一：交房時(shí)，需要繳納哪些基本費(fèi)用？

1、物業(yè)管理費(fèi)

從收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)就由購房者承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。通常情況下，辦理入住手續(xù)時(shí)，會(huì)被要求先繳納一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)，要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作。

2、供暖費(fèi)

目前武漢部分小區(qū)有集體供暖，但是大部分小區(qū)不涉及這個(gè)費(fèi)用。

3、裝修保證金

業(yè)主在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是兩千元左右，裝修完畢可以退。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等。

4、垃圾清運(yùn)費(fèi)

武漢目前按面積計(jì)收，每平方一般不超過3元；按戶計(jì)收，小戶型(100㎡以內(nèi))，每戶一般不超過200元，中戶型(101㎡-150㎡)，每戶一般不超過300元；大戶型(151㎡及以上)，一般不超過500元。

5、水、電、煤氣、有線、寬帶等費(fèi)用

A、 水費(fèi)，有的小區(qū)是預(yù)存，有的是用了以后再交。預(yù)交的一般會(huì)有一個(gè)水費(fèi)卡，直接在物業(yè)交錢。

B、 電費(fèi)，目前武漢市的電費(fèi)可以預(yù)存，也可以等電費(fèi)通知單出來以后再交錢。

C、煤氣，收房的時(shí)候會(huì)提供煤氣卡。

D、有線寬帶和寬帶費(fèi)用要自己繳納，不同運(yùn)營商的費(fèi)用不同。

從業(yè)10年的房地產(chǎn)銷售回答一下：

在從業(yè)期間，經(jīng)歷大大小小各類項(xiàng)目，有品牌開發(fā)商，也有當(dāng)?shù)乇就灵_發(fā)企業(yè)，也有縣城級(jí)別的開發(fā)商，總之，萬變不離其宗，只要是有手續(xù)的項(xiàng)目，交房時(shí)要交清如下費(fèi)用：

第一大塊：開發(fā)商收取。

1、房屋尾款

不管你是通過什么付款方式買房，開發(fā)商會(huì)按照合同收取你的剩余房款。銀行按揭的客戶，開發(fā)商需收到你的貸款（銀行放款）、分期購房的客戶，需交清全部房款，或者按照合同約定的日期交清。

2、面積誤差

基本上80%的項(xiàng)目在交房期間，測繪局審核無誤后，所購房屋的面積和交房面積會(huì)有誤差，多退少補(bǔ)。但是五證齊全的項(xiàng)目，面積誤差超過3%的，也就是你買的100平米房子，最后交房超過103平米了，開發(fā)商無條件贈(zèng)送給你。如果交房時(shí)房子成了97平米以下，你可以選擇開發(fā)商退錢，或者無條件退房，不能扣除你任何違約金。

3、公共維修基金

這個(gè)錢是交給國家的，但是在2018年之前，山西省內(nèi)絕大多數(shù)項(xiàng)目是開發(fā)商代收代繳。一平米按照90元計(jì)算，有些地縣市、縣城項(xiàng)目，是60元一平米。但是2018年之后，國家不允許開發(fā)商代收代繳了，因?yàn)槔嫌虚_發(fā)商挪用這部分款項(xiàng)。后來就成客戶自己去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心自己交，當(dāng)下會(huì)拿到發(fā)票，辦理貸款的時(shí)候，住建局和銀行是需要這個(gè)發(fā)票的。

第二大塊：契稅

契稅通俗理解，就是辦不動(dòng)產(chǎn)證（大紅本）需要業(yè)主交的稅費(fèi)。個(gè)人首套90平米以下的，按房屋總價(jià)1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是這個(gè)錢開發(fā)商是不敢收，也不敢交給開發(fā)商，比較金額不少，就怕挪用，影響辦理房產(chǎn)證。我服務(wù)的開發(fā)商，都是交房之后一段時(shí)間，代辦公司辦理好手續(xù)后，客戶自己去地稅局交這個(gè)費(fèi)用，也是當(dāng)下給發(fā)票。

第三大塊：物業(yè)公司收取

1、物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣

這就簡單了，把物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)交清就行了。水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)都是代收代繳，預(yù)存形式，幾百元不等，都是交給國家的。

2、其他費(fèi)用

這里面包含各種門禁卡、裝修保證金、施工人員出入證這一類無關(guān)緊要的費(fèi)用，裝修保證金可以退還。

還有就是部分項(xiàng)目會(huì)收取可視對講、防盜門、樓宇門、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線初裝費(fèi)、暖氣分戶計(jì)量費(fèi)等等費(fèi)用，這就要看你買的房子是什么地方的，當(dāng)?shù)赜袥]有政策。但是山西在2017年之后開工建設(shè)的項(xiàng)目，是不允許交這部分費(fèi)用的。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。新房交易稅費(fèi)是指購買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1．契稅。2．房屋維修基金。3．物業(yè)管理費(fèi)。4．權(quán)屬登記費(fèi)。5．交易手續(xù)費(fèi)用。

1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、證照印花稅：5元/本。

6、工本費(fèi)：10元/本。

總結(jié)：新房交房入住需要交的費(fèi)用還是比較多的，總的來說可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費(fèi)用，具體有哪些內(nèi)容以上給你進(jìn)行了介紹，不過每個(gè)地區(qū)的實(shí)際費(fèi)用情況都不一樣，要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，交房繳納費(fèi)用時(shí)注意點(diǎn)就行了。