我買的是二手毛坯房，從我個人看，買房前一定要對房子實地考察，看看房子內部有沒有問題，當時我買的房子管道漏水，付了定金才發現，賣家不修，然后我也沒繼續付錢，也沒說不要，就這么拖著，誰先開口誰違約啊，最后賣家主動修好了。還要問下小區住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個需要買賣雙方過戶前去銀行申請的，當時中介帶著我們省略了這個步驟直接過戶了，最后公積金管理處批準了使用公積金但是銀行不放款，因為沒有按照銀行要求來，然后因為過戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因為我買的二手毛坯房，所以水電物業維修基金這些后來另開戶，沒有過，聽說裝修過的是需要過戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結婚證這些材料，中介都會讓準備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！

二手房交易，需要注意的問題非常多，而且其中的陷阱不少，下面就給大家結合真是案例具體說明：

1、簡單的二手房交易名詞解釋：

信息服務費，就是鏈家等認為的中介費，房子價格的2.5%，這是買主跟業務員和店長軟磨硬泡了好久之后，才打的95折，他的房價是64萬，所這筆費用是15200。安居客論壇是國內領先的網上找房論壇，在這里您可以和其他網友一起學習找房知識、交流找房心得，分享找房經驗、獲得找房幫助、結識找房朋友。

代書費，就是鏈家等幫買主做的合同，打印的收條之類的東西，一般要房價的0.5%，這部分一般沒有打折，所以是3200元（給我100塊錢我自己覺得做的比他們好多了） 。

貸款服務費，據中介解釋，這筆錢是鏈家的金融部收取的，用來跟銀行跑貸款的，或者說，就是給鏈家那些整天泡銀行的人發工資用的，而事實是，很多銀行都不收這個錢的。

過戶服務費，就是鏈家等的員工帶著你去過戶的費用。

代收評估費，這里寫明了是代收，所以說是第三方機構評估房產價值收的勞務費，而銀行本身也不收這個錢。

2、說明一下各類費用如何討價還價及貸款流程。

具體說一下評估費的問題，買主與幾個中介接觸過，雖然銀行明確表示不收費，但是作為二手房他們給我們評估的價格很重要，如果不交費我們自己去評，真就貸不出多少錢了，舉例來說，10K多一平米的房子給評個5K、6K是很正常的，按他們所評的價格給貸8成也就沒有多少了，大部分都得我們自己掏！如果多出點錢，中介還可以給做高評估，所以這個錢還是不要省的好，就是這樣的世道。

中介信息費一般是可談的，不過現在折扣不大，銀行貸款的如果自己貸可以不給中介這部分錢，但一般中介如果有能力替你貸的更多，也沒必要省下來了。

如果走商貸，在跟銀行面簽，也就是簽貸款協議的同時，需要提供首付確認函，估計是表示貸款確實是因購房發生，而不是為了套現什么的。等面簽完后，銀行會根據提供的資料同意批貸，在批貸書下來的時候，就會聯系買賣雙方過戶，過戶后三個工作日，銀行就將余款打入賣家賬戶。合同是當事人雙方協商一致才能成立的，是可以修改的。

3、具體交易及過戶時需注意的事項：

1）、付首付和過戶是怎樣一個順序？怎么制約，來保證買房人的利益。 付首付是非常早的事，很多情況下，房主會等著你的首付去還剩下的貸款的，所以你不得不在沒有任何保障的情況下先把幾十萬給房主。你所得到的保障，就是一張打印的收條，由房主和你雙方簽字，中介方嘛，你要不強烈要求，他們不會簽字的，用它們的話說，他們只是陪同，首付是買賣雙方自行過款，純屬放屁，給了那么多中介費，在最需要他們的時候他們卻說沒他們什么事了。有的中介會暫時將房主的房本扣下，但這也取決于房主是否樂意，有時房主還要拿房本去辦別的手續，所以房主是不愿意把房本給中介的。就算給了又能怎樣，放主要是真想騙你，掛個失就搞定了，所以我感覺，付首付這步純屬拼人品，感覺很搞笑，定金的2萬塊還簽了一堆合同，而首付的幾十萬卻要完全憑信任。我問了，我買房的同事都是這樣的。

2）、與中介的合同中的條款內容，買房人可以參與制定或修訂嗎？一般來說，合同是中介公司現成的，定死的，沒什么改的余地，而且都是約束買賣雙方的，跟中介屁關系都沒有。但有一個補充協議，這個東西是靈活的，是買賣雙方共同制定的，包括房子中都包括哪些東西，什么時候交房之類的，很重要

3）、中介的收費單據中，哪些可以談，就是說可以給他講價，或者去掉買房人可以不給。中介費用其實都是可以談的，但一定要在交定金之前談，記住，交了錢就別在奢望談什么東西了，沒可能的。部分買主的經驗是2.5%的中介信息費是可以談的，一般鏈家最低折扣是八五折，不知道還能不能再低；另外，如果需要中介幫助貸款，一定先問清楚全部費用是多少，比如你說要貸60萬，他會告訴你手續費是3000元，實際上超過30萬的貸款部分還要收費的。

不是買二手房就都會遇到“坑”，不能買二手房說得太“坑”，但也不得不防范的“坑”。

買二手房典型的坑有以下幾種：（1）買家自己坑自己，（2）中介坑買家，（3）賣方坑買方。

1、買家自己坑自己。

（1）價格坑。

首先，幫別人砍價，看滿意的一套房子價格也能接受了，但就是猶豫不決，房子被其他買家搶先買走了；

其次，價格被越砍越高（常見的就是恨不得所有人都去“砍一刀”，造成賣方價格上調），最終還以高于最初的價格買進；

最后，給你留有砍價空間，你卻不砍價！

（2）跳單坑，跟A中介看房并簽了看房協議的，還要以同樣的價格去B中介簽約，造成A中介起訴，最終需要付雙份傭金。

（3）交易流程坑，對于購房手續流程完全不清楚，盲目與賣方或“非賣方”直接簽約后，稅費問題糾紛，手續流程造成的違約糾紛、甚至錢房兩空等情況。

2、中介坑買家。

房產中介坑買家的現象通常體現在房子的差價上，即：中介吃差價。

（1）中介倒賣房子，常見的倒賣方式為房子從原業主方支付定金，轉賣“轉合同”“合同指定產權人”等等；

（2）違規操作坑，購房者不具備購房資格，用虛假手段規避的限購政策；銀行限貸坑，購房者不具備正常貸款資質，通過“包裝”虛假手段，獲取貸款資質，甚至只能做高利息的抵押貸等；房子限售坑，違規操作不具備上市交易條件的房產。

（3）房產詐騙，“一房多賣”，“無房、虛構賣房”，在獲取買家購房資金后攜款潛逃，構成房產交易詐騙；

（4）中介公司經營不善倒閉后的“坑”，買賣雙方交易資金未經資金監管專用賬號，而是轉入中介公司指定的賬戶，包含定金、首付款、購房全款等。后期糾紛這部分未進行監管的資金造成損失。

3、賣家坑買家。

二手房看得見摸得著，因購房者在實際看房中，并未發現房子瑕疵的，房東（買房）知道房子存在瑕疵，但你不問，我不說，避重就輕。

（1）重大瑕疵，重大瑕疵主要為該交易產重大事項隱瞞方面，例如：兇宅、房產糾紛、司法查封凍結等；

（2）附屬配套瑕疵，附屬配套包含：戶口情況（落戶、遷戶），房子內部裝修存在瑕疵，但看房的時候沒仔細看；

（3）其他配套，例如交易房產內部可移動的配套，家電家具、桌椅床、以及水電物業費等等；

買二手房需要的注意事項。

綜合以上所述的“坑”，購房者在買二手房的常用注意事項：

1、產權風險、買房前無非就是房屋產權清不清晰，有無產權糾紛，賣方債務糾紛；

2、資金風險，購房資金風險的規避，資金監管專用賬戶。

總之，不是買二手房就都會遇到“坑”，不能買二手房說得太“坑”，但也不得不防范的“坑”，購房者應當提高自身的購房知識儲備，以及相關房產糾紛方面的法律法規知識，才能從容應對各種“坑”。

房東出售房屋無非就是兩個問題，自己的利益，和別人的利益。自己出手賣房是為了得到資金，買家買房主要圖個安全可靠。

首先關于個人利益方面：簽合同時約定好金錢方面的東西，我凈拿多少錢，稅費誰出，中介費誰出，另外一點很重要的，為了自己能在合適的時間內拿到該拿的錢，必須告知中介方和買主我的銀行貸款有多少，產證滿幾年，有沒有糾紛，抵押，名字是誰的名字，自己的一些情況如實告知，如果自己有隱瞞情況，到時候買家反悔打官司自己會很被動。最后'要強調的是，所有要出費用，我凈拿的錢都要有在合同上明確的顯示，以及什么時候拿錢，拿多少，什么時候過戶都要寫上去。

自己的錢保證了，另外買家的利益也要保證，做人的最基本的原則，損人利己的事情堅決不做，損人害己，最終難免會遭厄運。房子本身就是大金額的交易，交易時要盡可能的和買房達到信息的透明化，如果一些地方自作聰明故意隱瞞，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息對稱，態度謙和，詳細告知房屋情況，房屋內會留下哪些東西，物業費，水電費，如何清算，中介費誰來，稅費誰來，交易過程中的小的費用誰來，都要做到買賣雙方心里有數。做一筆生意，交一個朋友，怒氣傷肝，與彼于己都不好。

作為一名行業管理者，給你可靠解答！

買二手房要注意以下細節:

• 1.價格。房子賣了多少錢，肯定要明確，談判協商的房屋價格是否體現在買賣合同中，定金是多少，首付款是多少，這些都需要確定。

• 2.時間。時間指的是買家什么時候交首付，什么時候辦理過戶，什么時候辦交接，什么時候拿尾款，這些內容都應該在合同中約定，特別是最終拿尾款日期，一定要寫清楚，不能因貸款難辦，銀行審批時間不確定而不約定，如不約定，買家可以無限期辦理貸款，這是最容易起糾紛地方，特別是在貸款難辦時候。
• 3.責任。在買賣合同中一定要寫明雙方責任，違約了怎么辦？違約金是多少，一定要有，不能讓后期交易中處于被動。

• 4.交接。辦理房屋交接后，建議你拿到全部房款后再辦理，不能提前。以前經常遇到買家預抵押辦好了，賣家就把房子讓給買家住，后來貸款辦理中出現問題或者貸款辦理時間延長，雙方出現糾紛，賣家沒拿到錢，房子就讓人家住進去了。

• 5.資格。資格有兩方面，一是購房人可有購房資格；二是貸款資格。購房資格是最基本條件，與沒有購房資格的人簽訂合同，可能會上當受騙，更會導致交易周期延長；如果是貸款，一定要確定購房人信用良好，能貸款。不然貸款辦理不下來，買賣合同不能履行，容易產生糾紛。
• 這是我個人觀點，希望對你有所幫助，歡迎關注，咨詢！

近兩年二手房買賣糾紛不斷攀升，從本人經辦的案件綜合分析，買賣心不同，從買方的角度，若要購買二手房，主要要注意以下幾個方面：

1.產權明確清晰。購買未辦理產權證的房屋風險很大，涉訴的概率也比較高，不建議購買。購買二手房前，要查看房產證原件，同時最好去當地房管局核查房屋是否有查封或抵押。

2.實地查看房屋，了解房屋現狀。很多房屋因居住人與產權人不一致，或者二者存在糾紛，導致買了房，房屋被他人霸占無法入住。在購買房屋前，一定要實地查看，確保現狀與描述一下，房屋能按時交付給買受人。

3.買受人代還按揭貸款的，要避免還款被出賣人挪用。曾經遇到過類似的糾紛，買受人將還按揭貸款的款項支付給出賣人后，被挪用，導致貸款無法還清，房屋無法過戶。

二手房交易的風險比較多，今天先簡要介紹本人認為比較重要的三個方面，以后有機會再補充。

二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。