5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

房屋租賃合同關(guān)系并不復(fù)雜，但因此產(chǎn)生的糾紛卻很多，也很瑣碎。在租賃合同的簽訂、履行過程中，就以下幾個方面予以重視會較大程度的減少糾紛的發(fā)生。

1、簽訂房屋合同前，作為承租方須審查出租方主體資格，包括是否取得產(chǎn)權(quán)證書。出租方非產(chǎn)權(quán)人時，則要審查是否有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)以及房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2、在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)在合同中明確房屋坐落位置、承租房間的建筑面積、附屬設(shè)施予以明確，作為出租方最好對房屋的用途予以明確，防止承租人不按規(guī)定使用房屋。

3、就租賃合同的履行期限應(yīng)當(dāng)予以明確，涉及免租期的，應(yīng)當(dāng)約定清楚，以避免就租金的支付產(chǎn)生爭議，另外，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

4、明確約定租金的計(jì)算方式及支付時間、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年遞增的方式。租金的支付又細(xì)分為按月支付、按季支付、按年支付等，注意約定清楚每個階段租金具體的支付時間。

5、租賃房屋在交付過程中，需要結(jié)清各自負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，例如，水、電、燃?xì)?、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，就交付房屋的過程進(jìn)行書面的確認(rèn)。

6、出租方可要求承租方支付一定金額的履約保證金，并約定在租賃合同到期后予以返還。

7、承租或出租用于經(jīng)營的房屋，如果涉及到辦理相關(guān)資質(zhì)、證照的，雙方還應(yīng)當(dāng)就此明確應(yīng)提供的文件或配合的事項(xiàng)。

租房比較簡單了，也就一式兩份合同，有中介公司就是一式三份

租多久（合同起止日期）

租哪兒（房租坐落地點(diǎn)）

怎么付錢（押一付三還是押一付一，付款賬戶是什么）

合同解除和違約責(zé)任（不住了或者不租了怎么辦）

維修權(quán)益（家具家電損壞誰承擔(dān)費(fèi)用，能否代為維修）

物品交接清單（房子里都有啥）

費(fèi)用明細(xì)（都需要付什么錢，誰付，比如說房租，物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，水電費(fèi)）

其他約定（可不可以轉(zhuǎn)租，可不可以裝修，之類。）

有這些就夠了。注意檢查房東房產(chǎn)證對不對得上他身份證

1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。

2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。

3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。

4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。

5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)。

6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在合同內(nèi)約定出來。