很高興回答你的問題。

修繕屬于建筑安裝業，目前仍然屬于營業稅征收范圍，其營業稅稅率為3%。維修，分兩個層面，一是不動產的維修，屬于營業稅征收范圍，其營業稅稅率適用3%，其他貨物的維修業務屬于增值稅征收范圍，對于一般納稅人其稅率17%，其進項稅額允許抵扣；小規模納稅人其增值稅征收率為3%，其進項稅額不得許抵扣。

維修基金是房屋及小區設施的維護及修理、配套費是房子所使用的水、電、煤氣、有線電視等配套的開通。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

　　生產車間的固定資產修理費計入管理費用科目。　　管理費用是指企業的行政管理部門為管理和組織經營而發生的各項費用，包括管理人員工資和福利費、公司一級折舊費、修理費、技術轉讓費、無形資產和遞延資產攤銷費及其他管理費用（辦公費、差旅費、勞保費、土地使用稅等）。管理費用明細科目及說明：　　1、管理費用—工資：所有行管人員工資、獎金及為行政區域服務的臨工工資（臨工工資發生時直接計入）；包括加班、值班工資　　2、管理費用—職工福利費：后勤部門福利費用（含食堂、醫務室）、體檢費、所有醫療性支出、節假日發放的職工福利、困難職工補助、清涼費、等所有與職工福利相關的費用；發生時憑據直接計入，另包括計提福利；　　3、管理費用—業務招待費：所有招待用途的支出，含煙、酒、飯菜、購物贈送等各種形式的招待票據，發生時憑據直接計入　　4、管理費用—郵電費：公司所有固定電話及移動電話、網絡費用、另包括信件及快遞費用，必須憑正規話費發票、收據及充值發票入賬；　　5、管理費用—差旅費：所有行政部門及后勤部門人員出差及外勤時的車費及補助、打的等費用；　　6、管理費用—董事會費：董事會成員津貼、會務費、為開會產生的差旅費；　　7、管理費用—辦公費：購置小額辦公用品費、打印費、復印費、書報費、交通費、購買硬盤、光盤、軟盤等電腦用品，以及插座等維修零件、包括從倉庫領用的辦公用品；　　8、管理費用—汽車費：行政管理人員用車費用，包括維修、加油、過路費、等一切維護保養費用；　　9、管理費用—低值易耗品攤銷、無形資產攤銷、開辦費：本二級科目是指攤銷用于管理部門的“低值易耗品、無形資產攤銷、開辦費、遞延資產攤銷”結轉科目；　　10、管理費用—勞動保險費：職工保險企業承擔的部份及直接由企業賠償的部份保險費；　　11、管理費用—運雜費：為管理部門服務的運輸費、力支等勞務雜支費用；　　12、管理費用—工會經費：工會組織活動發生的相關費用，包括工會人員的辦公費、差旅費等支出；包括計提上繳的　　14、管理費用—研究開發費、技術轉讓費；技術服務費　　15、管理費用—稅費：印花稅、車船使用稅、房產稅等列支于管理費用的附加稅費；　　16、管理費用—職教經費：用于職工培訓、學習、函授等費用；包括計提上繳的；　　17、管理費用—修理費：本二級科目包含電腦，空調，打印機，復印機，傳真機等的修理安裝費，硬件升級費，辦公樓和宿舍裝修費，其他管理部辦公用品移動和安裝費等。　　18、管理費用—其他：包括審計費、評估費、訴訟費、法律顧問費、排污費、等其他管理部門偶爾發生的不在上述列舉中的費用　　。

暖氣維修費應按照增值稅暫行條例規定的“納稅人提供加工、修理修配勞務”項目征稅，一般納稅人稅率16%并按規定抵扣進項稅額，小規模納稅人按3%簡易計稅方法征收。個人意見不能理解為按建筑服務中的修繕服務征稅，因為這里強調的是對建筑物或構筑物的養護，作為熱力公司供應暖氣、收取維修費及其他明目費用都應一并繳納增值稅。當然，營改增后區別意義不大了。希望我的回答能幫到您。