應(yīng)該是百分之四十。

買了一套房子之后 , 如果手上了有余錢 , 或者是工作生活環(huán)境變動(dòng)時(shí)，很多人會(huì)選擇再買一套房子 , 用來(lái)投資或者出租或者改善居住環(huán)境。根據(jù)政策顯示按揭貸款是一種很好的購(gòu)房方式，年輕人存款了，通過按揭貸款可以更早的擁有屬于自己的一套房子。如果能按揭貸款購(gòu)房建議最大金額貸款，最長(zhǎng)年限還款。

當(dāng)我們?cè)谫I第一套房子的時(shí)候 , 無(wú)論是首付比例還是銀行貸款，在政策上都會(huì)相對(duì)放松。現(xiàn)在國(guó)家在提倡房子不炒的政策，各地都對(duì)二套以上住房購(gòu)房政策進(jìn)行了調(diào)整。相應(yīng)的就是買第二套及以上房子的時(shí)候 , 門檻就提高了許多 ,包括首付比例，貸款額度，貸款利率。那么二套房的首付比例到底是多少呢？

因?yàn)橘?gòu)房政策是因城施策的，所以每個(gè)城市的購(gòu)房政策都略有不同 , 所以在回答這個(gè)問題之前 , 我們首先要明確一個(gè)問題 : 計(jì)劃買房城市的二套房是怎么認(rèn)定的？

在購(gòu)房政策里面 , 房子是以家庭為單位的，既然說(shuō)的是二套房的首付，那么考慮是貸款購(gòu)房的，貸款購(gòu)房如果夫妻不在同一戶口，也是計(jì)算夫妻兩人名下持有房產(chǎn)數(shù)量的。二套房的認(rèn)定其實(shí)不是你已經(jīng)有了一套房了 , 再買第二套就屬于二套房。二套房的認(rèn)定有多種，有的是按現(xiàn)在實(shí)際持有，有的是以征信報(bào)告為準(zhǔn)。大致的情況主要有這幾種 :

1、認(rèn)房又認(rèn)貸。這個(gè)就很好理解了，就是你的家庭單位目前實(shí)際持有的房產(chǎn)數(shù)量，包含正在按揭中的房產(chǎn)。如果你要再買的房子就屬于二套房 , 需要按照二套房的首付比例和貸款來(lái)購(gòu)買。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房，如果你已經(jīng)有了一套或多套房子 , 但貸款已經(jīng)還清了，并開具了結(jié)清證明 , 那么你還想再買一套 , 那么銀行一般是會(huì)按照首套房的首付比例和貸款來(lái)給你辦理買房手續(xù)的。

3、跨城市購(gòu)房，如果你在某個(gè)城市有了一套房子 , 想在另外的城市再買一套房子 , 現(xiàn)在房管系統(tǒng)還未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，如果當(dāng)?shù)責(zé)o法查詢你的房產(chǎn)信息，那么就有可能按照首套房政策來(lái)做，但很多城市都會(huì)要求提供，戶籍所在地，工作所在地和購(gòu)房所在地的征信報(bào)告和無(wú)房證明。

4、如果你全款買了一套房子 , 賣掉之后再買 , 那你再 買的房子也是屬于首套房 , 按首套房的購(gòu)房政策來(lái)認(rèn)購(gòu)即可。

5、商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購(gòu)或限貸范圍，比如商鋪，寫字樓公寓或當(dāng)?shù)貙儆谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)。以上房產(chǎn)不會(huì)對(duì)住房貸款比例產(chǎn)生影響，但提供充足對(duì)收入流水。

如果已經(jīng)確定再買的房子是二套房了。一般來(lái)說(shuō) , 如果你買的第一套房子的首付比例占30% , 那么你買第二套房子的首付比例是不會(huì)低于30% , 但是每個(gè)城市的購(gòu)房政策都是有所區(qū)別的, 具體情況還是要看購(gòu)房城市具體政策是什么樣的。

這個(gè)不同城市所需的首付額度都是不同的，有沒貸款的情況下，二套的首付比例也有所不同，以下為珠三角樓市限購(gòu)城市的具體首付比例。以深圳為例，擁有深圳戶籍的情況下是限購(gòu)2套，非深圳戶籍是不允許購(gòu)買二套的，二套首付最低都是7成，不分你買的是住宅還是公寓。

如果你不是珠三角的地區(qū)，那么我再附上一張3月份的全國(guó)限購(gòu)城市，僅供參考，當(dāng)然，最簡(jiǎn)單的還是去問問當(dāng)?shù)氐闹薪椋驗(yàn)橐恍┬卤P開發(fā)商還會(huì)提供額外的貸款，這些就不好細(xì)說(shuō)了。

要付房子總額的百分之六十