房產證與不動產證區別：　　不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。　　房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。　　《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。“房產證”將逐漸換發成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。　　其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

房屋是所有權，所有權無期限。土地是使用權，是有期限的。住宅70年產權自動續期指的就是土地使用權。無期限的所有權依附在自動續期的土地使用權上。房屋的所有權和土地的使用權合在一起叫產權。在拆遷征收中如何保證原有生活水平不降低，或改善居民的居住條件，就是房產證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。否則就是降低，沒有改善。依法陽光的訴求是法律賦予每個公民的權力。參照《條例》，《土地管理法》執行！！

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。

關于您所咨詢的問題，目前在商品住宅小區開發過程中，房地產開發商取得土地使用權，但是辦理房產證書時，是需要根據房屋買受人分別辦理房產所有權證書，土地使用權相應分割并轉到個人名下，但并非個人使用權而是“共有權”，到期后會需要業主委員會集體繳納出讓金辦理續期。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

　　區別在于土地使用權證是對依法獲取土地的使用權，沒有所有權；房產證房屋所有權證是依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，既有所有權，也有使用權。　　土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。　　房屋所有權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。