保證擔保和抵押擔保哪個優先_抵押方式擔保的要求有哪些呀?
特邀律師
民營企業提供了抵押物,但銀行仍然要求企業股東個人提供連帶責任保證,這是比較常見的做法。銀行目的很明確,就是防止股東轉移資產,出現窮廟富方丈的情況。
那么一旦出現貸款逾期情況,執行順序是如何的呢?這個要看合同是怎么約定的。
法律規定,如果擔保合同約定了債權人有權執行抵押物,也有權同時向股東個人追償的話,那么這個順序的決定權在銀行。
如果合同沒有約定,同一債權既有抵押又有連帶責任保證的話,按照“物的擔保優先于人的擔?!钡脑瓌t,銀行必須先拍賣抵押物,之后就不足部分向擔保股東追償。
我是空谷財譚,與您分享我的觀點。
這個要劃分不同情況:
1.如果擔保人提供的是一般保證,通常情況下,那債權人需要先起訴債務人,在對債務人的財產進行強制執行后仍未全部受償的,可再起訴保證人,在形成生效判決后再申請執行保證人財產。
2.如果擔保人提供的是連帶責任保證,則債權人可以一并起訴債務人和保證人。在判決生效后的執行中,一般是誰有財產可供執行或者誰的財產方便執行就執行誰。
3.如果擔保人提供的是抵押或者質押擔保,而債權人主張就抵押或者質押物的變現款優先受償的,則會先對抵押物或者質押物進行強制變現,債權人從變現款中優先受償。如果抵押物或者質押物的變現款不足以清償全部債權的,則差額部分由債務人清償。
大體情況如上,供參考!
抵押貸款和擔保貸款是銀行授信貸款的兩種常用方式,主要區別有以下幾點:
抵押貸款
抵押貸款的前提是要有抵押物,如土地、房屋等等,由評估機構進行評估,一般按50-60%的比例給予貸款,在貸款期間抵押物可以正常的使用,但要到登記機構進行抵押備案。抵押貸款可走抵押快貸,銀行授信放款速度較快一些,由于進行評估和抵押登記,所以手續費方面也會較高。如果有高價值設備,可以做固定資產融資租賃,其實性質也就是固定資產抵押貸款。抵押貸款可以根據資金用途做短期貸款或超過一年的長期貸款。在實際工作中,辦理抵押貸款時一般也會追加企業法人或股東進行個人擔保。假如貸款不能按期償還,抵押物會被銀行司法拍賣并對擔保個人進行追償。
擔保貸款
擔保貸款的前提是要有實力的公司或個人給提供擔保,這種貸款在實際業務中屬于信用貸款,是在沒有抵押物進行抵押貸款情況下進行的。擔保方式有的是集團內關聯公司間擔保,這種擔保風險自已可以掌控;有的是非關聯公司間的互保,這種擔保方式風險較大,如果被擔保公司沒有能力償還貸款,擔保人要按保證合同約定進行代償,這就是為什么有的地方的互保企業連鎖破產的原因這一。擔保因要承擔一定的風險,形成或有負債,需要在報表時向債權人進行風險提示。
貸款利率方面擔保貸款一般會比抵押貸款高一點。
先說,擔保方式有五種:保證、抵押、質押、留質、定金。抵押屬于擔保方式的一種,實踐中,一般分為動產和不動產抵押。