可以簽訂一份借名買房的協議，保留父母買房出資的轉賬憑證和貸款還款憑證。

“借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產作為不動產，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產交易中心登記的對外公示的房產所有權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產權人”，而實際出資人則是“實際產權人”。如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產權人則無法要求取消交易。

中國人均壽命76.7歲，80歲還要還房貸，銀行為了做生意連老人的退休金都不放過了。而從客觀效果來看，這是變相鼓勵炒房。

前段時間，杭州放寬了老人隨遷子女落戶的政策。那這些落戶過來的老人，就有了購房資格，免于被限購。據這篇報道，關于房貸放寬到80歲這一“大利好”，其中有一段非?！熬省钡拿枋觯?/p>

“我們家在杭州現在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少?！痹纫恢睂Q房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后，興奮地向記者表示，等房價再跌一點，她就打算下手了。

請注意上面的幾個關鍵信息，房貸放寬到80歲帶來的影響是：

1. 多一張房票，可以買更多房子。比如上面這位徐女士，家里已經有三套房（雖然都不大），但父母遷入后可以再買一套，如果父母不遷入就沒資格再買了。
   

2. 現在大部分銀行的房貸年齡最高只放到65歲，老人去買房子，基本是拿不到貸款的。沒有貸款，全款買房子肯定壓力是比較大的，而且全款買房不如貸款加杠杠帶來的回報多。所以，這相當于加了杠桿，刺激房價。

3. 老人遷入后，還是執行首套房的政策，無論是首付比例，還是貸款利率，都有優惠。

4. 別忘了，個貸利息還可以抵扣個稅！

剛剛杭州拍賣了兩塊地，樓面價高達3萬元，這么高的價格，是需要新鮮的韭菜來接盤了。

關注孔方財經，讓你第一時間了解熱點財經事件背后的經濟原理。

以父母名義買房可以貸款。

申請貸款客戶需具備的基本條件：

1、具有合法有效的身份證明。

2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。

3、具備按時償還貸款本息的能力。

4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。

5、信用良好，征信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業務當前無拖欠。

如果考慮眼前處理方法是可以的，那么今后呢，遺留的問題就是很多了。比方說，兄弟姐妹都有權力繼承父母的房產；父母雙方百年過后、即便房產確屬權過戶，還要進行公正（走法律規定手續）確權手續；一旦在享受居住權方面有了糾紛，出資權方面的子女、享受權是被動的，等等。綜上所述，應該考慮慎重對待。

謝謝邀請；這主要看當地的房購政策，申請個人住房接力貸，是有一定條件的。作為共同借款人，要看父母年歲不超過60，子女和父母都有固定的收入，有償還貸款的能力。對購房屋屬于子女第一套房的，按照第一套房貸款利率執行。

以父母的名義買房接力貸款，僅限于新樓盤貸款，是不能用于二手房貸款的。還有由于各銀行對于住房的貸收縮政策，很有可能個別銀行已經停止了辦理此項業務。

作為銀行來說，只要你有穩固的收入，有能力按時還貸，在銀行借貸是不成問題的。銀行是講業績和實效的地方，多一筆業務，他們就多一份收入，隨時都會敞開大門歡迎你，就怕你不踏入這個大門。

怕就怕同為貸款人，為了利益父子反目，夫妻成仇的，還不了銀行的貸款，這才是最頭疼的大問題。一般的情況下，家庭父子之間是不會發生這種變故的。

其實這種情況，父母沒必要用孩子的名義貸款買房。父母剛剛買了一個鋪面，說明父母的年紀還可以貸款。還有就是如果父母買了商鋪可以再買住宅，不算二套房。住宅和商鋪是分開的。 但是也有可能父母剛買了商鋪，需要每個月還貸款，負債太多再買房子貸不了款，

所以才用你的名字。

父母用你的名字買房對你還是有一定影響的。首先考慮深圳是否限購，如果限購，每人只能買一套房，現在自己名下有房，有可能將來買不了二套房。如果需要貸款，買二套住房，利息會在上浮10%~20%。如果交稅辦房產證不會有太大影響的。也就多0.5%~2%。

有關房產方面問題請留言。

許多城市都出臺了購房限制，為了多買房，就會出現借用他人名義購房的情況，如果用老人的名義購房，會有那些弊端呢？

首先 是貸款的限制，房貸對貸款人年齡是有嚴格限制的，老人基本貸不了或貸的金額小。因此需要全款購買。

第二，如果有多個子女，在沒有遺囑或其他證明材料情況下，容易引起產權糾紛。

第三，如果老人去世，過戶手續比較麻煩，需要出示各種公證證書，而且轉產稅特高。有多個子女，還需要其它子女簽署放棄產權繼承證明。

因此，以老人名義買房需要謹慎，如果一定要如此，建議先做好房屋公證，告知相關關系人，保存好購房證據等，別留下不必要的麻煩。

問題：如果用的是家人的名義買房，想用父母的名義，可以嗎？

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

我是律師，我從法律角度談下您的問題。

看完這篇回答，我想您一定會有收獲。

一、您用家人名義買房的原因

雖然您的問題沒有提到，但是我還是先大膽分析一下，您“借名買房”可能出于以下幾種原因：

1.規避法律、政策。

比如規避房屋限購令政策、規避限貸令以及其他貸款障礙、簡便手續、減少稅費等

2.爭取享受特定的購房優惠。

3.隱藏真實的財產信息。（比如您是……還是不說了，大家都懂就行）

4.其他我還沒想到的原因。

二、借名買房的風險

風險問題您必須知道，不清楚您借名買房的具體原因，所以針對普遍的情況，簡要分析一下。

1.借名購買經濟適用房等政策性房屋的，可能會因名義產權人反悔，導致您無法取得房屋產權。

2.借名購買普通房屋的，名義產權人反悔不承認借名買房的事，或者名義產權人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。（不清楚您的父母是否有其他子女）

3.第三人對名義產權人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。

比如名義產權人的配偶以夫妻共同財產提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。

4.房產被名義產權人轉讓、抵押或者被法院強制執行。

5.其他我還沒想到的風險。

三、建議

1.目前，在我國施行房屋限購政策的背景下，不可否認，“借名買房”比較常見，伴隨較高的法律風險，一般不建議“借名買房”。

如果確實需要“借名買房”，為了規避風險，建議“借名買房”一定要簽訂書面合同。

實際產權人要和名義產權人要在合同當中確定各方的權利和義務，以及違約責任。

一般情況下，對于意思表示真實且不違法的“借名買房”，法院傾向于認定為有效合同。

2.在支付購房款時，建議實際產權人應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款憑證。以免日后發生糾紛。

3．為更好的規避風險，保護實際產權人的利益。建議由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。

如果想了解更多法律常識，請關注我。

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