1.新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商(或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了)。5。修理方法:將外墻漏水處從墻外鑿開，用1:2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。即使你已經(jīng)簽字收了房也不用擔(dān)心，你買的房子是有質(zhì)保期的，毛坯房的話是質(zhì)保5年，精裝修房質(zhì)保2年。在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態(tài)的情況下，出現(xiàn)任何問題開發(fā)商都必須負(fù)責(zé)整改維修。另外，你圖片當(dāng)中出現(xiàn)的滲水問題，其實(shí)不怎么看的清楚，如果沒猜錯(cuò)的話，滲水應(yīng)該是出現(xiàn)的衛(wèi)生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水并非非常嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。開發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)幫你處理整改好，你想要要求開發(fā)商賠償你一點(diǎn)損失都很難，更別說想要退房、換房了。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

你可以去法院申請(qǐng)?jiān)u家賠償?shù)模侨绻u家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個(gè)需要去找專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，可能需要一些費(fèi)用。

如果是買二手房之前就漏水不能算你的責(zé)任，你買房后檢查維修一下水管就行了，如果是買房后漏水淹了樓下那就有你的一定責(zé)任了，鄰里之間關(guān)系理解多溝通，三句好話滿人心，把情況給鄰居講明人家應(yīng)該不會(huì)追究責(zé)任的

如果買房的時(shí)候原房東就已經(jīng)告知有漏水的情況話，就不算原房東的責(zé)任啊。如果事先并不知漏水，但是后續(xù)房屋漏水造成比較大的損失的話，可以找原房東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任吧。