提前退房其實就是提前解除合同。解除合同有兩種，一種是協商解除，一種是單方解除。如果承租人沒有法定和約定理由提出解除合同的，那么出租人作為守約方，可以不同意而選擇要求繼續履行合同，也可以選擇同意解除合同由承租人承擔違約責任，這個選擇權在守約方手上。但要注意，即便合同約定了違約金，并不是說承租人只要支付了違約金就可以解除合同。

就繼續履行合同的問題，如果承租人已經搬離，無法繼續履行合同的，法院一般不會支持繼續履行合同的主張，只會用違約金條款來救濟，這時候的合同解除是承租人履行合同解除權而解除的。

看合同約定，如有特別約定（如租客有權提前通知出租當，自愿承擔違約責任解除合同）則符合法律規定，否則構成根本違約，出租方有權解除合同追究其違約責任，理論上說也有算要求繼續履行？

謝謝邀請！一般辦理出租、租房等事情，都是通過房屋中介為租賃雙方提供有償的中介服務！租賃雙方在中介的協調下，雙方都同意租賃的要求、約定并且愿意遵守、執行，才簽訂《房屋租賃合同》！簽訂合同后，雙方都應遵守合同內的約定，不能單方隨意違反約定。由出租方提供房屋給承租方作合法用途去使用。而承租方也應按合同內的約定，向出租方支付押金和租金。現在是承租方違反了合同內的約定，提前解除雙方簽訂、還在有效期內的《房屋租賃合同》。這種情況下，出租方是有權根據合同內的約定，不歸還承租方所支付的押金和租金。而由于簽置《房屋租賃合同》的名字是承租人，見證人(或機構)是中介公司。所以，萬一租賃雙方協商無效，要通過法律程序來解決糾紛，對承租方也是不利！就算是承租方為出租方重新找到新的租客，也會因為雙方最早簽訂的合同內，簽名的是承租人而不是新租客，出租方仍然可以因為承租方違約而不歸還押金！

這種事情，建議當事人拿出當初的租房合同來，研究一下當初是怎么約定的。

一般來講，多數租房合同允許提前退租，但是要在退租前一個月通報房主。

也有少數合同不允許提前退租，但是有特殊原因需要退租的，可以與房主協商，協商不成的可以到法院起訴。