公積金不能貸款有幾種原因，主要是公積金麻煩，怎么麻煩呢，前一陣我剛辦完公積金貸款，可以說一下。首先不是所有的房子都可以公積金貸款的，房子需要封頂才能用公積金貸款，現在大多是期房，而且在期房狀態下，很多都會賣完，所以基本上等不到封頂就賣完了。其次，公積金貸款手續繁瑣，商業貸款基本上不需要太多的手續，查征信，流水，做抵押等等手續，銀行就給你辦了，但是公積金不一樣，先要拉流水，去公積金中心，各種窗口，填表，簽字，按手印，去這個窗口辦一項，再去那個窗口辦一項，來來回回需要好幾趟，交公維也是，制定銀行，有些只收現金，取號排號，售樓處的人也要跟著，分開兩頭走，很麻煩，我的經歷算是順利的，依然很累。最后就是回款慢，開發商等不了那么長時間。

這個其實再正常不過了。

一般情況下，人們買房的付款方式無外乎分為：一次性付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、分期付款集中。

從開發商的角度來說，其肯定是最喜歡一次性付款的客戶，其次是銀行按揭的客戶，再來是公積金客戶，最后才是分期付款的客戶。

之所以這樣，原因也非常簡單，因為開發商依靠的就是資金流，重資產投資必須有充足的現金流才能支撐。上述幾種付款方式恰恰就是存在著現金流回籠速度的差別。

公積金貸款相對于銀行貸款手續會更復雜一些，有的放款周期也會長一些，還有的受到一些準入門檻的限制，因此對于一些開發商而言，其本質上是不希望提供公積金貸款業務的。但又不想流失該部分客戶群體，才會普遍提供公積金的貸款業務。

回到題主的問題，為什么不提供公積金？

個人認為主要有2種可能。

第一，該開發商有可能有些手續并不完備，相關公積金的準入等手續并沒辦理下來。

第二，那就是開發商的房子非常好賣，不愁客戶，銀行的按揭貸款客戶已足夠滿足其需求，那么就可能不再提供公積金的業務了。

具體情況還得客戶自己結合該樓盤的實際情況去仔細斟酌，也可以咨詢相關的政府專業部門去了解樓盤的具體手續情況。

以上個人意見僅供參考。

公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒有任何房產，在買房時可以申請公積金貸款。另外，你需要連續繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開發商認為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買家。

另外住房公積金應該是只能給大產權的房子用，如果你買的是小產權的房子，小產權是不含地權的（雖然可能也給你個證但是土地你是沒權的）。所以你想要用公積金就只能買大產權的房子。

正常來說，公積金貸款買房應該可以，但是如果開發商還沒有各種手續，也就是商品房的那幾個證，沒有在公積金中心備案，公積金中心查詢不到商品房信息，也沒有辦法貸款。

正常情況下：

買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現公積金。

貸款方法步驟1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。

2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

5、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。

但實際上，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：

1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。

2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。

3、開發公司屬于新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的

不可以，以下房子可以申請公積金貸款：

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2、現住房 (即房改購買產權)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；

5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

我是威海房產小靈通，我來簡單回答一下您的問題，第一這個樓盤達不到當地公積金貸款準入標準，第一都不重要[呲牙]，說白了就是開發商嫌公積金回款太慢，一個項目開盤了，開發商都急切的想收回成本，拿威海來說，公積金放款最少都三個月以上，17年房產爆漲的時候，有的還有半年才下來，開發商肯定不愿意等[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]

感謝邀請。

1.買房子不能用公積金，我也經歷過。2015年時，我買的房子是2000年建的二手房，因為房子簽約價高于評估價1萬元，當時公積金貸款沒有辦下來，只好用了純商貸，好像當時商業貸款利率也是打了折扣的，雖然高于公積金貸款利率，但也不算太過分，還是可以接受。因為是同城購房，也就是公積金繳納地和購房地在一個城市，就辦理了每月用共公積金沖還商貸的手續，這樣，每個月沖下來，相對壓力不是特別大。

2.異地購房，公積金不能沖商貸，但是可以提取公積金賬戶的余額。以下是公積金提取的條件:

職工有下列情形之一的,可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的;

(二)離休、退休和達到法定退休年齡的;

(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的;

(七)享受城市居民最低生活保障的;

(八)職工亡或者被宣告亡的;

(九)農村進城務工人員與單位解除勞動關系的

; (十)與單位終止勞動關系未再就業3年以上(含3年)的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

如果不打算在公積金繳納地購房的，可以盡量往以上的可執行的條件上靠，符合條件就可以辦理，也可以咨詢自己認識的房屋中介，看是否有辦法提取公積金。但如果還打算用公積金購房的話，還是不建議提取。