根據我國物權法的規定，不動產物權的設立變更都要經過登記才發生效力。但是繼承法有特別規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。也就是說房產的所有權從繼承開始的時候就可以取得了，不用再經過較為繁瑣的登記確認產權。

　　但是繼承下來的房產除了不經過登記就能夠取得所有權之外，還是受有一些限制的。我國物權法又規定了，按照繼承法取得的物權，當需要對于該物權進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經過登記，那么所做的物權處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么最好還是去辦理房產登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對于其進行具體的再處分。

　　具體的法律依據是：

　　我國《物權法》第二十九條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　第三十一條規定，依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

房產繼承過戶稅費

繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？

　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

　　營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

　　未過5年：估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

　　未過5年估價×1%

　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

　　營業稅：證過5年可免征

　　未過5年估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征

　　未過5年估價×1%

　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

　　注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

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您好！繼承和過戶是兩件事兒。繼承權確定下來之后，只有辦理房產過戶，才能算真正擁有產權。

第一，繼承權和所有權的差別

下面簡單說一下繼承權和所有權的內容：

• 繼承權：包括繼承權的接受、繼承權的放棄、繼承權回復請求權等權利，一般情況下不包括最為重要的處分權利。
  

• 所有權：包括占有、使用、收益和處分物品的權利。
  

簡單來說，繼承權屬于準物權，如果繼承人僅擁有繼承權，是不能對可繼承財產進行處置的；僅在獲得了財產的所有權后（也就是對房產進行過戶以后）才能對財產進行處置。這就是繼承后“房產過戶“意義

第二，如何過戶？

從第一部分可知，繼承是“確認繼承權”的過程；而過戶是“確認所有權”的過程。兩部分合起來才是完整的繼承手續。

針對“過戶”這個步驟，通常辦理機構為不動產交易中心。

費用方面，繼承過戶是不需要繳納稅費、也就只需要百元左右的工本費。

手續方面，

1、憑《繼承權公證書》過戶；

2、憑《法院判決書》過戶；

3、如果公證書和判決書都沒有，那么也可以嘗試在不動產交易大廳直接完成“確認繼承權+確認所有權”兩個步驟。

2017年司法部發布了《關于廢止〈司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知〉的通知》，也就是說繼承過戶不會強制進行公證。在對財產分配沒有爭議的前提下，需要所有繼承人（包括在世的第一順序和第二順序繼承人）開具材料（材料清單見下表），一起至不動產交易中心確認分配方式。

只是這種辦理方式與在公證處辦理繼承權公證差別不大，反而對材料、繼承人到場要求更加嚴格。沒有實際解決問題，所以目前這種方式的普及程度并不理想。條件允許的家庭可以嘗試。

最后一點提醒：繼承完成的標志為房產過戶，一旦有親屬過世，就意味繼承開始；一旦繼承開始，就要盡快完成繼承過戶手續。防止財產外流、或因涉及更多繼承人而導致繼承手續變繁瑣。

希望回答對題主有幫助。

人死后戶產不過戶，可以一直不過戶，但是得不到房產的所有權，只有使用權。

可以，不過如果要是拆遷的話，你們要賠償款的時候還是要過戶的。。

可以直接到國土資源局申請遺產繼承，去之前先打電話質詢當地國土局需要準備什么證件和材料，備齊然后申請遞件便可。