離婚協議書寫留給兒子了，雖然你是監護人，也不得私自賣掉房子。 需孩子成年后（18周歲），征得孩子同意，才能賣掉。 當然，你可以不讓前妻知道將房子賣掉，但她一旦知道了，可以起訴你。 除非約來前妻，共同商議，重寫協議書。將房子賣掉后

瀉藥。

對于你提的問題，有以下幾種情況：

1、夫妻雙方已經將房產過戶登記給孩子了，若現在孩子已經成年，則在未經過孩子同意的情況下是不能出售房產的；若孩子未成年，父母作為法定監護人，若不是為了孩子的權益考慮是不能賣房產的。

2、夫妻雙方并未將房產過戶登記給孩子，夫妻二人共同決定撤銷贈與并將房產出售，這在法律上是行得通的。

3、夫妻雙方并未將房產過戶登記給孩子，現在只是其中一方希望賣房，另一方不同意賣房的。這種情況屬于典型的離婚協議約定夫妻共有的房產歸屬子女，房產未過戶是否可以撤銷贈與的問題，早些年的司法實踐中關于這個問題存在很大的爭議，各地法院也出現了很多同案不同判的情況，但隨著2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭糾紛典型案例《于某某訴高某某離婚后財產糾紛案》的公布，關于此類問題的處理方式已經比較明確。最高院的觀點認為，在離婚協議中雙方將共同財產贈與未成年子女的約定與解除婚姻關系、子女撫養、共同財產分割、共同債務清償、離婚損害賠償等內容互為前提、互為結果，構成了一個整體，是“一攬子”的解決方案。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協議的“整體性”將被破壞。在婚姻關系已經解除且不可逆的情況下如果允許當事人對于財產部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產之有違誠實信用的行為，也不利于保護未成年子女的權益。

因此，在離婚后一方欲根據合同法第一百八十六條第一款之規定單方撤銷贈與時應取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權單方撤銷贈與。在未撤銷贈與的情況下，房產所有權應歸屬小孩，父母中的任何一方都不能出售房產。

（一）夫妻離婚房產過戶手續辦理：

1、無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。

2、如果是協議離婚，另一方不配合辦理房產過戶的話，當事人可以到法院申請強制執行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協議公證，房產交易中心一般會認公證后的離婚協議。

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（二）夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個執行函。

如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理。