感謝邀請

在我們買房的時候，往往第一筆錢不是首付，也不是全款，而是我們交的預付定金，那么在交易付定金的時候，要簽定金合同，簽訂合同的時候要注意，哪些問題呢？

第一，當以書面形式簽訂，寫明雙方的信息；

第二，房屋信息要明確，位置，面積，產權人，房屋編號等；

第三，確定交易價格，以及其他費用的責任；

第四，約定定金金額和違約責任，這里要注意的是，定金的金額不超過總房價的20%，超過的部分不受保護；

第五，約定一些特殊情況，比如查封，兇宅，租約，房屋質量，一房多賣的違約責任。

由于您所說的購房協議，不明確是購買商品房還是二手房，而實踐中，這兩種房屋在購買過程中，因房屋性質不同，所以需要注意的內容不同，因此筆者將兩種房屋區分作答，希望對您有所幫助。

先說商品房購房，因為實踐中，業主購買商品房大多是從開發商手中購買，而相對于開發商售房而言，業主自身就處于弱勢地位，且合同文本，大多為開發商提供的格式合同，業主很難修改。因此在簽訂此類合同時，建議業主仔細閱讀合同條款，特別是合同補充協議的內容，主要注意開發商提供的合同和開發商售房時作出的承諾是否一致，如果二者不一致，建議慎重簽約，提出修改意見，看開發商是否能夠更改。

再說二手房購房，二手房較商品房而言，房屋的出售者，由開發商變更為了個體業主，這就使得購房人在購房過程中，對于合同的條款而言，具備了較多的發言權，也有更多的協商空間。實踐中，大多的購房人購房會通過中介購房，希望減少購房過程中的風險，多使用中介的制式合同，但實際中介提供的也只是一個格式，不能全方面避免交易中的風險，因此建議購房人在購房過程中，結合自身的情況，制作補充協議，更加有效的保護自身權益。

購房因貸款購房和全款購房不同，簽訂協議中，需要注意的內容也不同。但不論是何種購房方式，首先，核實房屋信息都是必要的，具體到簽訂合同而言，就是要核對與你簽訂合同的人，是否有權出售房屋，如果房屋登記在一人名下，且該人有配偶的，要讓配偶也一同簽訂同意出售證明，以防日后發生糾紛。如果是非登記權人簽約，一定要提供公正的授權文件。其次，要了解房屋是否存在抵押貸款，如果存在，應約定清楚房主辦理解押手續的時間，以保證房屋將來能夠順利過戶。再次，在房屋交付完成前，一定要留存部分房款，保證對方順利騰房并方便清算房屋的物業水電費用。而作為全款購房人，建議在支付房款過程中，分期分階段付款，以免款項付清后，對方不過戶或者不交房。而作為貸款購房人，一定注意首付款的支付，同時注意約定，如果貸款不能時，可以解除合同，否則在遭遇貸款政策調整時，可能面臨被動局面。

我是房地產經紀人，很高興回答你的問題，下面我說說該注意的回答:

看房、談價、算稅費都是前期工作，到簽約這一步才是買賣流程的開始，簽約也就是以房子看好了、價錢談妥了、稅費算好了的前提下才會進行的，簽約又該注意什么呢？？

首先查檔，查檔是保證買賣交易風險（查檔是查詢房產是否有效，是抵押狀態或紅本狀態還是查封狀態，查封狀態的房產都是有糾紛的房產，切記要解封后才能交易），一般大公司都和國土局又聯網，輸入密匙就可以進行查檔了

合同條款都是約束買賣雙方的，條款都是平等的，也是起法律責任的，簽合同需要注意以下幾點：1、核對價格，2、房產證號、業主身份證號、自己的身份證號，3、定金金額（如需補大定、補定的時間）4、款項備款時間（資金監管時間），5、如賣家可以免個稅在個稅勾選這一欄選賣方支付（在業主配合免個稅的情況下，需業主夫妻雙方提供材料，有些業主在外地的不會配合）6、房屋設施備注清楚（是否帶家私電器交樓、如帶家私電器交樓有哪些東西，備注清楚以免后期交房糾紛）7、備注學位是否占用（這條是針對學位房的，簽合同時查詢3到5天出結果）8、交房保證金（這點很重要、盡量預留交房保證金、一般預留5000到10000左右，以免業主有物業費、水電費拖欠）9、如業主需返祖要備注每個月租金（不需返祖一般是放尾款后一周內交房），如有不全請大家拍磚，寫的時候也沒有準備、隨筆寫的

如果對你有幫助請給個贊

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 為了避免發生糾紛后出現扯皮現象，在簽署合同時就要明確寫清雙方的權利和義務，以及違約金的償付金額和時間等。作為買方，在簽訂房屋買賣合同應注意哪些細節呢?下面我們一起看下。 (l)房屋的產權性質、產權呼、具體坐落要明確，要仔細核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權證》中的內容一致。 (2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權人，應核對其身份證，看址否與《房勝所有權證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產權，是否有其他共有人同意出售的證明。 (3)房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔責任。 (4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數目 ，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經濟實力。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付，而事后發現現金不夠，需要貸款，那么此時屬于對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約，買方將面臨被迫究違約責任的風險。 (5)付款時間要和產權過戶、物業交割的時間相結合，作為買房，最大的風險在于付了錢卻得不到房產證、拿不到房子，因此付款要與產權過戶及房屋交付相結合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。 (6)產權過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時間內辦理過戶以及對應的違約責任，以保證合同更好地履行。 (7)物業交割要有明確的期限，另外二于房一般都會有些水、電、煤氣、物業等費用需要清算，這也是買賣二手房復雜手續中的一環，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的具體交接時問。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。 (8)買方應在合同中明確賣方逾期辦理產權過戶及物業交割違約責任。 (9) 賣方戶口遷出的期限及相應的違約責任。 (10)房屋內設施設備情況要明確。在二手房買賣過程中，通常賣方不愿將屋內的空調、抽油煙機等設備進行移動，而折合到房價里或者是贈送給買方，無論是哪種情形，買方都要在合同里將房屋的現狀詳細寫明。 (11)明確稅費的承擔，按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的營業稅等轉嫁到房價上，因此這部分稅負實際還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要心中有數。 相關知識： 房屋買賣合同的條款及法律規定 一、房屋買賣合同的條款 房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款： 1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。 2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容： (1)房屋的坐落位置; (2)所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積; (3)房屋是現房，還是期房; (4)房屋的配套設施和維修標準。

很多人第一次買房會碰見很多問題。

今天我給大家分享一下。第一次買房簽合同應該注意的以下幾個問題。

首先新房應該注意哪些問題？

1. 看證照是否齊全。

2. 別被沙盤蒙蔽了雙眼。

不要看標記，要看實測距離。

不要輕信規劃，要看建設進度。

商場沒有你想的那么重要，地段才是最重要的。

3. 什么時候買最劃算？

4. 樓盤本身要注意哪些方面？

1.樓盤外立面。2.園林設計。3.沙盤情況及配套。

5. 看樣板間要注意哪些事項？

1.裝修標準很重要。2. 交付標準要問清楚。

二手房第一次買應該注意哪些問題？

1.在購買二手房屋時考察房屋產權是否明晰。

2. 使用權并不等于產權。

3. 調查清楚買賣房屋是否在租。

4. 選擇信譽好的中介。

5. 房齡應該是投資者要考慮的問題。

6. 投資者應該考慮城市規劃的情況。

7. 做好實地的調查，明確房屋的具體情況。

8. 謹慎中介出現一房多賣的情況。

好了，今天我跟大家就分享到這兒了。

如果喜歡我的回答的話可以關注我。

大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。

預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。

簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。

2、確認開發商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

應當明確這些規定的具體內容。

4、明確約定抵押權的處理方式。

。

5、明確面積誤差的處理結算辦法。

預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。

為了避免日后發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續。

商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。