不請自來我來回答這個問題，沒有房產證的房子進行交易，從法律上說發生交易行為是不受法律保護的，購買無產證的房子風險非常大的，因為賣方一旦出現房屋糾份或外債的情況，對于買方來說要維護自己的權利，就非常困難，出現問題只能自己承擔。

以下這些房子一定不能買！

①，利用集體所有土地開發的房子也就是所謂的小產權；②，未經批準或私自變更立項的樓盤,未取得規劃審批的樓盤，私自變更規劃的樓盤,私自改變土地使用用途；③，土地產權存在糾紛；④，沒有銷售資格證，無產權證的房屋屋；⑤，未經驗收或驗收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，開發商未交納相關稅費的房屋；⑧，土地,房屋被有關部門查封的；⑨，有法律規定不讓出售的房子。對于以上這些沒有房產證的房子，就是再低的價格也不能買，一旦出事是不受法律保護的，切記，切記！??！

但有些房產證沒辦下來的房屋想進行買賣，一般分兩種情況：①，剛剛交了首付的房子，但還沒有開始按揭；②，房屋正在按揭中，但還沒有交房；以上這兩種情況是可以交易的。交易流程主要有三個步驟，一定要注意：①，首先賣方必須還清所有貸款；②，必須要經過開發商同意更名為新的買方名下；③，買方也是全款購買，不能按揭。這種房子交易的優點是手續比較簡單，省去交易的所有稅費；缺點是不能按揭，對于以后出售也比較難。

另外一種交易方式是：雙方約定等房產證下來再辦理過戶，這是比較穩妥的方法，前提是買賣雙方必須要簽訂一份協議(房產證下來辦理過戶)，約定好首付款和過戶時間，然后預付首期款，等房產證下來辦理戶，必需先過房產證，再過土地證，全部辦理完必后再交付所有尾款?。∫陨暇褪菦]有房產證的交易流程，希望我的解答對你有用。我是明天更美好，歡迎互動交流！！！

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您好！謝謝邀請，沒有產權證的房子，可不可以買，這個要看具體情況：

1、小產權房：

（1）小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

買這類房子的時候要慎重，不過如果是在縣城郊區，因為鄉鎮頒發的，天高皇帝遠，其實買的人也很多，畢竟便宜，多數人都只是直接私自簽訂協議。

（2）當然還有一種小產權房，叫做經濟適用房，這類房產再轉讓時需要補繳土地出讓金。這類小產權房是合法的，只要交足購房款，轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。這類房子可以買，價格確實也便宜。

上述兩類房子是沒有產權證的，因此你必須全額購買，無法在銀行貸款，購買自住的建議可以入手，投資的話不建議。

2、違背土地性質建設的商品房

在中國的鄉鎮及偏遠縣城或城郊區，存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建筑。因為工業用地的出讓金較便宜，商住用地的土地出讓金貴，因此很多奸商給鄉鎮府及縣政府部分貪污腐敗份子賄賂，申請工業用地，實際在建設商品房出售，因土地性質為工業用地，因無法辦理商品房產證，故全部也都是簽自己設定的協議，此類建筑，如果有人知情舉報至上級，屬于違章建筑，一旦奸商無法擺平，就存在被拆除的可能。這類建筑不建議購買。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。

房產證沒下來的房子買賣辦法：這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。擴展資料：房地產交易應遵循以下一般規則：(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是“房產權與地產權一同交易規則”。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

可以分為一下幾種不同的情況：

1.剛交了首付款，還沒有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

2.正在還房貸，還沒有交房。

方式一：直接更名

流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

　　房子按揭，房產證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

一、沒不動產證，就不能快速的過戶，也就是說你從交定金到你拿到該房子的不動產證，時間線會拉的非常長，時間越長，不確定因素就越大，當房子出現漲幅的時候，很容易就違約了。

二、沒不動產證，中介或者你就無法確定該房屋的現有情況，例如是否一房多賣，及時你住進去了，那天有其他人拿著不動產證讓你拍走，因為法律上是以不動產證為依據的。

三、如果房主與債務風險更麻煩，例如欠了別人的錢，用這套房子抵債了，法院隨時可以進行拍賣。

四、如何避免風險

很簡單，簽訂合同，預付款降低，例如一兩萬，什么時候過戶成功了，什么時候給他余款，但是估計他不會同意。

聊宅小編建議不要買，寧肯貴一點，也要買個放心的，房子多的是，再選一選。

1. 在開發商資料證件齊全的情況下，交房后才可以去辦理產權證。

2. 如果交房了的情況下，業主組織聯盟代表找開發商商談，盡快給予處理。如果處理未果，可向政府部門尋求幫助。