已拿到房產證，不能申請公積金貸款公積金貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

作為抵押物的房產證是必須押在房地產管理部門而不是銀行及公積金管理中心。 你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產證會被押在房地產管理部門，由房地產管理部分發給你一本他項權利證書，你把他項權證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機構，不能發放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發放，所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項權證拿出來，再把他項權證拿到房地產管理機關換你的房產證。 如果你用于抵押的房產不是你所購買的房產，那中心就更不可能押你所購房屋的房產證了。貌似“中心”沒有這個權力。 提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協議啊（經公證）、購房時的貸款合同啊（當然是住房貸款啦，消費貸款就別想了）之類。當然還有個時效限制，如果你10年前買的房子，而且貸款也還清的話，你即使提供了當年的購房協議也取不出來滴。

一般是不可以的，需要把貸款還清之后才能繼續貸款。但是具體的操作實際上各個銀行的規則都不一樣，不過基本需要滿足這些條件：

1、能出示房產證；

2、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好。

但是銀行是否放款，還是要看當時的具體情況而定。

1.為什么要先過戶再貸款呢？

因為公積金中心規定簽訂貸款合同必須提供房產證，不然簽不了貸款合同。

也就是說要買方拿到房產證以后，拿著房產證原件才能簽貸款合同。

風險肯定是有的，為了避免，你肯定要先要買方打一份征信報告，再提供一下公積金繳存證明，看一下他（她）的繳存基數是不是足夠希望申請的貸款額度。

2.貸款劃給誰，這個和商貸一樣，都是直接劃給賣方。因為公積金貸款也是要通過一家銀行的，一般都是銀行在公積金中心設點，可以自己選擇通過哪家銀行，可以是繳存銀行，也可以重新換一家。