對于普通家庭來說，車和房都是大金額的商品，為什么可以0首付購車，卻不能0首付購房？如能0首付購房，是不是能促進房子銷售？

我是[房微言]，我的觀點是：如實施0首付購房，毫無疑問會激發很多人（包括租房族）購房，可在短期內迅速促進房地產銷售，但這種想法不現實，國家不會允許0首付購房。

為什么說實施0首付購房，會激發很多人購房，從而促進房地產的銷售？

1.目前購房的三大門檻是購房資格、首期和月供。實施0首付等于拆除了一道門檻，需求端會大幅擴量。

網易房產數據中心近年的一項調查顯示，90后購房時，由父母支付首付的占比高達79%，靠自己積蓄首付的占比僅11.8%。

可見，在房價高企的年代，首付對于很多購房者來說，是一道很高的門檻。這道門檻將大部分只能靠自己，沒有”六個錢包“可用的置業者擋在門外。

如果實施0首付購房，首付門檻沒有，只需有購房資格且月供能滿足要求，即可貸款買房，那么現被擋在門外的收入可應付月供但積蓄不足的客戶加入了購房行列，房子銷售率必然會升高。

2.房子身上加載著許多因素，在沒有首付門檻的前提下，大家會蜂涌去購房。

大家都知道，現在房子的功能不僅是居住，它身上還加載有婚姻、入學資格等等因素。

沒買有房子，婚姻容易因沒房而告吹；沒買房子提供不了房產證，小孩就會因在城中沒房而入不了學……總之，如沒有房子，那些與房子捆綁的因素就難以享受。

因而，若0首付實施，沒房子的人都會想辦法買一套房，有小房的則想換大的，已有普通學區房的想換名校學區房……

3.沒有首付門檻了，會激發很多人為了有家的歸屬感而買房。

租房住，無論是多么瀟灑，但始終不是自己的家。俗話說“金窩銀窩，不如自己的狗窩”，說的就是有房有家的歸屬感。

現在沒有首付門檻了，很多人想辦法每月多兼職，咬牙再節省點，也要供一套屬于自己的家。

一句話：0首付，拆了首付門檻，會有很多人為了結束租房生活，為了結婚、為了小孩讀書，為了換房甚至為了投資而選擇買房。但0首付購房有可能嗎？

0首付購房，危害性太大，國家嚴禁這種購房行為。

1.0首付購房，將銀行置于高風險狀態中。

現向銀行申請辦理房貸的資料中，有一項是首付發票，證明購房者已繳交了不低于政策要求的首付。

按現行政策，房款的20%是起步首付標準。換而言之，銀行最多只能貸房款的80%給購房者。為什么銀行要求購房者要交20%以上比例的首付？

主要是為了預防房地產市場下行時，房不抵債的風險。舉個例子說，房子市場價是100萬，若銀行全額貸給購房者100萬，那么只要價格稍下降一點，房子的價值就抵不了100萬借款，意味著房不抵債了。

此時若購房者違約斷供，那么銀行就會出現風險。

為了控制和預防這些風險，中國人民銀行在房地產發展的初期，就發布了《關于規范住房金融業務的通知》：商業銀行發放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80％，嚴禁對借款人發放“0首付”個人住房貸款。

2.0首付購房，會引起經濟危機。

毫無門檻的貸款，會引發金融危機，為整個經濟帶來危機。2008年美國的次貸危機，教訓可謂深刻。

那場危機的主要根源就是美國一些金融機構不設限地向經濟能力較差的人貸款買房。樓市變差后，棄房斷供現象高發，從而導致金融危機，影響全球經濟。

受金融危機沖擊，我國GDP增速從2008年開始下降。2008—2012年GDP平均增速為9.0%，比2001—2007年平均增速10.8%下降了1.81%。

3.與房住不炒的定位相違背。

沒有首付門檻了，只需具備購房資格和月供能力即可貸到款買房，推動需求量大幅上升，將會出現求遠大于供的極度不平衡局面，房價瘋漲是必然。

即使政策可通過價格備案等方式硬性壓制房價上漲，但在需求如此旺盛的情況下，開發商可通過捆綁銷售、第三方收取房號指標費等等操作，避開備案價的限制。市場上將涌現大批炒房號、炒指標的炒房族。

0首付所帶來的效應，與中央制定的房住不炒定位相悖，與穩地價穩房價穩預期不符。

在嚴禁“0首付購房”的政策之下，為什么市場上還有低于政策標準的首付？

市場不好時，就會有不少開發商為了刺激市場，吸引客戶”上車“，采用“首期分期，首付10%”等低首付形式進行促銷。這種模式又分為兩種：

1.首付分6個月-3年不等的時間支付，客戶交齊首付后再辦理按揭。

這種低首付模式，實際上只是開發商容許購房者延長了首付付齊的時間，但首付的比例并沒有減少，而且是在購房者按政策要求的標準交齊首付后再申辦銀行按揭，與國家的嚴禁0首付購房的政策并不抵觸。

2.開發商墊付或指定第三方墊付首付。

比如最低首付為30%，購房者付10%，開發商以左手換右手方式或指定的第三方墊付20%，然后購房者憑已付30%的首付票據去辦理按揭。

這種首付貸模式屬違規模式，購房者需要承擔”雙還“壓力（還首期還月供），與0首付購房方式接近，危害性大，已被列入嚴禁和打擊范圍。

綜上

0首付購房確實對樓市的銷售起著短期提升作用，但對金融安全，對整個經濟會產生不可估量的破環力，國家不會充許這種0首付購房行為出現。

最后

目前市場不景氣，”首付分期“會重現，在收入沒有十分把握的情況下，切勿沖動上車，要不日子難過哦。

我是［房微言］，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。

針對未來房產會不會變成零首付這個問題，我的觀點如下。

第一，未來的事情誰也說不準，因為誰也不是神仙，我認為未來一切皆有可能。

第二，以前在二手房交易買賣過程當中，發生過這種操作，也就是說在二手房交易買賣上，實現零首付有可操作空間。你比如說這個二手房，雙方最終確定合同交易額為70萬，然后報上去備案的時候，寫100萬，銀行按揭貸款的話，一般按房子70%來放款，也就是說銀行可以放貸70萬，這個70萬即等于雙方簽二手房合同交易金額，也就是意味著零首付。這個套路是按照原先雙方通過中介操作陰陽合同來實現。

第三，如果從專業的角度來說，未來房產變零首付的話，存在以下二種情況：

A，如果未來房產實現零首付，那就意味購房者買房不用付款，就能簽約認購房產。這對開發商的資金實力要求就比較高，也就說只能是大的開發商才能做得到，一般的中小開發商根本做不到這一點。這也就意味著房地產行業在未來進行新一輪的洗牌，逐步淘汰中低級的房產開發商，將優質資源向中高級的房地產開發商傾斜。

B，如未來房產實現零首付，也就意味著，另外一種可能，那就是購房，銀行給購房者全額按揭貸款。這樣會增加銀行信貸安全風險系數，增加壞帳呆帳比例，如果未來有這種可能性的話，銀行也是會選擇向信譽好、優質的客戶提供全額貸款，銀行征信不好購房者銀行是不可能提供全額按揭貸款。

很榮幸回答您的問題，我從事銀行業多年對于此類問題遇到過許多。隨著國家政策監管越來越嚴，現在基本上不存在0首付購房了， 首套6成二套4成已經是板上訂釘。我了解的有個別銀行可以操作7成，再加上點消費貸湊個首付。這樣也算是零首付。 那么問題來了，0首付，貸這么多，需要考慮到自身的還款來源！ 謝采納。信貸房貸有問題歡迎咨詢

你好！先說答案，房子是可以做零首付的。做零首付要有條件。房子低于市場價，銀行房產評估有關系，業主同意。比如說，一套頂樓的房子業主賣70萬，市場價是85萬，我找到銀行房產評估人員給他一些好處費讓他評估價做到100萬，買方可以向銀行貸款70萬。原業主會收到銀行給的70萬，你不需要出首付。零首付就是這么來的。

申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。

1、“首套房”首付比例最低30%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；

2、“二套房”的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

這個問題好。零首付相對幾成首付，只是一個杠桿率的問題，實際上，零首付一般只相對在幾個月或1-2年內也要付齊首付的，不可能像房貸20年或30年期。但這個問題的核心是評估是否真的值得購買。筆者認為可分三個方面來看：

一是“房住不炒”，現在是全民去杠桿，你要加杠桿，如此高的資金成本，可能為你的財務規劃帶來巨大壓力，甚至出現斷供，所以勸你慎為；
二是優質房產，特別是價格倒掛嚴重的新房可考慮買入，房價的長期趨勢向上，即使調整，你的房產也相對抗跌，畢竟若有15-20%價差抗著；

三是這種零首付多出現在小城市、都市圈外圍城市，為什么呢？房子不好賣找接盤俠，你認為是機會，筆者認為這個時候可能是陷阱！

歡迎關注討論，你所在城市事實如此嗎？

零首付買房靠譜嗎？

1、所謂買房門檻降，其實不然。一般零首付都會要求戶主先交定金。入住以后還要再交房款的10％，其實并未做到真正的“零首付”。

2、零首付貸款買房”需將房屋作為抵押物抵押。無論是買房還是買車，在申請貸款時都要求把所購的房屋和汽車作抵押，并提供價值可觀的不動產，或經銀行認可的存款單、有價證券等作質押。

3、“零首付”貸款利率比較高。“零首付”雖然減免了消費者的當期負擔，卻加重了他未來還貸的負擔。

4、一般到了后期，零首付貸款買房的利率幾乎很高，在經濟增長緩慢和利率多次下調的情況下，100％的債務負擔對于一些當期收入較高者是可行的；但隨著經濟形勢的變化，利率的上調，會增加借貸人未來債務負擔，從而影響他的還貸能力。

5、所以，就算買房人在“輕松入住”之后，也會不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。

6、零首付貸款買房靠譜嗎？零首付貸款買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。

7、實際上零首付門檻較高，起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

8、零首付貸款買房的購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

現在的樓盤是越來越多，房地產行業的競爭也是非常的激烈，所以很多的開發商推出了零首付買房。零首付買房靠譜嗎？對于這個問題每個人的看法是不一樣的，小編認為是不靠譜的，這只是一種營銷手段，如果有條件的話，還是不要選擇這種方式買房。當然，如果是年輕人，經濟條件不是很好，那可以選擇零首付買房，不過，需要提前了解清楚如何零首付買房，這樣在購房的時候才會比較清楚，不容易被忽悠。

一句話：首付中的首付。

中介不是坑，而是一個沼澤地，當你踏進去的時候，你發現已經晚了，根本已經跳不出來了，只能越跳越深，最后被中介牽著鼻子走。其實我們用頭發絲想想就明白了，在房價高企的今天，除了黑龍江鶴崗2萬能當真正的首付之外，還有什么地方能是真正的首付呢？尤其在一些比較火爆的城市，2萬塊錢連個中介的茶水費都比不了呢。

所以說，一切打著首付僅僅幾萬的中介都是耍流氓，最好的辦法就是不看不問不信。

說實話，我非常中介和房子銷售的營銷能力，看看他們的朋友圈，你都有一種不買房子簡直就是大傻子的感覺，感覺今天不買明天就虧死了，微信上一兩句話就能把人說的心動，你想想如果走進銷售中心，還不是羊落虎口，他們有一萬種讓你掏錢的辦法。即便立場再堅定的人，到了那里都可能被動搖。

據我了解，在我們當地，地產公司的銷售或者中介渠道，只要往銷售處拉一個人頭，都是有獎勵的，一個人頭100元，很多人感覺這個錢來的挺容易，感覺房地產公司傻的很，其實不然，傻的是老百姓，你千萬不要低估了銷售人員的說服能力，那絕對強大，不然人家也不會那么自信，和他們斗智斗勇老百姓太嫩了，所以不上當的辦法就是不聽不看不信。