首先、變更不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，查看房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否無糾紛、交易房屋是否在租、土地情況、房屋是否合法； 第二、變更房屋內(nèi)戶口、學(xué)位，特別是有學(xué)區(qū)、學(xué)位的戶口，很多買二手的都是為了學(xué)區(qū)去的，原戶主一定要遷出； 第三、變更水電氣暖等物業(yè)。

房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)銷售價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、房屋所有權(quán)證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有三種方式：買賣、贈(zèng)與和繼承。方法不同，成本也不同。

1.繼承過戶是繳稅最少的方式，但有很多程序

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)、最快捷的方式，因?yàn)槲覈形撮_征遺產(chǎn)稅，僅需支付遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證費(fèi)，所有其他稅費(fèi)均免征。由于繼承只能在父母一方死亡的情況下才能實(shí)現(xiàn)，因此許多父母暫時(shí)不考慮這種做法。當(dāng)然，有些父母想得很遠(yuǎn)，打算寫一份遺囑，把財(cái)產(chǎn)留給他們的孩子。

然而，盡管繼承成本低，但有許多程序。繼承人需要通過各種證書，并在此期間花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

此外，繼承公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)是遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的兩大成本。

繼承公證費(fèi)主要根據(jù)繼承人繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)的2%收取，最低不低于200元。以家長名義的物業(yè)價(jià)值并非由其自行決定，而是需要由主管評估機(jī)構(gòu)根據(jù)目前的市場情況進(jìn)行評估。通常，估價(jià)價(jià)格與市場價(jià)格相差不大，所以費(fèi)用基本上可以確定按市場價(jià)格2%收取。例如一套90平方米，評估300萬套普通房屋，繼承公證費(fèi)用要支付6萬元！

房地產(chǎn)估價(jià)成本按步驟收取，變動(dòng)率為房地產(chǎn)估價(jià)的0.01%~0.5%。當(dāng)然，評估價(jià)格越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就越低。

此外，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓稅，0.05％的合同印花稅應(yīng)根據(jù)房屋的評估價(jià)格收取。同時(shí)，還會收取認(rèn)股權(quán)證的注冊費(fèi)和印花稅。后兩項(xiàng)費(fèi)用極低，可以忽略不計(jì)。

2.五年內(nèi)的房地產(chǎn)，禮品比買賣更省錢：

根據(jù)國家政策，父母對贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納總房價(jià)的2%和契稅的3%的公證費(fèi)。但是，如果一個(gè)家庭的買賣不需要支付公證費(fèi)，則除契稅外，還必須支付下列稅費(fèi)：

答：房屋購買不足五年，面積超過140平方米的，征收營業(yè)稅。

灣如果房屋購買時(shí)間少于五年或房屋已購買5年但不是家庭唯一的房屋，則轉(zhuǎn)讓時(shí)將征收個(gè)人所得稅。

3.5年以上的房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓資金及便利性

根據(jù)國家政策，購買房地產(chǎn)超過五年的，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，比贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓少一筆合理的費(fèi)用。

例如，一套90平方米，估價(jià)為300萬元，購房轉(zhuǎn)讓只需支付：80元登記費(fèi)3萬元契稅(1%)3000元評估費(fèi)(0.1%)230元交易費(fèi)=33835元！比繼承便宜嗎！

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，買賣是最常見，最方便，最安全的經(jīng)營方式。

但具體問題仍需具體分析，如房地產(chǎn)價(jià)格的評估、規(guī)模等因素，都會影響到最終的資金轉(zhuǎn)移支付。

第一，如果選房產(chǎn)過戶太麻煩的話，其實(shí)建議將房子掛在中介市場上，然后自然有中介人員幫你解決房產(chǎn)過戶的問題，這是最簡單的一種方法。

第二，如果選擇將房產(chǎn)過戶，拜托于中介，或者是房產(chǎn)相關(guān)的人員覺得自己不太放心的話，那么接下來給大家簡單分享一下房產(chǎn)過戶的方法，第1個(gè)方法就是到房產(chǎn)中心去查詢一下自己的房子是否可以交易，第二確認(rèn)一下房子有沒有貸款，有沒有拆遷限制以及房子上的戶主姓名，結(jié)婚證，戶口本等等，一切以當(dāng)?shù)氐恼?wù)中心政策為準(zhǔn)，有貸款的話要還清貸款并注銷抵押才能辦理過戶，客戶需要貸款的話，需要配合銀行辦理貸款，以上所說的一切都是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心的政策為準(zhǔn)，具體事項(xiàng)可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策人員。

第三，對于房產(chǎn)過戶其實(shí)有一個(gè)比較難以解決的問題，就是在房產(chǎn)戶口本上寫了幾個(gè)人的姓名，如果是一個(gè)人的姓名，婚前財(cái)產(chǎn)的話對于客戶，第2條如果是兩個(gè)人的姓名的話，房產(chǎn)過戶的話，還需要和共同還貸人以及共同戶主進(jìn)行商議。

需要到房管局辦理，具體操作如下：

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸块T確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪；

辦理過戶登記：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；

領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門審查驗(yàn)證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。