合同的基本原則主要是：

一、平等原則：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

二、自愿原則： 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。

三、公平原則： 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

四、誠實(shí)信用原則： 當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。

五、權(quán)利濫用禁止和公序良俗原則： 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

物權(quán)法的基本原則 一物一權(quán)、物權(quán)法定、公示公信，此三者在大陸法系民法理論中被稱為物權(quán)法的基本原則，構(gòu)成物權(quán)法的基本原理，物權(quán)法的具體制度內(nèi)容和理論架構(gòu)均在此基本原則之下展開。

物權(quán)法的基本原則是權(quán)物制度本質(zhì)的集中表現(xiàn)，其精神貫穿于物權(quán)立法、執(zhí)法、司法、守法的全過程。學(xué)習(xí)物權(quán)法，首先就得掌握物權(quán)法的基本原則。 1.物權(quán)法定原則。 物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”，就是這一原則的體現(xiàn)。這一原則要求物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容、效力，以及創(chuàng)設(shè)的方式，都由法律直接規(guī)定，不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。 2.公示、公信原則。 公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。 3.物權(quán)平等保護(hù)原則。 “國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯”。這是一個立法理念的進(jìn)步，也是對憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利的民法化和有力確認(rèn)。“私人”與國家、集體、其他權(quán)利人并列相提。 4.維護(hù)公共利益與物權(quán)之恰當(dāng)平衡 權(quán)利之行使皆有界限，不得越界，否則必然侵入他人的權(quán)利領(lǐng)域，釀致侵權(quán)責(zé)任。物權(quán)的取得和行使，概莫能外。在這里，“他人”包括單個的人和作為社會整體之人的群體，謂之公眾。在公共利益和私人利益和其他個人利益之間需要作出恰當(dāng)?shù)钠胶狻Ｋ裕覈餀?quán)法規(guī)定，物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 5.一物一權(quán)原則。 一物就是指的一個完整的、獨(dú)立物而不是指它的某一部分，一權(quán)就是在這個物上只能設(shè)一個所有權(quán)，也就是一物不能有二主。 6.特別法優(yōu)先原則 為了融洽和調(diào)和物權(quán)法和其他與對物權(quán)相關(guān)的法律對同一事項的規(guī)定，我國物權(quán)法遵循“特別法優(yōu)先” 的原理，規(guī)定說，“相關(guān)法律對物權(quán)有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。 可見，我國物權(quán)法并非調(diào)整物權(quán)關(guān)系的唯一法律依據(jù)。

區(qū)分原則的概念 。物權(quán)變動的區(qū)分原則，是指在發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實(shí)，它們的成立和生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。這就是《物權(quán)法》第9條和第23條規(guī)定的基本精神。

這一原則來源于德國法，他們認(rèn)為，買賣合同的成立生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之間的區(qū)分，并不是人為的擬制，而是客觀的事實(shí)。無論物權(quán)變動的原因是什么，原因的成立與物權(quán)的變動都不是一個法律事實(shí)，而是區(qū)分為兩個法律事實(shí)。在原因行為中，當(dāng)事人享受債權(quán)法上的權(quán)利，并承擔(dān)債權(quán)法上的義務(wù)；而在結(jié)果行為中，當(dāng)事人完成物權(quán)的變動，使得物權(quán)能夠發(fā)生排他性的后果。區(qū)分原則的關(guān)鍵問題，是債法上的意思表示不能引起物權(quán)法上的變動，必須按照物權(quán)法的規(guī)定加以變動，才能夠產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。

區(qū)分原則的基本含義。采用區(qū)分原則的基本含義是： 第一，在物權(quán)變動上，區(qū)分原則所要區(qū)分的，是物權(quán)變動的原因行為與結(jié)果行為（即處分行為），物權(quán)變動的原因行為是債法上的意思表示即債權(quán)行為，它不一定引起物權(quán)變動的結(jié)果，理由是原因行為發(fā)生時，物的處分行為還不存在，將來有可能不成就，但是無論如何債權(quán)意思表示即合同是成立的。

第二，物權(quán)變動原因行為的成立，不以物權(quán)的變動為必要要件，而是以該債權(quán)行為成立的自身要件予以判斷，不能以物權(quán)的變動是否成立為標(biāo)準(zhǔn)判斷。因此，登記行為不是合同生效的要件，而是物權(quán)的公示要件。合同生效要件取決于《合同法》的規(guī)定，登記并不表明合同生效。

第三，物權(quán)的變動以公示為基本表征，由法律規(guī)定的公示方式?jīng)Q定物權(quán)變動的效力，即以動產(chǎn)的交付和不動產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或者原因關(guān)系的成立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果。要發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果，必須進(jìn)行物權(quán)變動的公示。物權(quán)變動的成就只能是在物權(quán)變動的公示之時。如果合同生效而未發(fā)生動產(chǎn)的交付和不動產(chǎn)的登記，則權(quán)利人取得的就只是享有請求交付的權(quán)利，即債權(quán)法上的權(quán)利，而沒有取得對物的支配權(quán)。

實(shí)行區(qū)分原則的公示效力 。1.物權(quán)公示的一般含義和方式 。公示是作為物權(quán)變動的基本原則，首先是物權(quán)變動的基本程序必須進(jìn)行公示；同時也作為物權(quán)變動的確認(rèn)依據(jù)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅均須如此。這樣要求，就是要使物權(quán)人對物權(quán)達(dá)到絕對性的支配效力。公示的方式是一樣的，不動產(chǎn)要登記，動產(chǎn)要交付；同時，占有也是動產(chǎn)的公示之一，具有權(quán)利推定的作用。

2.公示的法律效力 。公示有三方面的效力：第一是決定物權(quán)變動能否生效。第二是權(quán)利正確推定的效力。登記，就推定登記的權(quán)利的存在。從法律上講，登記的權(quán)利與實(shí)際權(quán)利是一致的，但是客觀上可能會存在不一致的情況，盡管如此，只要是登記，就確認(rèn)權(quán)利的真實(shí)性。第三是善意保護(hù)與風(fēng)險告知，相信物權(quán)變動的公示，即使是無權(quán)處分，只要受讓人是善意取得，相信不動產(chǎn)的登記簿，也確認(rèn)其取得所有權(quán)，這樣可以更好地對善意第三人進(jìn)行保護(hù)。

物權(quán)法的基本原則：物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則。

《物權(quán)法》的基本原則主要有以下幾點(diǎn)：

1、物權(quán)受平等保護(hù)原則，無論是公有和私有物權(quán)都享有法律保護(hù)，不受任何單位和個人侵犯；

2、物權(quán)的法定原則，物權(quán)的種類和物權(quán)的內(nèi)容由法律來規(guī)定。這一原則要求物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容、效力等都由法律規(guī)定，而不應(yīng)享有人任意創(chuàng)設(shè)。

3、一物一權(quán)的原則，是指取得合法使用權(quán)的資產(chǎn)中只能設(shè)定一個所有權(quán)。

4、公示公信原則，公示是指物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明；公信是指當(dāng)物權(quán)依法進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在一定瑕疵，法律均承認(rèn)其合法性。

物權(quán)法的基本原則為：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一條　為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。 第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 第四條　國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。 第五條　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 第六條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

您問的應(yīng)該是抵押物的范圍問題。我國目前物權(quán)法第180條有明確規(guī)定抵押財產(chǎn)范圍，滿足條件的用益物權(quán)可以用于抵押，并不違反物權(quán)法定原則。