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買房是人生當(dāng)中特別重要，也是特別大的一件事情。無論是你去購買新房還是二手房，它涉及到的金額特別的大，而且整個(gè)流程整個(gè)手續(xù)還特別的復(fù)雜，每一個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

在我們身邊，很多購買二手房的朋友，也經(jīng)常在購買二手房的一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)合同糾紛，造成了自己經(jīng)濟(jì)上的損失。

今天我們就單純的聊一聊，如果你被騙取簽了二手房的經(jīng)紀(jì)合同，那么這個(gè)合同到底有沒有效呢？

一，為什么會(huì)被騙取簽了二手房經(jīng)紀(jì)合同？

二手房的交易涉及了很多的程序，而且每一個(gè)程序里面都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)雖然不一定都是來自于業(yè)主或者中介，但是卻時(shí)有發(fā)生。因?yàn)槎址拷灰咨婕暗降慕痤~特別大，無論是對(duì)業(yè)主，購房者，還是對(duì)中介方。

所以這里面就經(jīng)常會(huì)有一些信息不對(duì)稱或者欺騙的行為出現(xiàn)。最嚴(yán)重的無外乎就是被騙取簽署了二手房交易合同。

針對(duì)被騙取簽署二手房經(jīng)濟(jì)合同，其實(shí)主要是因?yàn)橛幸韵聝蓚€(gè)原因：

第1個(gè)原因，利己主義，渴望成交。

這個(gè)原因一般會(huì)發(fā)生在業(yè)主或者中介身上。比較之下發(fā)生在中介身上的概率相對(duì)大一些。

中介為了快速的成交，會(huì)經(jīng)常出一些手段去騙取購買房子的朋友簽署二手房買賣合同。我們都知道二手房交易里面中介可以收取中介費(fèi)，還可以收取貸款服務(wù)費(fèi)，而且在繳納稅費(fèi)，還有二手房的各個(gè)交易環(huán)節(jié)里面還可以適當(dāng)?shù)某圆顑r(jià)。

說到底，二手房買賣里面的利潤是特別大的，對(duì)于中介方來說都不想放過任何一個(gè)客戶巴不得，只要有人看房就能馬上成交。也正是因?yàn)檫@里面的利大誘惑導(dǎo)致了很多沒有職業(yè)道德的二手房經(jīng)紀(jì)人騙取購房者簽署二手房合同。

第2個(gè)原因，對(duì)二手房交易完全不了解，過分相信中介的話。

這個(gè)原因主要發(fā)生在購房者身上。也是由于自己對(duì)二手房交易一竅不通，也從來沒有經(jīng)歷過購買房子這一件大事，然后自己又特別相信中介的話。

過于信任，導(dǎo)致了毫無防備的簽署了二手房買賣合同。

……

當(dāng)然，無論是基于哪種情況，被騙取簽署了二手房經(jīng)濟(jì)合同，都是特別令人憤怒，特別令人傷心的事情。

我們每一個(gè)人去購買任何一個(gè)商品，哪怕是一件小小的金錢不多的商品，我們都希望自己是心甘情愿去買它的，一旦發(fā)現(xiàn)自己是被騙去了，心里面都會(huì)覺得不爽。更何況是房子涉及金額這么大的一個(gè)商品，會(huì)花費(fèi)掉我們普通家庭十幾年甚至20年的積蓄。

二，被騙取簽署的二手房經(jīng)紀(jì)合同有效嗎？

商業(yè)買賣里面爾虞我詐，是很正常的一件事情。

剛剛我們也說到，二手房交易里面涉及到的環(huán)節(jié)復(fù)雜，利潤特別的大。無論是基于哪種情況，都可能涉及到被騙取的概率。

如果這個(gè)騙取已經(jīng)發(fā)生，已成事實(shí)，要怎么解決呢？首先我們就是要看看這個(gè)合同到底是否生效，這才是重中之重。

那么，我們先來回顧一下合同法：合同法有明文規(guī)定，在被騙取的情況下簽署的合同是無效的。

細(xì)節(jié)上有以下明文規(guī)定：

第一，一方用欺詐或者脅迫的手段簽署的合同，涉及到損害國家利益的，視為無效合同。

第二，中介和業(yè)主惡意串通，損害買房者利益的，視為無效合同。

比如這套二手房是兇宅，業(yè)主為了順利的把這套房子賣出去，和中介惡意串通，騙取購房者隱瞞實(shí)情，簽署合同。

第三，用合法的形式去掩蓋非法的目的，這樣的合同也視為無效合同。

比如中介騙取購房者把首付款打給中介，實(shí)際上這套房子的債務(wù)也是這筆首付款。這個(gè)時(shí)候，購房者把首付款打給中介，被中介挪用拿去緩解自己的債務(wù)，并沒有涉及到購房款里面的情況。

……

是的，其實(shí)還有很多種情況，都是視為無效合同的。

總歸一句話，被騙取簽署的二手房經(jīng)濟(jì)合同是視為無效的，這是從法律的邏輯上來說。但是我們都知道，當(dāng)我們?cè)诿鎸?duì)實(shí)際過程當(dāng)中的糾紛時(shí)候，都需要提供相應(yīng)的證據(jù)。警察辦案都需要證據(jù)，何況是已經(jīng)簽署了的合同，板上釘釘。

即便騙取簽署二手房合同在法律上是正確的邏輯，但沒有證據(jù)還是會(huì)手足無措，損失相應(yīng)的錢財(cái)。

三，小結(jié)

總的來說，邏輯上正確的事情在現(xiàn)實(shí)生活中未必就能夠順理成章的去立馬判斷結(jié)果的對(duì)與錯(cuò)。就像我們購房者去購買二手房的時(shí)候，被中介或者業(yè)主騙取簽署了二手房合同一樣，如果你拿不出證據(jù)，很多時(shí)候還是會(huì)很被動(dòng)，造成不必要的損失。

畢竟既然業(yè)主和中介要有心騙你，他們就不會(huì)自己提供證據(jù)來證明他是騙取你簽署合同的一個(gè)行為，讓合同法律上視為無效。

所以，在這里我要重點(diǎn)的提醒廣大購房者朋友一下：

第一，涉及到要購買房子的前期，一定要背書。

對(duì)新房也好，二手房也好，進(jìn)行一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，去了解去掌握它整個(gè)交易過程當(dāng)中可能涉及到的風(fēng)險(xiǎn)和合同糾紛。防范于未然，將自己的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，以免損失錢財(cái)?shù)R時(shí)間。

第二，在簽署合同繳納定金，繳納首付款前，一定要確保房子的真實(shí)性，以及中介和業(yè)主提供給你房子相應(yīng)的信息的真實(shí)性。

第三，在簽署合同的時(shí)候，一定要把你擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)附加合同里面。

盡量把可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)合同也沒有涉及到的小細(xì)節(jié)寫詳細(xì)，將可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

第四，在購買房子這件大事情上，每一個(gè)交易環(huán)節(jié)都要留足收據(jù)發(fā)票。

有條件的情況下盡量有錄音視頻等證據(jù)，留著備用，房子交易完成之后再刪除。

……

是的，房子是一個(gè)交易，特別復(fù)雜，涉及金額特別大的買賣。每一個(gè)人都應(yīng)該學(xué)習(xí)，都應(yīng)該購買之前做足功課，將自己的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，而不是等風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生了之后才去糾結(jié)要怎么解決這件事情。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

我個(gè)人理解是“不正確”的， 原因如下：《合同法》第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： 　　（一）因重大誤解訂立的； 　　（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的 合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。====================================================必須受損害方提出請(qǐng)求時(shí)，才是無效的，另外關(guān)于欺詐：欺詐行為應(yīng)具備如下要件：首先，必須存在主觀上的欺詐故意，即明知可能引起對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而希望這種結(jié)果發(fā)生；其次，必須有欺詐行為，即使他人產(chǎn)生、加深或保持錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為，包括積極行為，如作虛假勞動(dòng)報(bào)酬的陳述，也包括消極行為，如隱瞞實(shí)際勞動(dòng)條件等；最后，必須是受欺詐一方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并基于此種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而訂立合同，一方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)與另一方的欺詐行為之間存在因果關(guān)系。

以欺騙手段簽訂的合同，在法律上屬于無效合同。但是，嘴上說被欺騙是不行的，需要有證據(jù)證明甲方存在欺詐行為。只有這樣才能有力的說明問題。如果不能證明存在欺騙的話，在維權(quán)中可能會(huì)遇到困難。

如若合同已經(jīng)成立，則此合同屬于“效力待定”合同。只要沒有《合同法》第52條規(guī)定的5種情形之一的，其他的訂約過程中存在一定的意思表示瑕疵的，都屬于“效力待定”合同。對(duì)于效力待定的合同，你可以在你得知對(duì)方故意隱瞞重要事項(xiàng)簽約的事實(shí)后的一年內(nèi)，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求變更或者撤銷該合同（必須向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，向其他機(jī)構(gòu)不可以；且超過一年后，你的前述權(quán)利將不復(fù)存在）。若你選擇【變更】相關(guān)合同內(nèi)容、且法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持你的請(qǐng)求，則原合同中意思表示瑕疵部分的內(nèi)容在依雙方的真實(shí)意思變更后，這份合同將繼續(xù)有效，成為確定有效的合同；若你選擇【撤銷】此合同、且法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持你的請(qǐng)求，則在法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出撤銷合同的裁判后，這份合同就屬于確定無效的合同，且自始無效（即便在簽訂后、被判定為無效的這段期間也是無效）。