房屋主管部門只要登記你名下有房，再購(gòu)買房屋就屬于二套房。金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定只要有過貸款記錄的，即使你還上貸款，再貸款也屬于二套房。所以你要區(qū)分那種情況下的二套房。

不算。 房產(chǎn)證辦理流程： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

算。只要你買了房子就是有房子的人了，一般開發(fā)商在賣給你的時(shí)候會(huì)在房管局備案的，你可以自己到房管局查詢下個(gè)人名下房屋信息就可以查詢的到你的房子信息了。查詢方法如下：帶上身份證原件到銀行自助查檔機(jī)查詢，或者在柜臺(tái)查詢。

當(dāng)然是以購(gòu)房合同來備案，因?yàn)槟阗?gòu)房后必須要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案。然后繳納契稅，這樣房子才屬于你名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬于你。而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產(chǎn)證的。都正式交房后大約兩年時(shí)間左右才可以辦理。而備案后的房子你可以根據(jù)你的備案號(hào)在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢到你的購(gòu)房信息。