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上海離婚宅基地房子分割案例_離婚后,宅基地和自建房該如何分割處理?

上海離婚宅基地房子分割案例_離婚后,宅基地和自建房該如何分割處理?

在線咨詢 時間: 2022-06-23 18:48:40
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城市人離婚財產分配還簡單,除了分房子、車子和娃娃以外,沒什么可分的,農村人離婚就復雜了,不但要分房子、車子、孩子,還要分土地,甚至有人還提出要分宅基地。那么農村

城市人離婚財產分配還簡單,除了分房子、車子和娃娃以外,沒什么可分的,農村人離婚就復雜了,不但要分房子、車子、孩子,還要分土地,甚至有人還提出要分宅基地。

那么農村人鬧離婚,宅基地可以分配嗎?

首先,房屋可以分配。

1、《婚姻法》規定,凡屬婚姻持續期間由夫妻雙方共同修建的房房,屬于夫妻共同財產,離婚時雙方有共同分配的權利。房屋屬于不動產,夫妻離婚后可以按照房屋住宅面積均分或者合理分配,不能平均分配的,需將共同房財折算成現金,分得房屋一方需用現金補償另一方。

2、當然,婚前房產,離婚女方是無權分配的。

其次,土地也可以分。

1、如果夫妻雙方在婚姻持續期間,均以家庭人口承包的關系擁有承包地,離婚后,女方有權分走自己名下的土地承包經營權。

2、如果女方承包地在外家或者結婚后沒有分配過承包地,離婚時女方無權分走男方家的承包地。

再次,宅基地不可分,但分到房屋也相當于分到宅基地。

1、宅基地的原始獲得是村集體無償分配給農民的,是農民的保障性住房用地,不能買賣,離婚后也不能當財產分配。凡是村集村成員,每戶人家均有申請一處宅基地權利,夫妻離婚后可以分戶居住,分戶后女方可以申請自已宅基地,申請宅基地原則上是用自己承包地申請,離婚女在丈夫家沒分配到承包地的,可回娘家共享宅基地,再婚的就跟再婚丈夫家共享宅基地。如果離婚后想一個人單身過一輩子,以前又沒分到承包地或者已經將承包地賣給他人的,只能用錢在戶口所在地村集體從別人手中購買宅基地建房,或者購買商品房。

2、夫妻離昏后如果分到了共有財產房屋,宅基地跟房走,其實也相當于分到了自己宅基地使用權。從這一點講,離婚夫妻也是可以分宅基地的。

總之,宅基地不屬夫妻共有財產雖然離婚時不可以單獨分配,但在分配到房屋條件下也相當于分配到宅基地。

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這是多么無聊的問題啊!男女雙方離婚,男方凈身出戶,那輛電動車給男方算合理嗎?大家說這個問題叫人糾結嗎?很多時候我都弄不明白,巨額現金都不要了,還在意那半瓶香油嗎?城里房子多少錢,農村房子多少錢,估計沒有那個女的再去分家里的宅基地吧!畢竟你也要給男方點生存基礎吧!如果你反過來再去分家里的宅基地恐怕真會發生激烈爭吵,這叫不說理,老家僅剩的幾間破房子沒有必要再去爭執了吧!

當然按常理女方還有權分割老家的宅基房,但是絕對沒有一個女人沒事找事,你總得給男方一個生存空間吧!如果在分一半給你,他怎么辦,露宿街頭嗎?這個說不回去,即使再大的冤仇,最起碼的生存還是要有的,所以這個你沒有必要再去糾結了,你絕對也分不了,也不可能給你,即使鬧到法庭,也會酌情處理,你屬于合法不合理。

如果兩個人離婚了,什么都給了你,男方凈身出戶,他想要那輛電動車你怎么辦,難道拒絕嗎?大家說合理嗎?不管出于什么考慮,很多時候做人還是要大度一點,畢竟我們曾經擁有過,大家說對嗎?

離婚并不代表反目成仇,畢竟還有很多共同的東西,孩子,所以必須保持良好的關系,為了孩子有一個好的未來,我們常說好聚好散,但是不要仇似對方,想想以前對你的好,我們還有什么理由不相互理解呢?

做人我們要寬容,總不能把對方逼死吧!僅有的容身之地還得必須要有的,如果你再去參與分配,大家說會是什么樣,徹底算完了,肯定成為仇人,大家說對嗎?

首先對自建房進行初始確權,然后才能進行分割。至于到底如何分割,須按雙離婚協議上明確的進行分割并再重新辦理產權登記。

對于這一問題,可分兩步進行:

  1. 對自建房進行初始確權。由于是已有宅基地使用證,初始確權的難度應該不會太大。只要目前實際占用的宅基地面積未超過使用權證上明確的面積,且位置未變化,一般都能對房屋進行初始確權。當然,建筑層數也要符合當地規定的標準,若超過了層數一般要先按要求整改后,才能進行初始確權。具體操作:提供宅基地使用權證,請當地國土所人員到現場查勘,提交辦理資料,最后等到領取證即可。
  2. 對確權房產進行分割并重新辦理產權。這一步的核心是離婚夫妻雙方形成房產分割協議,然后將分割及初始產權登記后的產權證等資料提交給當地國土所,然后國土所工作人員就會上門現場按分割協議進行測量和繪圖,最后只需等候通知領證就可以了。

(本文圖片來自于網絡)

夫妻離婚,農村宅基地和自建房該如何分割處理?首先需明確一點的是:宅基地的所有權是屬于村民戶口所在的村集體組織的,村民只有使用權,所以夫妻離婚時,是不能自行單獨將其分割的。

但是,因為建造在宅基地上的住宅是屬于村民的私有財產,按照“地隨宅走”的原則,所以當夫妻離婚時,就可以連房帶宅一起進行產權分判。

至于如何判定,要看具體情況。

1、如果這套自建房是在婚前所建,并且產權是屬于夫妻雙方中其中一方父母的,婚后夫妻雙方與一方父母共同居住的,離婚后,這套自建房不會予以分割。 2、如果這套農村自建房是婚前由男方一方建造,婚后雖由夫妻雙方共同居住使用的,但如果夫妻雙方之間沒有其他特殊的約定,那么,這套自建房就屬于男方個人婚前財產,離婚時,產權理應判歸男方所有。 3、如果自建房雖是夫妻雙方中的一方婚前所建,但建房所產生的債務是由婚后夫妻共同財產償還的,那么得到房產的一方應根據償還債務的總額,給另一方一定比例的補償。 至于補償多少,可以雙方自行約定,約定不成的交由法院判決。 4、如果自建房是屬于夫妻雙方婚后共同建造的,那么就可以作為婚后共同財產進行分割。如何分割,可以自行商定,也可以經由法院判決。

對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。原則上,分得住房的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。

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