房產證大家都知道的，一套房一本證。

原來土地、房屋、林地、海域、草原等各種不動產的產權登記分屬不同部門。不動產統一登記后，所有不動產登記整合到一個部門進行，方便市民登記，提高登記效率，同時也降低了風險，也有利于對市民產權的保護。

不動產登記是以宗地為單位，同一宗地上的房產、林地等統一登記在一個證上，不同宗地的不動產仍需登記在不同的不動產登記證上。例如，某市民名下有兩套房產，如果兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上;如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上。

按照《不動產登記暫行條例》的規定，不動產“依申請登記”，也就是說，不動產登記實行自愿的原則，如果今后你的房地產不變更、不交易，完全可以按照自己的...全部

單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。 集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

不可以.

因為單位集資房所屬土地是集體性質，個人無土地證。 其次，集資房個人產權沒有全部， 房產證有很多種，不是說有個本子，房產就算商品房。

集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。　　

1、辦理集資房大產權證　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：　　

(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設用地使用權證明;　　(4)建設工程符合規劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報告;　　(7)其他必要材料。　　

2、辦理集資房小產權證　　集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。　　

需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現為：　　

1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　

2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。　　

兩個方面要注意

1 該房有無土地證，有的話權利就能基本保證， 無的話拆遷賠償會比較低，但也會賠

2 由于是集資房，在賣出時會補土地出讓金，而且礦務局內部會有優先購買權 反正你別只圖便宜，這種房都有些與一般房子不同的地方，多問多了解

個人一點看法，僅供參考：

1、要看你們單位的土地是否是國有土地，是否符合規劃，是否交了土地出讓金；

2、大部分集資建房都很難辦下個人產權證來；PS：我一直覺得這個也跟單位性質有關……網上搜的答案，僅供參考：1、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產證。 2、購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯合建房，共分產權，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質就是出售“房改房”，或把“聯建房”對外出售。

3、由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。PS1：劃撥土地；PS2：《建設用地規劃許可證》《商品房預售許可證》 希望能幫到你~

這樣的房子個人日常居住是沒有問題的，但是也可以通過去辦理產權證來解決。

因為這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產權證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的。集資房辦理產權證的程序分為兩步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）： 辦理集資房大產權證：在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產權證：集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

目前能過戶的房子都是有二證的，單位房子一般是只有房產證，土地證是單位集體的，無法分戶到個人！如果你的房子有二證，并且能過戶就沒問題！享受商品房同樣待遇！不過還要看有沒有交過房屋維修基金，很多老房子由于以前房產部門管理不夠全面，很多房子也沒交房屋維修基金就給辦了房產證！