離婚協(xié)議書(shū)寫(xiě)留給兒子了，雖然你是監(jiān)護(hù)人，也不得私自賣(mài)掉房子。 需孩子成年后（18周歲），征得孩子同意，才能賣(mài)掉。 當(dāng)然，你可以不讓前妻知道將房子賣(mài)掉，但她一旦知道了，可以起訴你。 除非約來(lái)前妻，共同商議，重寫(xiě)協(xié)議書(shū)。將房子賣(mài)掉后

瀉藥。

對(duì)于你提的問(wèn)題，有以下幾種情況：

1、夫妻雙方已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記給孩子了，若現(xiàn)在孩子已經(jīng)成年，則在未經(jīng)過(guò)孩子同意的情況下是不能出售房產(chǎn)的；若孩子未成年，父母作為法定監(jiān)護(hù)人，若不是為了孩子的權(quán)益考慮是不能賣(mài)房產(chǎn)的。

2、夫妻雙方并未將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記給孩子，夫妻二人共同決定撤銷(xiāo)贈(zèng)與并將房產(chǎn)出售，這在法律上是行得通的。

3、夫妻雙方并未將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記給孩子，現(xiàn)在只是其中一方希望賣(mài)房，另一方不同意賣(mài)房的。這種情況屬于典型的離婚協(xié)議約定夫妻共有的房產(chǎn)歸屬子女，房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)是否可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的問(wèn)題，早些年的司法實(shí)踐中關(guān)于這個(gè)問(wèn)題存在很大的爭(zhēng)議，各地法院也出現(xiàn)了很多同案不同判的情況，但隨著2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭糾紛典型案例《于某某訴高某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案》的公布，關(guān)于此類(lèi)問(wèn)題的處理方式已經(jīng)比較明確。最高院的觀點(diǎn)認(rèn)為，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容互為前提、互為結(jié)果，構(gòu)成了一個(gè)整體，是“一攬子”的解決方案。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)之有違誠(chéng)實(shí)信用的行為，也不利于保護(hù)未成年子女的權(quán)益。

因此，在離婚后一方欲根據(jù)合同法第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無(wú)權(quán)單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與。在未撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情況下，房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸屬小孩，父母中的任何一方都不能出售房產(chǎn)。

（一）夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：

1、無(wú)論是通過(guò)法院調(diào)解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調(diào)解書(shū)和民事判決書(shū)都是具有法律強(qiáng)制約束力的法律文書(shū)。如果離婚時(shí)法院確定房屋歸一方所有，另一方應(yīng)在法律文書(shū)生效后協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房地產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、如果是協(xié)議離婚，另一方不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的話，當(dāng)事人可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或是離婚后直接到公證機(jī)關(guān)將離婚協(xié)議公證，房產(chǎn)交易中心一般會(huì)認(rèn)公證后的離婚協(xié)議。

END

（二）夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶(hù)需提交以下材料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)；

4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖兩份；

5、買(mǎi)房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。

如果還有不清楚的可以直接咨詢(xún)律師或者直接委托律師一起辦理。