首先你得搞清楚地下車位的屬性，是有產權車位還是人防車位，有產權車位可以賣，人防車位只能出租。

產權車位是可以有的\r\n但是要看開發商愿不愿意賣\r\n現在新建的小區都是租車位，別墅都是自有停車位\r\n開發商現在基本上不愿意賣出來產權車位了

地上停車位和地下停車位性質不同

停車位問題一般是小區內居民和開發商之間比較難以調和的問題，停車位分為地上停車位和地下停車位，一般情況下地下停車位產權歸屬比較清晰，在首先滿足業主需要的情況下，有產權的地下停車位歸開發商所有。開發商可以出售。

在建筑區域規劃內建造的停車位，開發商可以辦理產權登記，一般情況是開發商在開始建樓盤時就向上級部門報批規劃停車位的區域。而人防車位和占用業主共有道路或其他場地的停車位屬于全體業主共有。

之所以居民和開發商之間有這么多的糾紛，是因為法律并沒有明文規定停車位的歸屬問題，但是根據這幾年的最高法的相關判例可以看出，如果開發商能獲得車位的產權證，開發商就有權自行出售車位，如果開發商辦不了產權證，車位歸屬于全體業主共有。

提問很好。我是實體經濟守望者，我選擇回答。

請問無產權的車位可以買賣嗎？合法嗎？受法律保護嗎？

一、無產權的車位可以以雙方簽定長期租賃協議的方式交易。所以開發商在協議中會寫明，由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際指我們理解的購買車位款），十年后，由該業主自由使用該車位，不再交租賃費用，且業主可以一直繼續使用。

二、合法。業主若想賣車位可以通過內部轉讓并在協商一致的情況下以租賃的形式訂立協議條款。

由于業主和開發商屬私下交易，和房產局無關，便沒有監管。協議是開發商擬定的，條款肯定會傾向于開發商。所以買家要把眼睛擦亮點，看清楚再簽，并不是說開發商一定會騙你，但至少要做到心里有數。

感謝閱讀。

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