不可以欠款為由起訴，而是應(yīng)直接以欠租金為由起訴。根據(jù)規(guī)定，在民事訴訟中，應(yīng)該根據(jù)訴訟當(dāng)事人間的基礎(chǔ)法律關(guān)系來(lái)確定具體的案由。如果對(duì)方拖欠房租、且已經(jīng)出具了欠房租的欠條的，雙方的基礎(chǔ)法律關(guān)系仍然是房屋租賃合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該以拖欠房屋租金為由向法院起訴。并且，如果對(duì)方有欠房屋租金的欠條的，且對(duì)方又沒(méi)有在此后支付租金的證據(jù)的，根據(jù)民事訴訟中“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的原則，應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)舉證不能的不利后果。

只要是未按照合同約定執(zhí)行，合同到期不履行義務(wù)，或者明確表示不履行合同，就可以起訴，法院是會(huì)立案的。

關(guān)于你的問(wèn)題，我想說(shuō)以下幾點(diǎn)：

1. 租戶是公司，我想這應(yīng)該是正規(guī)的租房合同吧，既然是租房合同，不知道你們合同對(duì)于房租的支付是怎么約定的。正常的租房合同都會(huì)是有押金的，這是對(duì)你的保障，同樣是對(duì)房子的保障，因?yàn)槟悴恢滥愕淖鈶魰?huì)怎樣對(duì)待你的房子，入股房子被損壞了，或者有其他方面的爭(zhēng)議，你可以押著押金不給，至少在這方面你不會(huì)被動(dòng)，如今看來(lái)，你似乎沒(méi)有要求租戶出押金。
2. 合同租期是6個(gè)月，現(xiàn)在租戶租了五個(gè)月，并且只交了三個(gè)月的房租，還要解除合同。算一下，租戶是欠你兩個(gè)月的房租，而不是三個(gè)月！你可以起訴他們繼續(xù)履行合同，就是租房子租滿6個(gè)月自動(dòng)解除合同，但這個(gè)一般是不可能的，因?yàn)樽鈶粲幸话賯€(gè)理由不履行合同。這怎么辦呢？租房合同是有違約條款的，在租期內(nèi)，任何一方要解除合同，都需要支付另一方違約金，違約金的多少要看合同怎么約定。
3. 租戶有權(quán)利違約，你有權(quán)利要求他們支付違約金，但無(wú)法要求他們補(bǔ)繳三個(gè)月的房租，只能要求他們補(bǔ)繳2個(gè)月房租的，因?yàn)榈诹鶄€(gè)月他們不租了，選擇了違約只能啟動(dòng)違約條款來(lái)保障你的權(quán)益！

一般情況下當(dāng)然算違約，租房中最基礎(chǔ)的權(quán)利關(guān)系就是，房東給房客使用房屋，房客向房東支付租金。這個(gè)基本其他回答也都說(shuō)過(guò)了，那我再來(lái)說(shuō)說(shuō)違約后果吧。

首先看合同是否有約定，一般約定的話，對(duì)于未支付房租，可能有兩種辦法。一種是支付逾期付款違約金，一般每天多少錢這樣。這個(gè)一般以日萬(wàn)分之六點(diǎn)五為限。一種是未支付多少天，房東可以單方解除合同，房客需要交還房子并且補(bǔ)齊租金。

如果合同沒(méi)有約定，一般未支付的租金肯定是要的，利息會(huì)按LPR標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，差不多就是以前的銀行同期貸款利率。

所以，不管如何，租房子交租金天經(jīng)地義，這個(gè)總是逃不掉的。

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　　按實(shí)際情況，即使沒(méi)有合同，只要有證據(jù)證明存在租賃關(guān)系，就可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院判決承租人支付租金。

　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。　　第二十三條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。