引述《擔(dān)保法》相關(guān)章節(jié)：【根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。】。

所謂擔(dān)保人，就是為貸款人做擔(dān)保的人。

擔(dān)保人和債權(quán)人約定，當(dāng)貸款人不履行償還債務(wù)的責(zé)任時，擔(dān)保人要按照約定履行承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任。

說白了，也就是說，如果你給別人作了擔(dān)保，當(dāng)他還不上債務(wù)的時候，你要按照和貸款機(jī)構(gòu)的約定承擔(dān)還款的責(zé)任。

擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險，就是承擔(dān)替貸款人還款的風(fēng)險；擔(dān)保人一旦在合同上簽名作擔(dān)保后，便是永久的，只有獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)才能取消擔(dān)保人資格。

當(dāng)貸款人無法承受債務(wù)，不能按時還款時，作為擔(dān)保人要履行為其還款的義務(wù)。

需要特別注意的是，擔(dān)保人承擔(dān)還款義務(wù)是不受關(guān)系變更影響的。比如，你身為妻子為丈夫作貸款的擔(dān)保，如果對方無法還款，即使你們倆離婚，擔(dān)保書也仍然有效。

民營企業(yè)提供了抵押物，但銀行仍然要求企業(yè)股東個人提供連帶責(zé)任保證，這是比較常見的做法。銀行目的很明確，就是防止股東轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，出現(xiàn)窮廟富方丈的情況。

那么一旦出現(xiàn)貸款逾期情況，執(zhí)行順序是如何的呢？這個要看合同是怎么約定的。

法律規(guī)定，如果擔(dān)保合同約定了債權(quán)人有權(quán)執(zhí)行抵押物，也有權(quán)同時向股東個人追償?shù)脑挘敲催@個順序的決定權(quán)在銀行。

如果合同沒有約定，同一債權(quán)既有抵押又有連帶責(zé)任保證的話，按照“物的擔(dān)保優(yōu)先于人的擔(dān)保”的原則，銀行必須先拍賣抵押物，之后就不足部分向擔(dān)保股東追償。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點(diǎn)。

抵押貸款和擔(dān)保貸款是銀行授信貸款的兩種常用方式，主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：

抵押貸款

抵押貸款的前提是要有抵押物，如土地、房屋等等，由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，一般按50-60%的比例給予貸款，在貸款期間抵押物可以正常的使用，但要到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押備案。抵押貸款可走抵押快貸，銀行授信放款速度較快一些，由于進(jìn)行評估和抵押登記，所以手續(xù)費(fèi)方面也會較高。如果有高價值設(shè)備，可以做固定資產(chǎn)融資租賃，其實(shí)性質(zhì)也就是固定資產(chǎn)抵押貸款。抵押貸款可以根據(jù)資金用途做短期貸款或超過一年的長期貸款。在實(shí)際工作中，辦理抵押貸款時一般也會追加企業(yè)法人或股東進(jìn)行個人擔(dān)保。假如貸款不能按期償還，抵押物會被銀行司法拍賣并對擔(dān)保個人進(jìn)行追償。

擔(dān)保貸款

擔(dān)保貸款的前提是要有實(shí)力的公司或個人給提供擔(dān)保，這種貸款在實(shí)際業(yè)務(wù)中屬于信用貸款，是在沒有抵押物進(jìn)行抵押貸款情況下進(jìn)行的。擔(dān)保方式有的是集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)公司間擔(dān)保，這種擔(dān)保風(fēng)險自已可以掌控；有的是非關(guān)聯(lián)公司間的互保，這種擔(dān)保方式風(fēng)險較大，如果被擔(dān)保公司沒有能力償還貸款，擔(dān)保人要按保證合同約定進(jìn)行代償，這就是為什么有的地方的互保企業(yè)連鎖破產(chǎn)的原因這一。擔(dān)保因要承擔(dān)一定的風(fēng)險，形成或有負(fù)債，需要在報表時向債權(quán)人進(jìn)行風(fēng)險提示。

貸款利率方面擔(dān)保貸款一般會比抵押貸款高一點(diǎn)。

你好，關(guān)于你的問題解答如下，了解抵押擔(dān)保的流程，首先要了解房屋抵押權(quán)的概念，房屋抵押權(quán)是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔(dān)保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。房屋抵押權(quán)登記對房屋抵押的一種確認(rèn)，也是房屋交易過程中必須履行的一步手續(xù)。

具體的辦理流程如下：

1.提交材料；

2.房屋交易大廳受理材料；

3.十個工作日領(lǐng)證。

不同類型的抵押登記需要提交的材料也不同：

一、抵押權(quán)設(shè)立登記

1.登記申請書原件；

2.申請人身份證明；

3.房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；

4.國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價；

7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。

二、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.登記申請書原件；

2.申請人的身份證明；

3.房屋所有權(quán)證；

4.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件；

5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。

三、抵押權(quán)變更登記

1.登記申請書原件；

2.申請人身份證明；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件；

4.變更后的房屋所有權(quán)證原件（涉及房屋登記內(nèi)容的）或者變更前的房屋所有權(quán)證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）；

5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件；

6.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議（原件，被擔(dān)保債權(quán)或者順位變更）；有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。

四、抵押權(quán)注銷登記

1.登記申請書原件；

2.申請人身份證明；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件；

4.房屋所有權(quán)證原件；

5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。

申請人身份證明

1.本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2.外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3.軍人：居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

4.港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

5.臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；

6.華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

7.外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）。

委托公證的證明

1.委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書中記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；

2.個人房屋辦理抵押權(quán)登記的，抵押人委托書應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可以不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對原件；

3.抵押權(quán)注銷登記中抵押人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

4.無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；

5.因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件；

6.當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；

7.登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

注意事項(xiàng)

1.未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙；

2.書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆；

3.申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問。

以上，希望可以幫到你。