人民法院調(diào)解書和“判決書”具有同等效力，逾期一方當(dāng)事人未履行調(diào)解書所確定的相關(guān)義務(wù)，權(quán)利人可申請至人民法院請求依法強制執(zhí)行

一般來講，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解生效后兩年內(nèi)提起強制執(zhí)行。申請的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)到履行期的款項，不包含以后的款項。例如第一期應(yīng)付款項到期后，申請本期的強制執(zhí)行，然后再第二期付款到期后申請第二期的以及第一期未付清的款項，余類推，未到履行期的款項不可以申請強制執(zhí)行，除非原調(diào)解協(xié)議中做了約定（例如，任何一期不按期履行，原告方有權(quán)就全部款項申請強制執(zhí)行）。

本案，保全查封了房屋對執(zhí)行是有利的，對方一般會按期履行。如果未履行完畢而保全期已到，對方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的話，原告方可行使撤銷權(quán)，或者依法追究對方拒執(zhí)罪刑事責(zé)任，畢竟房產(chǎn)一類財產(chǎn)他要轉(zhuǎn)移肯定會留下痕跡的。

以上回答供參考。

如果調(diào)解協(xié)議約定被告未按時還款，原告有權(quán)就未到期的債權(quán)一并申請執(zhí)行，這樣就可以申請強制執(zhí)行，否則只能在每次還款期限到期后申請執(zhí)行或在最后一筆款項到期后申請執(zhí)行，這是調(diào)解技巧問題。見：民事訴訟法第二百三十九條申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

因為民事調(diào)解書是生效的法律文書，調(diào)解書的內(nèi)容就是執(zhí)行依據(jù)。如果是分幾期履行的付款義務(wù)，原告一般應(yīng)當(dāng)在簽訂調(diào)解協(xié)議時要求寫入制約條款，即被告如未能按期履行付款義務(wù)，原告有權(quán)就被告尚未履行支付義務(wù)的剩余款項，申請全額執(zhí)行。如果調(diào)解書中未加入此類制約條款，就不能對后面的款項申請全額執(zhí)行，還是只能按原來約定的期限分期付款。