公共維修基金通常要到房產(chǎn)商交房后，具備辦理房產(chǎn)證條件時繳費，而且由業(yè)主自己憑房屋維修交款單交到當(dāng)?shù)氐你y行，由銀行代收代繳。房產(chǎn)商嬖求買房人在交首付款時繳納公共維修基金，顯然是不恰當(dāng)、不合理的。即使買房人同意讓開發(fā)商代收代交，也要到交房后。當(dāng)然。如果買房人自己辦房產(chǎn)證，那就不存在房產(chǎn)商代收代交的事了。房產(chǎn)商為什么這么早要買房人交公共維修基金，說穿了，是想無償占用這筆錢，從交首付款到交房辦證，這段時間至于要1至2年。

你買的如果是期房的話，剛買的時候是交首付，收房時才交維修基金，辦證的時候需要繳納契稅，入住的時候需要繳納物業(yè)費和取暖費。這些費用一般會跟房屋面積大小有關(guān)系！

例:首套房

房屋面積小于或者等于90平米的應(yīng)繳納契稅為1%.房屋面積大于90平米小于140平米的應(yīng)繳納契稅為1.5%.房屋面積大于144平方米的話那就需要繳納契稅3%.

二套房:房屋面積小于或者等于90平米的話也是1%的契稅，如果房屋面積大于90平米小于144平米需要繳納契稅2%.三套及其以上的按照3%來收取契稅。希望對你有所幫助[可愛]

契稅和維修基金一般在交房的時候才繳納根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

部分開發(fā)商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候交納，維修基金是在交房的時候交納的。

契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。如果按揭購房，則待銀行按揭本息還清后，再申請辦理產(chǎn)權(quán)證前交納。

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

契稅和維修基金，現(xiàn)在都是不能代收代交，就是防止開發(fā)商挪用，侵占資金。

都是業(yè)主直接去交政務(wù)中心交。

據(jù)了解現(xiàn)在都是合同簽訂后就交了，還有疑問，可以在當(dāng)?shù)卣?wù)中心咨詢

按正常流程而言，是不合理的。

房屋維修基金是指小區(qū)公共維修基金。一般由開發(fā)公司代收，房管局物業(yè)管理處負責(zé)管理，物業(yè)公司在到業(yè)主同意后可用于專項使用。按正常流程是給了首付后，簽購房合同。而房屋維修基金則是交房前繳納的，且選擇自己到當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納最符合流程操作，也避免了跟開發(fā)商之間不必要的糾紛。