租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。　　如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。　　根據《中華人民共和國合同法》規定　　第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。　　第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

如果能咽下這口氣就算了，全當自己長了一次經驗教訓，眼不下去就將他屋內物品人為損壞，之后就說用押金來償還，最好在已經找到另外的房子提前兩天搬走后再告訴他，這樣大家就算平了，誰也不吃虧，但態度一定要好，就算找來警察也沒辦法，因為是房東不講道理，你可以把你們吃的虧都說出來，警察最煩這種民事糾紛，一定說都有錯，要不調解，要不服的一方就去起訴，就你們這點事法院都不會開庭，民事糾紛根本誰都要挾不了，你一搬家他告你都找不到地方，但是一定要和氣，如果有了廝打就不好了，看你的房東一定是很無賴了，會無中生有造勢的，你就是不生氣，不就那么點錢嗎，讓他也覺得不是那么好拿的。人在他鄉就是有很多地方不得不受點氣，我們知道以后再告訴其他租房子的人，這樣就能多維護一下租房者的利益，其實出租房子多半是維護房東的利益，因為他們拿著押金可以要挾于人

若要減少你的損失，你應該盡早書面通知業主解除合同（如果商鋪已經交付給你，你還應當一并通知對方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否則，你還要承擔租金）。至于解除理由，你可以將”無法辦理營業執照、合同目的不能實現“作為解除理由。如果該理由成立，你不但可以免除提前解約的違約責任，還可以追究業主的責任。以上意見，僅供參考。

甲方提前解除商鋪租賃合同，賠償責任一般有以下幾點供您參考：

1、甲方提前解除合同，應退還乙方剩余租金。

2、合同涉及押金的應如數退還。

3、合同內明確約定甲方提前解除合同，應向乙方支付違約金的，按合同內約定執行。

4、合同內明確約定涉及乙方經營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負責賠償。未寫明涉及經營損失的，由于甲方違約事實存在，同樣承擔相應經營損失賠償責任。

5、涉及乙方如新裝修、新購置經營設備損失的，由乙方列出詳細清單，如合同內未有此項約定，乙方則與甲方協商解決。

6、合同內約定其它違約賠償責任，包括以上幾點的按合同約定執行，未包括的甲乙雙方協商解決。 合同單方面違約，主要以合同內約定為準，合同內未約定的雙方協商達成一致即可。協商未果的，一方可向當地法院起訴通過法律途徑解決。法律途徑周期較長，最好通過協商解決為好。