合同。如果交納定金方無故悔約，定金不退還，如果收取定金方，不能履行，需雙倍返還。在購房過程同樣適用。

1：涉及定金主要依據(jù)以下4條法律法規(guī)：

（1）《中華人民共和國合同法》中第一百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定境；收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

（2）《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定；當事人約定以交付定金做為訂立主合同，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立主合同，應當雙倍返還定金。

(3)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：若當事人一方的原因未訂立合同，則適用定金雙倍罰則（合同法115條）若是不可歸責于當事人雙方的事由，例如情勢變更、不可抗力等原因未能訂立合同，不適用定金雙倍罰則，應當返還定金。

（4）建設部的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定：符合商品房預售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用，訂立商品房合同時，可抵作房款，未訂立買賣合同的，應退還。

從以上可以看出，《合同法》和《擔保法》適用于所有商品關于是否退還定金的基本法，是依據(jù)。而《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》是對商品房買賣的過程中實際操作的具體補充。

2：依據(jù)法規(guī)，結(jié)合問題，找出退定金的依據(jù)

從上面的法律依據(jù)找出定金不退還的法規(guī)有四條，只要購房人不履行購房合同的簽訂，定金要求退還的的要求，開發(fā)商有權拒絕退還定金是合理合法的。

但是依據(jù)最高法院的商品房糾紛的司法解釋及商品房管理辦法中其中的兩點可以依法退定金。

（1）必須是符合商品房預售條件的，反之沒有取得合法預售條件的是可以退還定金的，

（2）在簽訂商品房買賣合同時，因為條款爭議和補充條款，雙方?jīng)]有訂立買賣合同的，雙方可以免責，退還定金就可。

因此購房者可以根據(jù)以上，如果開發(fā)商有違規(guī)，不符合預售條件，定金可以直接退還。如果符合，可以按認購協(xié)議約定時間去簽訂合同，可以以補充內(nèi)容為由，如果開發(fā)商不同意，就可解除認購協(xié)議，退回定金。

3：實際中其它退取定金的辦法

雖然購房者很多都是因為自身原因，盲目沖動購買，并且支付了定金。是一種違約行為。理應根據(jù)約定和法規(guī)，受到處罰，為自己的行為買單。但是由于定金數(shù)額一般都較大，都是數(shù)萬或者更多，每個人的錢也不是天上掉的，也不是大風刮的，確實不予退還，明知自己無理的情況下，即不甘心，又很心痛。因此常做出失去理智的事，我記憶中甚至有老人，因為退定金暈倒售樓處。最后我做為開發(fā)商領導還處理過數(shù)起。因此有幾種退取定金的協(xié)商方法：

(1);找售樓處經(jīng)理審請退房，并且最好有合理理由，（如購房首付款沒有籌集到）協(xié)商可以簽訂退房協(xié)議，等這套房售出后，再退還定金，一般都能得到開發(fā)商的同意。

（2）定金之所以不好退還，主要是影響了銷售部業(yè)績及置業(yè)顧問的傭金。可以拿出一小部分定金補償。這也是處理退還定金的方法。

（3）如果有親友需要購房，親友也看好本房，可以和售樓處協(xié)商，先退房，然后親友再購買，當然這需要機緣巧合，在從業(yè)這么多年也多次遇到這種事情。

（4）有職能部門的親友，一般找開發(fā)商，開發(fā)商也可以退款，畢竟中國是個人情社會。

綜上：正常由于個人原因，交了房屋定金是不予退還的，適用的法律和法規(guī)依據(jù)主要有四條。但是如果開發(fā)商不具有預售條件的可以退還，簽訂合同時沒有達成簽訂購房合同時，也可以退還，同時考慮購房者實際情況也有幾種協(xié)商辦法退還，但是我不鼓勵，只是相對于開發(fā)商來說，購房者畢竟是弱者，只要雙方協(xié)商同意，也算符合中國的商道“合為貴”。

即使有上述辦法可以退還定金，也是費時，費神的得不償失的事，因此有幾點建議給所有的購房者：

（1）購房前一定考慮清楚后，再交定金。交定金后，認真履行合同，做有信用的人

（2）已經(jīng)購買，又想退定金，理智協(xié)商，而不是無理大鬧或者輕易法庭起訴。

（3）對于沒有合法預售條件的開發(fā)商，先協(xié)商，無果后再去法院起訴。

我是@袁哥房產(chǎn)觀 ，專注專業(yè)房產(chǎn)23年，和你分享買房賣房的技巧和房產(chǎn)投資經(jīng)驗 歡迎關注我。大家認可問答，請點贊，轉(zhuǎn)發(fā)分享給更多的朋友。

訂金就是你訂購購房子的錢。實際上是一種信用保證。假如你不要房子了。你的信用也就沒有了。等于你不守承諾不守信用債。對方可以沒收你的訂金作為補償。因為你訂購的房子對方也是不可以賣出去的。一旦賣出去。就構成違約。需要雙倍奉還你的訂金。這是一種平等的契約。得到合同法的保護。

但是我們可以與房地產(chǎn)銷售人員進行特殊約定。 如果因故不能旅行購買房子義務。不是全部沒收訂金。而是部分沒收。比如20%。當然全部退回是最好的。

目前房子抵押貸款銀行審核力度加大。難度加大。我們購買房子的時候一定要與開發(fā)商約定。不管因何原因。抵押貸款沒能獲批。開發(fā)商都必須在幾個工作日內(nèi)退回購房款和訂金。要不然會出現(xiàn)自己自己不具備抵押貸款購房資格被銀行拒貸。售房款一分也要不回來的悲劇。那可是幾十萬元的巨款。這就悲劇了。

前一陣子就有媒體報道因為購房者損失幾十萬購房款的事件。提醒購房者注意保護自己的合法利益。不要被開放商格式合同所傷害。最好注明違約購房款處置辦法。

萬事想的周全一點對于購房這樣的大事還是必要的 畢竟那是我們很長時間的積蓄。

買方自己原因不考慮買房,交了定金退不了。

擴展資料：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。

《擔保法》第六章 定 金第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

買房子，是人生中的一件大事。在買房子之前我們會走訪很多樓盤。基本上能考慮到的問題，都會在腦子里面考慮一遍。但這也要看具體是什么情況。像我所在的縣城，樓盤沒有幾處，能選擇能考慮的并不多。就會選擇那些人氣比較旺的樓盤，有時候跟上大多數(shù)人的選擇，也錯不到哪里去。

你既然已經(jīng)交了定金，肯定之前也看過很多次，在你心里還是非常有意向的。現(xiàn)在后悔的話，是不是又聽到別人說什么了？真的，有時候就是特別糾結(jié)。這就會造成另外一種現(xiàn)象，是不是等你退了以后又后悔了呢？你一定要搞清楚你后悔的原因是什么。是不喜歡這里的房子？還是有其他什么別的想法？這都一定要考慮清楚。

交了定金之后，后悔的事情時有發(fā)生。認真分析考慮一下問題出在了什么地方。如果已經(jīng)考慮清楚了，不買了，那就退了也無所謂。如果沒有考慮清楚的話，等你退了之后你又會后悔。

定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

大家好，我是個退休的房產(chǎn)經(jīng)紀人，我根據(jù)我的從業(yè)經(jīng)驗來回答一下這個問題

看您問題的闡述應該是您本人的原因不想買了，這種情況如果您簽署了房屋認購書，基本上是不給您退的。有幾下幾種特殊情況您還是有可能要出來的。

第一，開發(fā)商的手續(xù)不全，沒有房屋預售許可證，這種情況收定金的開發(fā)商還是挺多的，如果是這樣，您就放心大膽的去退，一般都會給您退。如果不給退，您只要說我要去投訴你們，基本上就給您退了！我以前定過一套房子就是這種情況，很輕松就退掉了。

第二，如果買房人能拿出精神疾病的殘疾證，開發(fā)商也是要無條件退房的，我以前有個客戶就是這樣退掉的，不過她的證是真的