產(chǎn)權(quán)年限是這個樓盤，開發(fā)商從政府部門拿地登記時，開始計(jì)算。比如你買的二手房登記時，時間已經(jīng)過了15年，那么70年產(chǎn)權(quán)的住宅就只剩下了55年了；50年的文教產(chǎn)業(yè)用地，就剩下35年了；40年的商業(yè)用地，就只剩下25年了。

這些都不要緊，國家已經(jīng)逐步明確了，產(chǎn)權(quán)年限到期時的原則處理辦法：補(bǔ)交為數(shù)不多的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)延續(xù)，大家不必?fù)?dān)心。

關(guān)于房產(chǎn)面積已經(jīng)備案，無需重新測繪房產(chǎn)面積！！！

就算是政策“取消公攤面積”后，以后的二手房交易也無需重新測繪該房產(chǎn)的面積。

一、二手房房產(chǎn)交易中，不動產(chǎn)權(quán)證上有明確的建筑面積/套內(nèi)面積。

在不動產(chǎn)權(quán)證上關(guān)于該房產(chǎn)的面積（包含建筑面積和套內(nèi)面積）已經(jīng)有明確標(biāo)注，就算是今后的二手房交易，按套內(nèi)面積來計(jì)價也無需重新測繪房產(chǎn)面積，同時二手房價格由市場以及買賣雙方的最終協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，取消公攤面積對二手房交易的價格影響不大。

二、房產(chǎn)面積已經(jīng)通過房管局等相關(guān)部門的備案。

在購房者（原業(yè)主）購買的新房時房產(chǎn)面積已經(jīng)在房管部門登記備案，包含房產(chǎn)的建筑面積/套內(nèi)面積等有關(guān)于該交易房產(chǎn)的所有信息，若是還有重新測繪無疑是勞民傷財。

三、取消公攤面積后買賣二手房需要注意些什么？

不管是否取消公攤面積，二手房交易中需要注意的問題都有很多，例如

（1）房屋產(chǎn)權(quán)情況、交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰；
（2）房屋債務(wù)情況，交易房產(chǎn)是否存在抵押，多次抵押，是否存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)人被起訴等等；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)面積/使用面積/套內(nèi)面積。二手房交易中，大量的房子都有存在改造等等問題，有些房子產(chǎn)權(quán)面積小，但經(jīng)過改造后明顯使用面積或套內(nèi)面積看起來會增加不少，而關(guān)于改造的問題則需注意的是該房產(chǎn)是屬于合法改造/非法改造的問題。

總結(jié)：
二手房交易中關(guān)于房產(chǎn)面積的需注意的點(diǎn)有：（1）經(jīng)過改造后的房屋，是否有破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的問題；（2）改造后的二手房，多出來的使用面積/套內(nèi)面積，是否合法、是否存在違章搭蓋的行為；（3）房屋產(chǎn)權(quán)面積與使用面積/房屋套內(nèi)面積偏差過大的房子也是需要留意。

房子產(chǎn)權(quán)年限取決的條件是土地，土地的年限是取決于，出讓的時間是哪一年，一般的情況下，土地出讓的時候就開始計(jì)算上了房子的產(chǎn)權(quán)，時間。

比如說某開發(fā)商拿到地是在三年前，三年后開始開發(fā)土地，蓋房子，蓋起一棟高層樓房，從建設(shè)規(guī)劃到房子被購買人買到，可能需要三年到五年的時間，那么房子真正到你手里的時候產(chǎn)權(quán)已經(jīng)剩下六十五年，或者更低的時間，產(chǎn)權(quán)取決土地的時間。

棚戶區(qū)改造，這樣的房子要看土地的性質(zhì)，如何去劃分了，一般的情況下會按照新房的標(biāo)準(zhǔn)開始。

比如說有一些拆遷房，土地規(guī)劃出來整體出讓，之后開發(fā)商從拿到土地開始，去計(jì)算房子的產(chǎn)權(quán)時間，也就是說，從土地局掛牌的那時候開始。

棚戶區(qū)的統(tǒng)一改造，一定會按照審批土地掛牌的那一天開始，這么去計(jì)算的，也就是說，按照70年產(chǎn)權(quán)開始，當(dāng)然建房子還需要時間，可能剩下60幾年，為什么這么說呢？

因?yàn)檫@涉及到拆遷，拆遷的時候每一個主體的房子都是不一樣的，每個小區(qū)也是不一樣的，如果是統(tǒng)一規(guī)劃之后，那一定是統(tǒng)一的時間，按照新房批建設(shè)的那一天開始計(jì)算，完全屬于70年大產(chǎn)權(quán)。

有一些老舊城區(qū)的拆遷，房子有時候都在50年以上，如果按照續(xù)簽的時間，多數(shù)都不到20年，所以說，拆遷后的房子是按照70年產(chǎn)權(quán)，來重新計(jì)算。

有什么樣的法律依據(jù)嗎？

房子產(chǎn)權(quán)年限到期之后，可以無限期的續(xù)期，只要不買賣，沒有金融的功能，其他的戶口學(xué)區(qū)都會具備，所以只要不買賣沒有任何的區(qū)別。

如果到期之后想買賣，必須交納土地出讓金，才會重新具備金融功能和買賣功能，就這么簡單。

阿永哥點(diǎn)評：

一是房屋拆遷的時候，所有的土地會進(jìn)行上市，土地聚會掛牌出讓，從出生的那一刻起，重新計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的年限，拆遷房也是如此計(jì)算。

二是房子產(chǎn)權(quán)年限是以土地為主，房子上面的建筑都屬于個人私有，可以無限制續(xù)期，只不過沒有土地的性質(zhì)，房子不能買賣，也不具備金融功能。

好了就不多說了，關(guān)于房子還有什么其他的疑問？可以隨時聯(lián)系我，或者關(guān)注我們的公眾號，樂福居，我會直言不諱，有問必答，謝謝大家。

2019-2069是70年嗎？是50年呀…原來的房產(chǎn)證住宅是50年，改為不動產(chǎn)證后，統(tǒng)一成70年。

你是2019過戶的，一定是不動產(chǎn)證，說明房齡已經(jīng)有20年了。