農(nóng)村離婚宅基地怎么分_農(nóng)村離婚宅基地的房子怎么分?
特邀律師
農(nóng)村離婚宅基地的房子是安法律分割,只要房子是婚后夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),那么就每人一半分割。
這是多么無(wú)聊的問(wèn)題啊!男女雙方離婚,男方凈身出戶,那輛電動(dòng)車(chē)給男方算合理嗎?大家說(shuō)這個(gè)問(wèn)題叫人糾結(jié)嗎?很多時(shí)候我都弄不明白,巨額現(xiàn)金都不要了,還在意那半瓶香油嗎?城里房子多少錢(qián),農(nóng)村房子多少錢(qián),估計(jì)沒(méi)有那個(gè)女的再去分家里的宅基地吧!畢竟你也要給男方點(diǎn)生存基礎(chǔ)吧!如果你反過(guò)來(lái)再去分家里的宅基地恐怕真會(huì)發(fā)生激烈爭(zhēng)吵,這叫不說(shuō)理,老家僅剩的幾間破房子沒(méi)有必要再去爭(zhēng)執(zhí)了吧!
當(dāng)然按常理女方還有權(quán)分割老家的宅基房,但是絕對(duì)沒(méi)有一個(gè)女人沒(méi)事找事,你總得給男方一個(gè)生存空間吧!如果在分一半給你,他怎么辦,露宿街頭嗎?這個(gè)說(shuō)不回去,即使再大的冤仇,最起碼的生存還是要有的,所以這個(gè)你沒(méi)有必要再去糾結(jié)了,你絕對(duì)也分不了,也不可能給你,即使鬧到法庭,也會(huì)酌情處理,你屬于合法不合理。
如果兩個(gè)人離婚了,什么都給了你,男方凈身出戶,他想要那輛電動(dòng)車(chē)你怎么辦,難道拒絕嗎?大家說(shuō)合理嗎?不管出于什么考慮,很多時(shí)候做人還是要大度一點(diǎn),畢竟我們?cè)?jīng)擁有過(guò),大家說(shuō)對(duì)嗎?
離婚并不代表反目成仇,畢竟還有很多共同的東西,孩子,所以必須保持良好的關(guān)系,為了孩子有一個(gè)好的未來(lái),我們常說(shuō)好聚好散,但是不要仇似對(duì)方,想想以前對(duì)你的好,我們還有什么理由不相互理解呢?
做人我們要寬容,總不能把對(duì)方逼死吧!僅有的容身之地還得必須要有的,如果你再去參與分配,大家說(shuō)會(huì)是什么樣,徹底算完了,肯定成為仇人,大家說(shuō)對(duì)嗎?
首先,按規(guī)定,離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割,并且分割的是宅基地上的房屋,必須遵守農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓規(guī)定。并且,起訴離婚后,法院也不能以拍賣(mài)方式分割。其次,夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人。根據(jù)離婚的規(guī)定,雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割,確定誰(shuí)占有房屋,是否進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)取.?dāng)然,如果雙方協(xié)商不下,或者直接起訴離婚時(shí),將房產(chǎn)分割問(wèn)題交給法院處理時(shí),法院會(huì)遵循以下的分割原則:
1、男女平等原則;
2、照顧子女和女方利益原則;
3、有利于生活,方便生活原則;
4、權(quán)利不得濫用原則;
5、為一方所有的財(cái)產(chǎn)共同生活時(shí)遭到損壞后,另一方不予補(bǔ)償。因此,雙方取得該房屋的可能性是相同的,不過(guò)因?yàn)殡x婚后女方繼續(xù)生活在原地不具有可能性,所以,實(shí)踐中的做法是,將房子判給男方所有,不過(guò)男方要按房屋價(jià)值的一半補(bǔ)償女方。
城市人離婚財(cái)產(chǎn)分配還簡(jiǎn)單,除了分房子、車(chē)子和娃娃以外,沒(méi)什么可分的,農(nóng)村人離婚就復(fù)雜了,不但要分房子、車(chē)子、孩子,還要分土地,甚至有人還提出要分宅基地。
那么農(nóng)村人鬧離婚,宅基地可以分配嗎?
首先,房屋可以分配。
1、《婚姻法》規(guī)定,凡屬婚姻持續(xù)期間由夫妻雙方共同修建的房房,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方有共同分配的權(quán)利。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),夫妻離婚后可以按照房屋住宅面積均分或者合理分配,不能平均分配的,需將共同房財(cái)折算成現(xiàn)金,分得房屋一方需用現(xiàn)金補(bǔ)償另一方。
2、當(dāng)然,婚前房產(chǎn),離婚女方是無(wú)權(quán)分配的。
其次,土地也可以分。
1、如果夫妻雙方在婚姻持續(xù)期間,均以家庭人口承包的關(guān)系擁有承包地,離婚后,女方有權(quán)分走自己名下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2、如果女方承包地在外家或者結(jié)婚后沒(méi)有分配過(guò)承包地,離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)分走男方家的承包地。
再次,宅基地不可分,但分到房屋也相當(dāng)于分到宅基地。
1、宅基地的原始獲得是村集體無(wú)償分配給農(nóng)民的,是農(nóng)民的保障性住房用地,不能買(mǎi)賣(mài),離婚后也不能當(dāng)財(cái)產(chǎn)分配。凡是村集村成員,每戶人家均有申請(qǐng)一處宅基地權(quán)利,夫妻離婚后可以分戶居住,分戶后女方可以申請(qǐng)自已宅基地,申請(qǐng)宅基地原則上是用自己承包地申請(qǐng),離婚女在丈夫家沒(méi)分配到承包地的,可回娘家共享宅基地,再婚的就跟再婚丈夫家共享宅基地。如果離婚后想一個(gè)人單身過(guò)一輩子,以前又沒(méi)分到承包地或者已經(jīng)將承包地賣(mài)給他人的,只能用錢(qián)在戶口所在地村集體從別人手中購(gòu)買(mǎi)宅基地建房,或者購(gòu)買(mǎi)商品房。
2、夫妻離昏后如果分到了共有財(cái)產(chǎn)房屋,宅基地跟房走,其實(shí)也相當(dāng)于分到了自己宅基地使用權(quán)。從這一點(diǎn)講,離婚夫妻也是可以分宅基地的。
總之,宅基地不屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)雖然離婚時(shí)不可以單獨(dú)分配,但在分配到房屋條件下也相當(dāng)于分配到宅基地。
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宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的用益物權(quán),宅基地的所有權(quán)歸集體所有,由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償使用,具有強(qiáng)烈的人身屬性,因此離婚時(shí)只能對(duì)附著于宅基地上的房屋作出分割,并不能對(duì)宅基地本身作出處理。
關(guān)于宅基地房屋的分割,因房屋涉及到其他家庭成員的利益,無(wú)法在離婚案件中直接處理,需要離婚后就房屋利益歸屬另行起訴。如果分割時(shí)房屋已動(dòng)遷,需要根據(jù)安置對(duì)象、安置方式、貢獻(xiàn)大小及居住情況確定一個(gè)分割比例,如果分割時(shí)并沒(méi)有動(dòng)遷,則可以要求對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán),也可以要求對(duì)方一次性補(bǔ)償折價(jià)款。但由于宅基地房屋的折價(jià)補(bǔ)償通常按照出資建造情況酌情確定一個(gè)數(shù)額,折價(jià)款并無(wú)多少,因此不建議當(dāng)事人離婚后要求分割宅基地房屋本身的折價(jià)款,這種情況可以先進(jìn)行確權(quán),并等日后動(dòng)遷時(shí)再實(shí)際分割動(dòng)遷利益。
宅基地確權(quán)以確權(quán)時(shí)戶口狀況為依據(jù)。
如男方已將戶口遷出,則不屬于確權(quán)人口。
女方可以依法維護(hù)自己的權(quán)利。
基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn),分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn),確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民,不允許向其他村的村民出售,更不能銷(xiāo)售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式,而不能采取向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)的拍賣(mài)分割方式。比較簡(jiǎn)單的操作辦法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,再讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。
離婚時(shí)農(nóng)村宅基地屬于夫妻財(cái)產(chǎn)嗎?
就這個(gè)問(wèn)題,我發(fā)現(xiàn)大多數(shù)朋友一直將農(nóng)村的住宅稱為宅基地,其實(shí)這是不能混淆的。宅基地是土地,住宅是在宅基地上建造的農(nóng)村住房。農(nóng)村的宅基地歸農(nóng)村集體所有,不屬于私有財(cái)產(chǎn),更不能認(rèn)同為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,農(nóng)村的住房是私有財(cái)產(chǎn),住房是建造在宅基地之上的,所以農(nóng)民擁有住宅下面的宅基地使用權(quán)。由于農(nóng)村住房是私有財(cái)產(chǎn),也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以離婚時(shí)有可能對(duì)農(nóng)村的住房進(jìn)行分割,但不是對(duì)宅基地進(jìn)行分割。
至于農(nóng)村的住宅是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),這要區(qū)別不同情況。在我們農(nóng)村,大部分的家庭在兒子長(zhǎng)大成人時(shí),就提前為兒子建起了新房。所以,多數(shù)人家的新房,屬于男方婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是無(wú)法分割的。不管是男方家長(zhǎng)所建,還是男方自己所建,只要是婚前已經(jīng)存在,即使以后辦理房產(chǎn)證時(shí)加上女方的名字,按新的婚姻法規(guī)定,這房子仍是男方婚前財(cái)產(chǎn),不可分割。
如果女方嫁到男方來(lái),為了改善居住條件,無(wú)妻共同出資,在男方戶口所在的農(nóng)村申請(qǐng)了宅基地,建設(shè)了新的住房,那么,這住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)該依法分割。由于中國(guó)農(nóng)村的婚姻方式,大多數(shù)是女到男方,離婚后女方戶口遷離男方家庭,不在是男方所在地農(nóng)村組織內(nèi)的成員,所以即使分得了部分住房或全部住房,對(duì)于該住房下的宅基地,也只有短暫的使用權(quán),這是根據(jù)地隨房走的政策所決定的。如果女方離婚后戶口沒(méi)離村,那么依法分得住房后,就有權(quán)無(wú)限期使用該宅基地了。
綜上,宅基地不是私有財(cái)產(chǎn),無(wú)法分割,但宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以根據(jù)具體情況來(lái)判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。