產權年限是這個樓盤，開發商從政府部門拿地登記時，開始計算。比如你買的二手房登記時，時間已經過了15年，那么70年產權的住宅就只剩下了55年了；50年的文教產業用地，就剩下35年了；40年的商業用地，就只剩下25年了。

這些都不要緊，國家已經逐步明確了，產權年限到期時的原則處理辦法：補交為數不多的費用，產權延續，大家不必擔心。

房子過戶后產權從不動產證下來的那天起有效期七十年。

房產婚后名字改女方，但房產證日期不受名字更改而更改，兩年應還是兩年。如若是過戶給女方更改，與本人在更改后無任何瓜曷，那從過戶日期算起。

2019-2069是70年嗎？是50年呀…原來的房產證住宅是50年，改為不動產證后，統一成70年。

你是2019過戶的，一定是不動產證，說明房齡已經有20年了。

其實看一個房的房齡，最主要的辦法就是看它的房產證，有些地區已經改為不動產權登記證了。

關于房產證上的房齡信息，我們留意到有幾點：

1. 登記日期：登記日期并不代表就是房產年齡，只是這一手房主與上一手房主交易登記的日期而已，假如這手房主將來再跟下一手房主交易，那么下一手房主房產證上的登記日期又會更新，變為房產交易的最新日期，所以登記日期只是記載這一手房主購買交易的日期，與房齡多少沒有關系。
   

2. 竣工日期：一般我們以房產竣工的日期為標準，計算房產至今的年齡，所以可以看到房產證上房產的竣工年代，就基本可以推算房產的房齡。

3. 繳納土地出讓金日期：一般來說房產的年齡是可以通過竣工年代推算，但是也有特殊情況，比如房地產開發商建起了樓房，但是一直沒有繳納土地出讓金，或者是有些樓盤分二期，三期甚至四期興建的，雖然越后期建起的房產樓齡肯定要比同一樓盤前期興建的房要新，但是要注意，這些后期興建的房產的樓齡，并不是以房產建起的日期為標準計算樓齡的，而是以開發商拿地建設，繳納土地出讓金的時間開始計算，所以同樣的一塊地，同樣的樓盤，雖然看起來二期會比一期新，但是兩者的房齡是一樣的。

二手房交易過戶時房產證（不動產證）的持證時間很重要，因為它關系到交易稅收的優惠政策。主要包括兩項：一是增值稅及附加費的減免，按照現行政策，購買二手房如果原房主的房產證（不動產證）發證時間超過2年，則可以免征5.6%的增值稅及附加費，也就是人們常說的大稅，這可是二手房交易中最大的一筆開支。二是個人所得稅的減免，如果購買的二手房屬于原房主唯一一套住房，且發證時間滿5年，則可免征個人所得稅。否則，就需要按照合同交易價或者評估價（取較高者）的1%或者交易價格與原價格差價的20%征收個人所得稅。因此，根據房產證（不動產證）的發證時間，合理選擇交易的二手房，可以節約一筆不小的開支。

那么這個稅收優惠的時間究竟從何時開始計算呢？有兩種情況：

第一、如果購買的二手房有雙證（房產證、土地證）或者不動產證，則持證時間以房產證或不動產證上的登記發證日期為起始計算時間。

第二、如果購房時只有房產證，沒有土地證，那么，需要原房主先到不動產登記機關將房產證換成不動產證，然后才能交易過戶。這個時候，務必要求原房主將原房產證復印留存，這樣，持證時間仍是以原房產證的登記發證日期為起始計算日期，而不是以不動產證上的登記發證日期來計算。

（插圖來自網絡）

產權7O年是不會變的。除非你更改了原有的住房性質由住宅用地變成商業用地。還有可能這塊土地幾十年前就己經買下了而一直沒有開發。產權是從拿地之日起算的。而不是從你買房之日起算。