如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當地規定的宅基地面積才行。如果已經有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關的證件資料不全。

筆者作為“鄉桿桿”，在鄉鎮具體從事農房管理工作多年，特來作答。

集體土地使用證，只能說明建房時宅基地辦理過相關審批手續，而要辦理房屋產權證，原則上需要集體土地使用證（即宅基地證）、鄉村建設規劃證兩齊全，且經現場查驗所占宅基地、所建房屋與兩證上的情況大體一致，才能辦理。

對于只有集體土地使用證的農房而言，要辦理產權證，通常重點需注意兩方面的問題：（1）建房所占土地是否與集體土地使用證的情況大體一致；（2）在宅基地無大的問題之下，補辦鄉村規劃建設手續。

因此，具體可按下列程序辦理房產證：

第一步，請當地國土所工作人員到現場查看宅基地是否與集體土地使用證上審批的情況一致。若存在嚴重的批少建多、批后亂占亂建（比如批甲建乙、移位、占用基本農田等），則該集體土地使用證已無實際效力。若大體一致，沒有占用基本農田，也基本沒超占宅基地面積，這才能進入第二步的程序。

第二步，補辦鄉村建設規劃手續。只要宅基地沒有問題，這里只需到鄉鎮的村建辦填表補辦規劃手續即可。

第三步，提供集體土地使用證、鄉村建設規劃手續、戶口本等相關資料，辦理房產證。

土地運用證不是發給終房主的，是開發商在征得土地的時分，國土資源管理部門發給開發商的，并且土地證只能證實土地的運用人是誰，土地的終歸屬權仍是國家，購房人只是具有這塊土地上建筑物的證實，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。 買房子當然需有必要要處理房產證，可是不一定需求處理《土地證》。如果只有土地證而沒有房產證而且房子已經建成的，除非是歷史遺留問題，否則等于是沒有辦理相應規劃、開工、竣工的違章建筑，就會依法進行拆除。如果房屋性質和土地規劃用途相符的話，可以到所在地的房管部門接受處罰 補辦相應房產證，但如果不符的話 房產證就一定辦不下來了。

辦理房產證和土地證要具備以下條件：

1、新建房屋的用地批準文件；

2、政府規劃部門（或城市城建部門）批準建房的許可證；

3、建房竣工后有關部門的竣工驗收資料；

4、建房申請人的身份證；持上述資料向當地房地產管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權登記和土地使用權登記，領取房產證和土地使用權證。 如你沒有上述有關證件，那只有持準建證先向當地房地產管理咨詢后，按房地產管理部門的要求辦理房產證和土地證了。