那就要你買的是老小區還是新小區了。新小區要是才開發不到5年，有可能開發商還沒有統一辦理房證。要是老小區沒有不動產登記證，那么就是有可能房主沒有拿房產證去換不動產登記證。因為有房屋所有權證的可以選擇不換不動產登記證，可以在辦理過戶后，從房產證變成不動產登記證。你要是買二手房現在要看房主是否有房證，還有可能房證在銀行抵押著，拿不出來也是有可能。

有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

，現在稱之為《房屋所有權證》

即所有權人的一個證明，

簡單的說如下：

單獨所有，一本房證，

夫妻共有，兩本房證，

其他共有，有多少人就有幾個房證，例如十個人共有，那么就十個房證，上面都寫著自己的名字，只不過有一欄里寫著共有而已。

還有，不動產權登記證，一般只有一本，在權利人的那一欄會有所有權利人的名字，在共有情況一欄會有分配比例可以添加共同擁有人，而不是每人一個房本。

房產證早就沒有了，現在兩證（原來的房產證、土地證）合一為不動產證。買房子辦下來的就是不動產證。所以以前的房產登記交易中心，也改名叫不動產登記交易中心，其實就是換了個名字罷了。

不動產登記證明是另一回事，相當于以前的他項權證。只有在你的房子辦理抵押手續的時候，才會出具的另外一個證。比如要把房子抵押給銀行貸款，不動產交易中心辦理完抵押登記手續，會給你出具一個不動產登記證明。這個證是給銀行的（債主，文件上叫債權人），你屬于債務人。一旦你還不上銀行的貸款，銀行可以拿著這個不動產登記證明去法院起訴，要求拍賣你的房子。

當然，你的房子如果是貸款買的，辦理貸款的銀行，也會持有這個不動產登記證明。因為貸款買房子的本質，就是把房子抵押給銀行，換來貸款購買房子，然后慢慢還給銀行。這個證放款的銀行會給你辦妥，不用操心。你唯一需要的操作的就是：在貸款還清（自然還清或者買賣之前一次性還清）之后，去銀行把這個證注銷掉。因為如果不注銷這個證，抵押手續還在，房子就不能交易，也不能辦理其他抵押手續。

您好！

按照現行不動產登記的憑證，只有一個“不動產證”，是正確的。

現行的房產證，都已經改成《不動產權證書》，題主可以對照一下是不是這個樣子、以及內頁信息：

簡單介紹一下房產證的變遷過程。

按照以往，存在兩種類型的房產證：

• 一種類型是《房屋所有權證》+《土地使用證》，有的還有個叫做《契證》的憑證（表明完稅）。在多數老百姓認知里，所說的“房產證”指的就是《房屋所有權證》。
• 還有一種類型，叫做《房地產權證》。這種類型的憑證，是把房屋所有權和土地使用權信息放到一個憑證里面。正式全國推行是在2008年。之前辦理兩證的時候，需要跑幾個部門；“兩證合一”之后，一個部門統辦，算是方便點辦理手續。

從2015年之后，全國辦理的房產證，都叫做《不動產權證書》。同樣，也是將房、地信息都放到一個憑證里面，但是覆蓋的信息范圍相對來講更廣。

所以，如果題主是在2015年之后（有些地區實施更早）辦理的房產證，只有一個“不動產證”，是沒問題的。

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不動產開展后會停止房產證與土地證的辦理，所以你可以直接拿房產證與買賣合同等去不動產窗口辦理不動產證，也就是將土地過戶，最終你拿到手的只有一本不動產證，包含房產證與土地證，而你現在的房產證會收回存檔。

目前，新取得的“房產證”，都發的是不動產權證書，至于你原來的“房產證”，你不去換仍能正常使用！

沒什么大的差異：

一、名稱不同而已

原來叫“中華人民共和國房地產權證”，現在叫“中華人民共和國不動產權證書”。

二、蓋的章不同而已

三、增加二維碼

不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息。

四、內頁增加不動產單元號

原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，而涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。

五、附圖更全面

原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容，不動產權證書記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面，原房地產權證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

房產證，即房屋所有權證書，是在實行不動產統一登記之前，由房管部門頒發的房權證明。在2015年3月1日《不動產登記暫行條例》實施前，房屋所有權實行的是房權、地權分別登記制度，房權由房管部門負責登記，頒發房屋所有權證；地權由國土部門負責登記，頒發土地使用證。自2015年3月1日《不動產登記暫行條例》實施后，所有不動產登記實行整合，統一歸口到國土部門（現自然資源部門）進行統一登記。

不動產登記與房屋登記有何不同？

同單純的房屋所有權登記相比，不動產登記所涵蓋的范圍更廣，以下事項均屬于不動產登記范疇：

（1）集體土地所有權；

（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（3）森林、林木所有權；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（5）建設用地使用權；

（6）宅基地使用權；

（7）海域使用權；

（8）地役權；

（9）抵押權；

（10）法律規定需要登記的其他不動產權利。

房屋的不動產登記實際上是把房屋所有權與建設用地使用權、宅基地使用權、集體土地使用權、抵押權等登記事項進行了整合登記，由自然資源部門（不動產登記中心）頒發不動產權證書。

因此，房產證與不動產證的區別在于，房產證只有房屋的登記信息；而不動產證除了包含房屋登記信息之外，還包括土地使用權的登記信息。

只有房產證是否可以？

自2016年12月31日之后，國家有關部門已不再發放房屋所有權證，但是原有的房屋所有權證（房產證）依然合法有效，國家并不強制換領不動產所有權證，原房產證的持有者可根據需要換領不動產權證。在房屋轉讓時，將直接頒發不動產權證。

同時，在實施不動產統一登記過渡期之后，也不再辦理土地使用證。這樣一來，就出現了一大批只有房產證，而沒有土地證的房屋。不過，這對房屋的正常交易是沒有影響的。在轉讓房產辦理交易過戶時，只需持房產證到交易中心查詢土地使用情況，查證后就可以直接交易、過戶，直接領取不動產權證。

所以，如果題主是房屋所有者，只有房產證，而沒有土地使用證，可以拿房產證去交易中心查詢一下土地來源是否正常。如果來源合法，就沒問題，不影響日后交易。至于是否換領不動產權證，可根據自身需要辦理。

如果土地來源不清，或者土地權屬有爭議，可能就會影響交易。 不過，各省目前都在清理這類歷史遺留問題，只要有房產證，問題遲早也會解決，也不需要太大擔心。

同樣道理，如果是想買二手房，賣家只有房產證，沒有土地證，也可以去到交易中心查詢。只要房屋處于可交易狀態，那么，過戶后，領取的就是不動產了。

總之，有房產證的房子一般來說交易沒有太大的問題，但是，有一些在交易時，可能涉及到補交土地出讓金和土地收益問題，最好事先到交易中心查詢清楚，以免造成經濟損失。