定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。另外還要核實二手房　1、要求出示委托協議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。　　2、與中介公司簽訂書面的中介協議　　該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　3、要求出具委托書　　與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。　　4、要求出具定金收據　　1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。　　2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。　　7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

是二手房吧！應該找房東談談， 合同是買賣雙方簽訂的，中介僅僅是見證和服務。

公積金貸款，只要合同簽訂了，首付房東給了收據，可以自己去申請辦理。只要房東樂意了，買賣雙方達成一致，中介方只有好好服務，不然可以換中介。

這個問題首先弄明白定金的含義。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

這個要看你們當時簽的協議，一般情況下定金，如果交定金的一方單方面違約或者先反悔的情況下定金就很難要回來了。

如果是訂金，不具備擔保的成分，只是預付款的形式，則可以要回來。

你當前首先要做的就是確認房主身份，首先你要看房主的房產證和土地證原件，房主的身份證原件，這是最起碼的，確認他擁有產權，然后付定金的時候一定要求房產證上涉及的所有人到場，房產證上有兩個名字就要求這兩個人全部到場，帶身份證原件，簽訂定金協議的時候，要寫上房子地址、面積、成交總價、稅費是各自支付還是買方全部支付、簽訂正式合同的時間等等，然后要求所有產權人都要簽字，定金收條同樣是所有產權人簽字，至于中介費，你可以先不用支付，等到簽訂正式合同的時候在合同里約定支付時間，這樣不管中介是否正規，你都不用擔心他和房主合伙騙你了，因為你在協議里約定了房價，而且中介費先不支付

買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。

1、建議買房流程：確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間。3、簽合同和交首付款同時4、去銀行辦理銀行按揭。5、等待銀行審核通過。6、通過后還月供。

辦理購買新房的流程如下：交定金，簽訂認購合同；確定購買房子后就簽訂買賣合同，這個時候就需要交首付了；交了首付后開發商會告訴買受人需要到哪個銀行辦理按揭貸款，需要帶上什么資料，或者需要在哪里簽訂貸款合同；簽訂好貸款合同后，銀行就會打電話審核，審核結束后就會放款了；放款后銀行會告訴買受人什么時候還月供，買受人按時還月供就可以了；整個流程結束；

定金的概念定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。訂金的概念訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。