退維修基金所需材料。

1、 身份證原件。復印件（2份）

2、 撤案合同。復印件（2份）

3、 大發票原件及復印件（上面注明此房款已退，發票原件蓋已作廢章。復印件蓋已作廢章，蓋名章）。復印件（2份）

4、 辦理退還維修資金申請表。（2份）

5、 開發商的情況說明（蓋公章）（2份）

6、 個人的情況說明（2份）

7、 退還維修基金通知單（A4紙打印）（2份）到辦理維修基金的地方退就行了。望采納

公共維修基金其實是在驗房沒問題，確認收房后，要辦理房屋產權的時候交納。也就是所說的領鑰匙的時候繳納給售樓處，由于房屋銷售到產權辦理，需要足夠的時間，然而房屋在這段日子多處于保修期，如果期間存在維修問題，不能使用公共維修基金維修費用。因此當業主付房屋首付的時候，如果開發商要求將公共維修基金一起交納的話，業主可以直接拒絕，來維護自身的權益。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

買新房子時都要繳納維修基金，全稱是住房公共部位維修基金，這是強制交納的，不但不能退，雖然還是你的錢，但是不能隨便用，用完了還要補足，賣房子時也要移交給買家。基金由政府部門管理，公共部位需要維修時，由本單元業主聯名申請，維修后經審核平均從各家基金中扣除。基金只能用於公共部位維修，家里的維修不能動用。

1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代，但是不能退給個人。　

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

是否退款需要和商家確認。網上支付成功后如果需要退款，要聯系商戶或者支付網站申請，退款的到賬時間要看商戶那邊的處理情況。如果訂單提示退款成功，通過銀行賬戶查詢不到這筆款項時，可以登錄支付賬戶看看，如果也查詢不到退款，需要聯系商戶核實退款的去向。

住宅專項維修基金由開發商和業主分別繳納，存入房產管理中心專戶。房屋竣工驗收備案后第五年起房屋因質量問題需要維修時業主可申請使用，住宅專項維修基金是不予退還的。