說(shuō)說(shuō)我這邊

買(mǎi)房之前看了很多房子，找了很多中介，現(xiàn)在看來(lái)，這還是有用的

后來(lái)看中一個(gè)改善型的樓盤(pán)，看中樓王，但是面積偏大，總價(jià)過(guò)高，我就跟置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)了，他就讓我等看看有沒(méi)有便宜樓棟開(kāi)盤(pán)，我就等著。

后來(lái)有便宜樓棟開(kāi)盤(pán)，我又去了兩次，終于價(jià)格到了我預(yù)期，我就交了定金。

過(guò)了半個(gè)月，我的首付還沒(méi)到位，就一直等著，忽然有一天，置業(yè)顧問(wèn)找我，說(shuō)有好事，我就去了，然后竟然是把我定的那套房子給改到了之前看好的樓王，價(jià)格不變，同樓層，同面積，同戶型。天上掉餡餅，要知道這兩套房子差了差不多20萬(wàn)。

然后今天我看到，我之前定的那棟樓的房子，全線促銷，而樓王這個(gè)，價(jià)格依然堅(jiān)挺。我才恍然大悟，置業(yè)顧問(wèn)知道我認(rèn)識(shí)很多中介，消息比較密集，所以為了不必要的麻煩，在得知我買(mǎi)的房子有促銷，而我首付還沒(méi)付的情況下，采取了一個(gè)他認(rèn)為最好的方式，價(jià)格不變，把我的房子改了。而我之前定的那套房子，降價(jià)5萬(wàn)促銷，相對(duì)現(xiàn)在差價(jià)20萬(wàn)的房子，我覺(jué)得還是比較可以的。

也很感謝置業(yè)顧問(wèn)

那樓主就看看能不能從自己這方面解決，把房子租給他。畢竟你這方毀約也是有錯(cuò)的，失信了。

我是合肥人。我在長(zhǎng)江路上有間門(mén)面租給了乙方，沒(méi)簽書(shū)面合同，但收了對(duì)方10000元定金。現(xiàn)在我不想租了，乙方要我退定金，同時(shí)還要賠他違約金，請(qǐng)問(wèn)律師, 我需要賠償違約金嗎？

這位觀眾朋友沒(méi)有和承租人簽訂書(shū)面的租賃合同，口頭上也沒(méi)有約定具體的租賃期限 ，是一個(gè)典型的不定期租賃。

對(duì)于不定期租賃的話當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同，對(duì)于解除合同，如果說(shuō)出租人要求解除合同，應(yīng)該在合理的期限內(nèi)通知承租人。如果他沒(méi)有在合理的期限內(nèi)通知承租人，他可能要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或違約責(zé)任。

至于這位觀眾朋友所提到的違約金，承擔(dān)違約責(zé)任是有很多種方式，支付違約金只是承擔(dān)違約責(zé)任的其中一種方式。支付違約金只有在雙方對(duì)于違約金具有明確約定的情況下，才能要求這種承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

　　只是簽訂了購(gòu)房合同，同時(shí)只支付了1萬(wàn)定金，而沒(méi)有支付總房款24%的首付款的話，。。

　　要有思想準(zhǔn)備：最多損失1萬(wàn)元。不承擔(dān)所謂的24%違約金。因?yàn)閮H僅只繳納了定金而不是購(gòu)房款。

　　要是法律武器運(yùn)用得當(dāng)?shù)脑挘梢酝嘶?萬(wàn)定金，只支付賣方的材料損失費(fèi)。

　　1.不能支付24%違約金，因?yàn)楦鶕?jù)房屋買(mǎi)賣行規(guī)，沒(méi)有支付總房?jī)r(jià)的24%款-30%款給賣方時(shí)，從另一個(gè)層面表示，買(mǎi)方買(mǎi)房還在猶豫期。（所以不應(yīng)該承擔(dān)支付賣方的所謂的24%的違約金）。但同時(shí)為了表示買(mǎi)方買(mǎi)房的誠(chéng)意，所以買(mǎi)房愿意在買(mǎi)賣條約公平/公證/權(quán)益與義務(wù)相等的情況之下，交納定金1萬(wàn)元。

　　2.這里要指出的是，條約是誰(shuí)定立的，假如條約僅僅是賣方定立而買(mǎi)房?jī)H僅是簽字表示認(rèn)同的話，則條約可能存在對(duì)買(mǎi)方不公平的可能，假如條約是開(kāi)放商定立的話，則條約有可能存在霸王條款，假如條約是房屋買(mǎi)賣中介機(jī)構(gòu)定立的話，則中介機(jī)構(gòu)有礙于中介機(jī)構(gòu)的收益狀況，有可能存在偏袒賣方的可能。

　　假如條約的定立有以上（1.2.）情況的話，買(mǎi)方不但可以向所在地區(qū)的人民法院提請(qǐng)民事訴訟，要求買(mǎi)方不承擔(dān)所謂賣方提出的支付24%違約款同時(shí)因?yàn)闂l約的定立時(shí)存在有明顯霸王條款嫌疑和條約的定立沒(méi)有體現(xiàn)買(mǎi)方的權(quán)利，為由，要求退回1萬(wàn)定金。但是買(mǎi)方愿意支付賣方在整個(gè)過(guò)程相應(yīng)的材料損失費(fèi)。

　　最多損失1萬(wàn)元。不承擔(dān)所謂的24%違約金。因?yàn)閮H僅只繳納了定金而不是購(gòu)房款。

　　理由充分的話，可以退回1萬(wàn)定金，只支付賣方的材料損失費(fèi)。

　　如果您還有法律上的疑問(wèn)，歡迎關(guān)注：法律在線詢問(wèn) 免費(fèi)私信為你解答。