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房子涉及到的金額特別大，而房地產市場又特別的復雜，在買房的時候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那么，第一次買房，簽署購房合同需要注意些什么呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？第I一次購買新房，簽合同需要注意些什么？

一，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？

二手房市場的交易和新房市場的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細分和明確的不同。

購買二手房的時候，需要注意的問題相對來說要多一些，畢竟購買的程序要相對復雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意哪些具體的問題？

第1個注意問題，房屋是否有房產證？

購買二手房的時候一定，首先確定房屋的手續是否齊全。

而二手房交易里面手續是否齊全，一般看的就是房產證，一定要確認你所購買的二手房有沒有房產證。

如果沒有房產證，在交易的時候可能會出現極大的風險，導致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個注意問題，房屋產權是否清晰？

確定了房屋有房產證之后，一定還要明確房屋的產權是否清晰，到底是個人獨有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當事人全部到場，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個業主的話，繳納定金簽署了合同，導致后期的交易終止。

第3個注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購房合同之前，一定要先確認所要購買的房屋，是否在出租的狀態。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購買的二手房還在出租狀態，并且沒有到期。

那么，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時的入住，你不能強行的趕人。

并且很有可能“租轉買，”租房的人群，在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。

第4個注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產權房，有經濟適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對較好，屬于出讓地類型。

其他的集資房，經濟適用房，小產權房土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。

所以，簽署購房合同的時候，一定要搞清楚土地狀況，并且確定出讓金到底有業主繳納，還是買家繳納？

第5個注意問題，明確房屋交易信息。

在簽署購房合同的時候，一定要明確清楚房屋交易的相關信息。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號門牌號，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，家具家電情況等等。

而且還要明確交易的價格，支付款項的時間和相應的順序，比如定金，首付款等等。

并且還要明確交易的程序，最好具體到相應的時間，比如什么時候繳納稅費，什么時候過戶，什么時候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個注意問題，明確違約責任，明確爭議解決的方式。

簽署購房合同還要重中之重的，明確違約的相關責任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規避一些合同糾紛，規避一些業主悔單加價不賣，業主隱藏房屋真實情況的一系列風險。

……

的確如此，第一次購買二手房，簽署購房合同需要注意的問題特別多。

這些相關的細節，都需要我們的購房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們在購買二手房過程當中造成的經濟糾紛，以及經濟損失。

才能讓我們購買二手房的時候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購買新房，簽署合同的時候需要注意些什么？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那么，我們再來看一看，第一次購買新房，簽署合同需要注意些什么問題？

第1個注意問題，五證是否齊全？

第一次購買新樓盤，在簽合同之前一定要再三確認五證是否齊全。

五證是指，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。

這幾個證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當中，遠離合同糾紛，遠離經濟損失的安全線。

因為，這些證件是你未來辦理房產證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產證，心里才踏實。

第2個注意問題，明細交付的時間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應該明細交付的時間和相關的條件。

所以，在簽署購房合同的時候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態。并且達到通水，通電，通氣等等狀態，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達到交付條件，達到國家規定的相關要求。

第3個注意問題，違約責任要具體。

新房的違約責任也應該具體一些，比如延期交房應該如何賠償？面積誤差過大應該如何解決？

以及室內層高不足，墻面空鼓，地面裂縫又應該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關的規劃相，關的一些小區設施，周邊的學區修建都，寫進合同具體細節里面。

第4個注意問題，確定公攤面積。

購買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時候可能會出現很大的公攤面積，特別的不劃算。

比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積。

并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規定的范圍，一旦超出應該如何解決和賠償。

第5個注意問題，付款方式和期限。

購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要。

比如什么時候繳了認籌金，什么時候繳了定金，什么時候繳納首付款？

這些款項是收現金還是刷卡，有沒有收據等等，都要落實清楚。

……

是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什么，房產證辦理下來的具體時間等等。

大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經濟損失。

三，小結

總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統的學習，了解房子交易的相關過程以及可能出現的風險。

這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導致了買房出錯。

最后，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等。

這些都是我們在購房的過程當中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

簽訂購房合同需要注意項如下：房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什么。是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

產權證明，主體信息，物品單證 在房屋買賣合同中首先載明產權證明。雙方合驗好的房產證和土地證要附在合同里頭，表明我們交易的房產就是見附件一的這個房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個土地建土地使用權證或者統一的不動產登記證。yuqiancyh 第一項需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說買賣雙方買方個人的提交個人身份證復印件，單位的提供單位的營業執照組織機構代碼證包括稅務登記證，如果三證合一的就用統一的社會信用登記證，這是雙方主體資質證明。 第二項需要載明的是與交易房屋有關的單證包括物業合同，物業費繳納的發票（包括水電費繳納的發票繳納的截止日期），雙方確認的包括房屋的附屬物品的清單（購買房屋里頭帶了空調、電視、洗衣機、家具業主都一并留下了詳細的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質量的，比如說格力的空調，海爾的洗衣機?，甚至包括一些詳細的型號）。這些清單單證證明雙方將來交付的時候，哪些個東西需要交付登記，甚至最后我們需要交付的房屋鑰匙、門卡，這些個基本的東西都需要在合同附件里明確予以規定以免發生爭議。 簽字講究多，不可隨意縮略 把合同包括附件都準備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買賣雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來出具證明，如果本人不能在場，那么單位代理人需出具公證機關的經過公證的委托書或者是簽署的委托書。 還有一個細節可供大家參考，當然這個不是房屋買賣合同簽訂所必須的。簽署合同的時候我們通常個人都會在合同的最后一頁的落款處簽上名，寫上日期。當然這個按上手印并不是必要的，如果是方便的話按上手印對于合同的效力，以及將來發生爭議會有很大的幫助，但是法律規定簽字就可以。 大家在以后簽署合同的過程中，在合同的每一頁上都要簽署自己的名字，但每一頁不一定都要寫日期，在合同的最后簽字蓋章處簽名書寫日期，當合同發現爭議的時候，這些小細節都會提高證據的有效性和實效性。