這個靠譜不靠譜的話在于房子的房產證的名字是誰的，是本人的就問題不大，簽合同了就沒什么事了。

需要看情況：

1、如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財產，二是房產證上明確寫著單獨所有。

2、如果婚姻存續期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個人的名字，均是共同財產，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。

二手房過戶需要準備的材料:

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

夫妻共有住房，辦理過戶手續，需要夫妻一起持各自身份證，戶口本，結婚證，房產證，和買家當事人一起到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續。 一方不到場，需要辦理授權委托書，指定配偶為代理人，代替簽字過戶住房，需要把授權書，身份證，戶口本，結婚證，房產證，交于配偶。

，須到房產局，需要夫妻雙方在場及簽字，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，須把合同的條款和違約條款寫清楚、房產過戶的申請材料都交給房產局后。

2，是的，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產，還清貸款之前不能過戶或更名　一，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，房產局會給予一個回執單，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸：

1，填寫一些表格和一個存量合同、房產證過戶不經過房地產中介的話，不管過不過戶，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。三、申請材料準備好后，房產過戶流程。

3，一般需要十五個工作日左右

如果是住房辦理過戶手續，無法當初一方當事人可以在所在地辦理一份授權書，指定配偶為代理人，代替當事人簽字過戶住房，需要當事人把身份證，戶口本，結婚證，房產證等交于配偶。《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

買賣房屋，都必須夫妻雙方在場，并且簽署相關合同。

買賣房屋是屬于大宗商品的買賣，根據婚姻法規定，婚內財產屬于夫妻共同財產，單方面處置或者購買房產都是不允許的。

你好，由于你問題中沒有說明這房子是否夫妻共同財產，我們分不同情形來回答。

簽訂合同是有效的，只是不動產物權變動與房屋買賣合同的有效是兩個問題。

如果房子是夫妻共同財產，產權登記在丈夫一人名下，是你簽字要賣掉的，那么這樣屬于產權登記錯誤，要先區分共有形式。

如果是共同共有，那就需要夫妻兩人一起簽字。否則你一人簽字賣房屬于無權處分，買賣合同有效，但對方買房人作為善意第三人享有單方面解除合同的權利。如果你簽字后，你丈夫后期很快對這個賣房行為進行了追認，那就沒有問題，這賣房合同有效。如果要解除合同，要按違約處理。

如果是按份共有，且你占2/3以上份額，那你簽字就算數了。如果你所占份額低于2/3，參考上方共同共有的處理方式。

如果房子是你丈夫的婚前個人財產，產權登記在他個人名下，你沒有處分權，除非你有丈夫出具的委托授權。